دليل عملي
تكلفة مسبح مدفون في كيبيك: الحساب السنوي
سعر تركيب المسبح يُتفاوض عليه مرة واحدة. أما الباقي فيُدفع كل سنة، وهو الجزء الذي لا يكاد أحد يضع له رقماً قبل …
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، نصائح الاستثمار وأدلة الأحياء لأسواق مونتريال، لافال، اللورانتيد ولانوديير.
دليل عملي
ذوبان الثلوج وتسرّب المياه إلى القبو في مونتريال
في شهر مارس، يذوب الثلج المتراكم على الأساسات أسرع مما تستطيع الأرض المتجمدة امتصاصه. عندها يسلك الماء أقصر طريق …
استثمار
زيادة قيمة مبنى متعدد الشقق في مونتريال أو لافال
نادراً ما يُباع المبنى المتعدد الشقق (plex) بفضل ديكوره. المشتري يجمع الإيجارات ويطرح المصاريف، ثم يأتي عرضه تبعاً …
تمويل
سداد رهنك العقاري أسرع في كيبيك
يعرض عليك المقرض الانتقال إلى الدفع “كل أسبوعين”. هناك خياران يحملان الاسم نفسه تقريباً، وواحد منهما …
دليل المشتري
شراء أرض في كيبيك: ما يجب التحقق منه
زيارة الأرض الخالية تستغرق خمس دقائق. لا سقف تفحصه ولا أساس تسبره، وهنا الفخ: كل ما يحدد إن كنت ستستطيع البناء …
استثمار
شراء شاليه في كيبيك: البئر والحفرة الصحية والطريق
يُباع الشاليه بصورة للبحيرة. أما ما يحسم الملف فلا يظهر في تلك الصورة: عرض الشريط الشاطئي المحمي، وسعة الحفرة …
استثمار
شراء مبنى تجاري في كيبيك: ما يجب التحقق منه
محل في الطابق الأرضي، ومسكنان في الأعلى، ودخل معروض يبدو أنه يصمد. الخطر الحقيقي هنا ليس السقف ولا السعر: إنه على …
دليل المشتري
شراء منزل عمره قرن في مونتريال: ما الذي يتغير
منزل بُني عام 1915 تزوره كما تزور أي منزل آخر، لكنك تشتريه بطريقة أخرى. وما يغيّر الملف ليس التشطيبات: بل الأساس، …
دليل البائع
عملية بيع منزل في كيبيك: المراحل
بين أول لقاء مع وسيط والتوقيع لدى الـnotaire، يمرّ بيع عقار سكني بنحو عشر مراحل. كل مرحلة مرتبطة بمستند محدد، وهذا …
استثمار
قيمة الأرض والتقسيم العمراني في كيبيك: كيف تقرأ سجل التقييم
إشعار التقييم الخاص بك لا يعرض مبلغاً واحداً، بل يعرض ثلاثة مبالغ: قيمة العقار، وقيمة الأرض، وقيمة المبنى. هذا …
تمويل
مصاريف الانتقال في كيبيك: قاعدة 40 كم وما الذي يُخصم فعلاً
في كل ربيع، يُدرج دافعو ضرائب في كيبيك مصاريف انتقالهم في إقراراتهم الضريبية فتُرفض عليهم. والسبب يعود دائماً …
دليل البائع
من يشتري في مونتريال ولافال: ما تقوله البيانات
أنت تحضّر عقارك من أجل «المشتري». وهذا المشتري العام لا وجود له. فالأسرة التي اشترت شقة في ملكية مشتركة في جزيرة …
تمويل
منزل Novoclimat في كيبيك: ما الذي تشتريه هذه الشهادة فعلاً
عبارة «منزل موفّر للطاقة» ليست فئة قانونية. أي شخص يستطيع كتابتها في وصف عقار، ولا أحد مُلزَم بإثباتها. أما …
دليل المشتري
منزل جديد أم منزل مستعمل في كيبيك: ما الذي يختلف فعلاً
يقارن مشترٍ بين عرضين: منزل ضمن مشروع بسعر 500 000 $ في حيّ قيد التطوير، ومنزل بُني عام 1998 بسعر 520 000 $ في حيّ …
دليل المشتري
منزل للتجديد أم جاهز للسكن في كيبيك: من يموّل
بطاقتان، وميزانية واحدة. الأولى جاهزة للسكن. والثانية تحتاج مطبخاً وحمّاماً وأسلاكاً، وهي أرخص. والحساب يبدو …
عقارات 101
منع الحيوانات في الكوندو في كيبيك: أين تعيش القاعدة فعلاً
زرت الكوندو مرتين. أعجبك الفناء والضوء وموقف السيارة. ولم يتحدث أحد عن كلبك. ومع ذلك فالقاعدة التي تقرر إن كان يحق …
دليل البائع
نشر عرض العقار على Centris: القواعد في كيبيك
توقّع عقد الوساطة مساء الثلاثاء. يوم الخميس يصبح عقارك على الإنترنت، فتكتشف ما كُتب فيه في الوقت نفسه الذي يكتشفه …
دليل عملي
نظام المسابح السكنية في كيبيك: مهلة 30 سبتمبر 2027
يعتقد كثير من المالكين أن المهلة انتهت في خريف 2025. لم تنتهِ. النص الرسمي لـ Règlement sur la sécurité des …
عقارات 101
العيب الخفي في كيبيك: الشروط الأربعة وسبل الرجوع
يصل الماء في الربيع، إلى قبو مجهَّز اشتريته في الخريف السابق. وأول ردّ فعل هو الاتصال بمقاول وإصلاح ما حدث. وهذا …
عقارات 101
تجديد الكوندو في كيبيك: أين ينتهي حقك فعلاً
تريد استبدال السجاد بخشب صلب، وتغيير نافذة الصالون، وإغلاق الشرفة. في منزل مستقل، تتصل بمقاول وتتحقق من الرخصة …
دليل المشتري
ضمان GCR للمنزل الجديد في كيبيك: سنة واحدة، 3 سنوات، 5 سنوات
خلف كل منزل جديد يبيعه مقاول معتمد في كيبيك توجد خطة ضمان إلزامية. لكنها لا تشمل كل المباني، ولا تدفع كل شيء، وتسقط …
دليل عملي
خفض فاتورة التدفئة في كيبيك: من أين تبدأ
منزلان من العمر نفسه، في الشارع نفسه في لافال، قد يظهر بينهما فارق بمئات الدولارات في الشتاء الواحد. ونادراً ما …
استثمار
إضافة مسكن ملحق في كيبيك: الإطار
قبو فارغ، ومرآب ملحق صار مستودعاً، وأرض أعمق من أراضي بقية الشارع. الانعكاس الأول هو حساب الإيجار. والترتيب المفيد …
دليل المشتري
البيع بدون ضمان قانوني في كيبيك: ما الذي يتغيّر فعلاً
في بطاقة Centris تتّسع العبارة لسطر واحد: يُباع بدون ضمان قانوني للجودة، على مسؤولية المشتري ومخاطره. كثيرون يقرأون …