ما يلاحظه الوسطاء في العروض المفتوحة ويفوته المشترون

معظم المشترين يزورون العقارات بنفس الطريقة: يجولون في الغرف، يكوّنون انطباعات عن التخطيط والتشطيبات، ربما يفتحون خزانة، ويغادرون بشعور عام “نعم” أو “لا”. هكذا يفوتك أهم المعلومات.

قبل الوصول: اقرأ وابحث

تحقق من تاريخ الإدراج قبل الزيارة. منذ متى العقار في السوق؟ هل انخفض السعر؟ عقار بأيام طويلة في السوق وانخفاض في السعر يحكي قصة.

في العرض المفتوح: ما تبحث عنه

المياه دائماً. اذهب إلى الطابق السفلي أولاً. ابحث عن علامات تسرب المياه: بقع على جدران الأساس، ترسبات معدنية بيضاء، رائحة عفن، طلاء جديد فوق مناطق ربما كانت فيها بقع.

السقف. انظر للأعلى في كل غرفة. بقع الماء على الأسقف تشير لمشاكل في السقف أو السباكة.

لوحة الكهرباء. لاحظ العلامة التجارية والأمبير والنظافة العامة.

الغرفة الميكانيكية. ابحث عن الفرن وسخان الماء. لاحظ عمرهما الظاهر.

أسئلة تطرحها على وسيط الإدراج

“هل كان هناك ماء في الطابق السفلي قط؟” “هل كانت هناك مطالبات تأمين في السنوات العشر الماضية؟” “ما عمر السقف؟”

استمع لما يُقال ولما يُتجنَّب.

بعد الزيارة

دوّن ملاحظاتك فوراً. صوّر أي شيء يقلقك. إذا قالت غريزتك “نعم” وملاحظاتك لا تحدد مشاكل مُقصِية، الخطوة التالية هي فحص رسمي.

تريد زيارة عقار معاً لأريك ما أبحث عنه؟ تواصل معي.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج