شراء منزل قيد الإنشاء في كيبيك: ما لا تخبرك به الكتيّبات

البناء الجديد مُغرٍ. كل شيء جديد، مضمون، بالضبط كما حددت. إليك الصورة الأكثر اكتمالاً.

ضمان GCR: ما يغطيه

في كيبيك، كل بناء سكني جديد مباع من قبل بناء احترافي مغطى بضمان إلزامي تُديره Garantie Construction Résidentielle. يشمل الضمان:

• حماية الوديعة قبل التسليم
• عام واحد: عيوب التشطيب
• 3 سنوات: عيوب البناء الخفية المؤثرة على الصلاحية للسكن
• 5 سنوات: عيوب هيكلية رئيسية

ما لا يغطيه: التآكل الطبيعي، الأضرار التي يسببها المالك، التعديلات التي يُجريها المالك.

السعر المعروض ليس السعر الذي تدفعه

لكل مشروع جديد سعر أساسي وقائمة إضافات. ما يُقلّل المطورون منه: مدى قدرة هذه الإضافات على مضاعفة التكلفة النهائية. ليس من النادر أن يبدأ كوندو بسعر 350,000 دولار وينتهي بـ430,000 دولار أو أكثر بعد الاختيارات.

التأخيرات طبيعية. خطط لها.

جداول المطورين متفائلة بطبيعتها. مشروع مُسوَّق على أنه يُسلَّم خلال 18 شهراً قد يأخذ 24-30. لا تُبلّغ مستأجرك قبل الحصول على تاريخ تسليم ثابت ومكتوب.

ممثل مبيعات المطور يعمل للمطور

هو محترف ومفيد في الغالب، لكنه ليس ممثلك. يُنصح بشدة بأن يراجع كاتب عدل أي عقد بناء جديد قبل التوقيع عليه.

تقارن خيارات البناء الجديد مع إعادة البيع؟ لنُحلّل معاً.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج