دليل البائع
منزلي لا يُباع في كيبيك: التشخيص الصادق
عقارك معروض على الإنترنت منذ ثمانية أسابيع. الهاتف يكاد لا يرن بعد الآن، والاقتراح الوحيد الذي تتلقاه هو أن تخفض …
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، نصائح الاستثمار وأدلة الأحياء لأسواق مونتريال، لافال، اللورانتيد ولانوديير.
دليل عملي
الصولاريوم والشرفة المزجّجة: رخصة التوسيع في كيبيك
الصولاريوم يُشترى كما تُشترى قطعة أثاث: طراز، ولون إطار، وتاريخ تركيب. أما هيئة البناء في كيبيك فتصنّفه على نحو …
دليل عملي
العفن في منزل بكيبيك: الكشف والإعلان والتحرك
بقعة سوداء في أسفل جدار قبو تُطلق دائماً تقريباً ردّ الفعل نفسه: فحص الهواء، والحصول على رقم، ومعرفة إن كان الأمر …
دليل عملي
تجديدات الصمود المناخي: القاعدة في كيبيك
عاصفتان عنيفتان في صيف واحد تكفيان لتحويل قبو مجهَّز إلى مطالبة تأمين. في مونتريال كما في لافال، يفرض النظام البلدي …
استثمار
المالك الساكن في مبنى متعدد الشقق في كيبيك: استرداد المسكن
أنت تشتري مبنى من شقتين أو من ثلاث شقق في مونتريال أو في لافال لتسكن فيه. المساكن مشغولة، وعقود الإيجار تتجدّد من …
دليل المشتري
هبوط في مصرف الصرف الصحي في مونتريال: ما تتحقق منه قبل العرض
رائحة المجاري تفوح في القبو كلما هطل المطر بغزارة. ومرحاض الطابق السفلي يُصدر قرقرة بينما تُفرغ الغسالة مياهها. في …
استثمار
التأجير قصير الأمد في كيبيك: القواعد
حين تشتري عقاراً لتؤجّره بالليلة، يأتي حساب الربحية في المرتبة الأخيرة. الذي يحسم المشروع ثلاثة تراخيص لا يحلّ …
تمويل
إعادة تمويل الرهن العقاري في كيبيك: هل تستحق العناء؟
ثلاثة طلبات تصل إلى المكتب نفسه تحت ثلاثة أسماء مختلفة: التجديد، والنقل، وإعادة التمويل. عملية واحدة فقط منها تفتح …
تمويل
الضريبة ومالك العقار في كيبيك: ما الذي يُخصم فعلاً
بيع منزلك من دون دفع أي ضريبة، وخصم فوائد الرهن العقاري من دخلك، وتمرير تجديد ما ضمن المصاريف القابلة للخصم: ثلاث …
دليل عملي
الأخطار المتكرّرة وتأمين المسكن في كيبيك
الجميع تقريباً يعتقد أن لديه «تأمين مسكن». ولا أحد تقريباً يعرف هل الخطر الأرجح حدوثاً في بيته داخل العقد أم خارجه. …
دليل عملي
تشقق الأساس في كيبيك: التشخيص وسبل الرجوع
الشقّ لا يقول ما الذي سبّبه. ومع ذلك فالسبب، وهو وحده، يقرر ما إذا كان لك رجوع، وعلى من، وإلى متى. إليك من يحدّد …
دليل عملي
رخصة التجديد في مونتريال ولافال: الشتاء
يناير لا يمنع التجديد. هو يفرض شروطاً على كل ما يمسّ الخرسانة، ويُفسد تركيب البلاطة الإسفلتية، ولا يغيّر شيئاً على …
دليل المشتري
vermiculite والأسبستوس في منزل بكيبيك
حبيبات رمادية بنية تلمع قليلاً، مصبوبة سائبة بين روافد الفراغ العلوي: هذا غالباً كل ما يلمحه المشتري من فتحة …
تحليل السوق
أفضل وقت للشراء في مونتريال: بيانات شهر أغسطس
في أواخر أغسطس يسمع المشتري أمرين متناقضين: أن البائعين المستعجلين يتنازلون قبل الخريف، وأنه لم يبقَ شيء جيد …
استثمار
البيع لاستيفاء الضرائب البلدية في كيبيك: الإجراءات
منزل مهجور، ومزاد بلدي، وسعر يبدو زهيداً: يُتداوَل البيع لاستيفاء الضرائب (vente pour taxes) على أنه صفقة رابحة. …
تمويل
الملكية على الشيوع في مونتريال: كيف تُموَّل
تزور شقة من أربع غرف ونصف في حي البلاتو، معروضة بسعر يقل 80 000 دولار عن شقة مشتركة مماثلة على بعد شارعين. تقول …
دليل المشتري
القانون 16 والملكية المشتركة في كيبيك
يخبرك بائع أن ملكيته المشتركة لا تملك دفتر صيانة ولا دراسة للصندوق الاحتياطي. في 2026 هو على الأرجح صادق، وهو ليس …
دليل عملي
أول لقاء مع وسيط عقاري: المستندات التي تجهّزها
يصل معظم البائعين إلى هذا الموعد بأيدٍ فارغة، ظناً منهم أن الحديث سيدور على السعر قبل كل شيء. وبعد ثلاثة أسابيع، …
دليل البائع
الاحتفاظ بعقار في كيبيك أم بيعه: خمس حالات
المالك المتردد يقول لنفسه إنه يحتفظ بالعقار «ريثما تتضح الصورة». والمشكلة أن بعض الساعات تواصل الدوران في أثناء …
دليل المشتري
منزل يصعب تأمينه في كيبيك: ما الذي يعطّل الصفقة
لا يوجد في كيبيك أي قانون يلزم المالك بالتأمين على منزله. أما المُقرض فيشترط هذا التأمين في جميع الحالات تقريباً. …
دليل عملي
إزالة الثلوج ومسؤولية المالك في كيبيك
عامل توصيل ينزلق في مدخل بيتك. كتلة جليد تنفصل عن إفريز سطحك وتُحدث خدشاً في سيارة متوقفة بجانبه. حادثان شتويان …
دليل البائع
العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار
المنزل المقابل معروض بسعر 749000 دولار، فتستنتج أن منزلك يساوي الشيء نفسه تقريباً. غير أن عقارين يتشابهان من الشارع …
دليل عملي
كاشف الدخان في كيبيك: الإلزام والتأمين
كاشف الدخان في منزلك يستجيب لنظام مدينتك. هذا لا يقول شيئاً عمّا ينتظره منك مؤمِّنك. سلسلتان من الموجبات تتراكبان …
دليل البائع
إقرارات البائع في كيبيك: نموذج DV 00001
كثير من البائعين يملأون نموذج Déclarations du vendeur sur l’immeuble في خمس عشرة دقيقة، ويضعون علامة …