الانتقال في مونتريال أو لافال: القائمة الكاملة، مهلة بمهلة

الانتقال في كيبيك ليس مسألة صناديق فقط: إنه سلسلة من الإشعارات الواجب إرسالها، ومهل قانونية يجب احترامها، وحسابات يجب تحويلها، ويُخطَّط لمعظمها قبل أشهر. هذه هي القائمة التي يجدر اتّباعها، مرتّبة حسب المهلة، بقواعد تحققتُ منها لدى Tribunal administratif du logement وحكومة كيبيك وHydro-Québec ومدينتَي مونتريال ولافال.

لماذا يدور كل شيء حول 1 يوليو

تنتهي غالبية عقود الإيجار السكني في كيبيك في 30 يونيو. ومن هنا صار 1 يوليو اليوم الذي تغيّر فيه آلاف الأسر عناوينها في الوقت نفسه: شركات النقل وشاحنات الإيجار وأماكن الوقوف تشحّ كلها في الأسبوع ذاته. احجز شركة النقل فور معرفة تاريخ الاستلام، لا حين تجهز الصناديق. وإذا كان التاريخ قابلاً للتفاوض، تجنّب الأسبوع الأخير من يونيو: فكاتب العدل وشركات الإنترنت تكون عندها في ذروة انشغالها.

قبل ثمانية أسابيع: الإشعارات القانونية

إذا كنت تغادر مسكناً مستأجراً، فهنا يتقرر كل شيء. على المستأجر الذي لا يجدّد عقده أن يرسل إشعاراً كتابياً إلى المالك، ضمن المهل التي يحددها القانون.

وهكذا يُنهى عقد يمتد من 1 يوليو إلى 30 يونيو في الفترة بين 1 يناير و31 مارس. وإذا وصلك إشعار بزيادة الإيجار، فأمامك شهر واحد من تاريخ استلامه للرد بأنك ستغادر. واحتفظ بإثبات الإرسال، مثل رسالة مسجّلة أو إشعار استلام موقّع.

وإذا كنت تغادر أثناء سريان العقد، فالتنازل عن العقد (cession de bail) هو الطريق الأنظف. ترسل إلى المالك إشعاراً كتابياً باسم المتنازَل إليه وعنوانه والتاريخ المقترح، وأمامه 15 يوماً للرد؛ فإن لم يرد، عُدّ موافقاً. ورفضه لسبب جدي يبقي العقد قائماً، أما الرفض لأي سبب آخر ففسخٌ للعقد في تاريخ التنازل الذي ذكرته. والتنازل مجاني: لا يجوز تقاضي أي مبلغ من المتنازَل إليه، لكن للمالك أن يطلب استرداد مصاريف معقولة، مثل التحقق من الجدارة الائتمانية.

في الشهر نفسه: احجز شركة النقل وكاتب العدل.

قبل أربعة أسابيع: العناوين والحسابات

الخدمة الكيبيكية لتغيير العنوان تنقل عنوانك الجديد في خطوة واحدة إلى سبع وزارات وهيئات: CNESST وÉlections Québec ووزارة العمل والتضامن الاجتماعي وRAMQ وRetraite Québec وRevenu Québec وSAAQ.

وما لا تشمله: Commission de la construction du Québec، وCurateur public، وÉpargne Placements Québec، والمساعدة المالية للدراسات التي يجب إبلاغها خلال 30 يوماً، ونظام التأمين الوالدي في كيبيك، وتعويض ضحايا الأفعال الإجرامية، وشهادات الصيد والاقتناص. ولا الاتحادي أيضاً: وكالة الإيرادات الكندية وService Canada تُبلَّغان على حدة، وكذلك مصرفك وربّ عملك وشركات التأمين. أما SAAQ فتمنحك 30 يوماً للإبلاغ، وقد يعرّضك الإغفال لغرامة.

Hydro-Québec. تغيير العنوان مجاني عبر Espace client، أما عبر الهاتف فتُضاف رسوم قدرها 25 $ زائد الضرائب. افعل ذلك فور معرفة التاريخ: أنت من يحدد يوم التحويل، ويمكن لـ Hydro-Québec أن ترسل لك تذكيراً قبل أسبوع.

الإنترنت والتلفزيون. ما يتعثر عادةً هو موعد التركيب، خصوصاً في أسبوع 1 يوليو. اطلب التحويل قبل يوم أو يومين من الاستلام، لا في اليوم نفسه.

Postes Canada. خدمة إعادة توجيه البريد تحوّل بريدك إلى العنوان الجديد لمدة 4 أو 12 شهراً، بحد أقصى 12 شهراً. وهي شبكة أمان، لا بديل عن تغيير العنوان: استفد من هذه الأشهر لمعرفة من لا يزال يراسلك على العنوان القديم.

تأمين المسكن. يطلب المقرض إثبات التأمين قبل صرف المبلغ، ويجب أن تسري الوثيقة يوم توقيع عقد البيع. ويتحقق كاتب العدل من أن العقار مؤمَّن ضد الحريق والمخاطر الأخرى، ومن أن الدائن المرتهن مذكور في الوثيقة، ومن أنها تتضمن البند النموذجي للضمانات الرهنية. احصل على الشهادة في اليوم السابق تفادياً لتأجيل التوقيع.

قبل أسبوعين: المدرسة والشاحنة والأثاث الضخم

المدرسة. إذا غيّر الطفل مدرسته، سجّله في مركز الخدمات المدرسية التابع للحي الجديد. وخلال السنة الدراسية، تأكد أولاً من توفر مقعد ثم أبلغ المركز السابق. وإن بقي في المدرسة نفسها، يكفي إشعار بتغيير العنوان. أما التسجيل في الروضة لعمر 4 أو 5 سنوات فيجري عادةً بين يناير ومارس. والقطاع المدرسي يؤثر أيضاً في قيمة إعادة البيع: انظر ما يغيّره في السعر.

ركن الشاحنة في مونتريال. كل بلدية فرعية تصدر تصريحها الخاص لشغل الملك العام مؤقتاً. وهو مجاني في بعضها، مثل Ville-Marie، ومدفوع في غيرها: من 43 $ في Lachine، و51 $ قبل الضرائب في Côte-des-Neiges وNotre-Dame-de-Grâce، و60 $ في Le Plateau-Mont-Royal. ويستغرق الإصدار من 24 ساعة إلى 5 أيام عمل. وإذا كان الشارع مزوداً بعدادات وقوف، تُحتسب تغطيتها وخسارة الإيرادات على حدة، وتُستأجر لافتات المنع وتُركَّب قبل 12 إلى 14 ساعة. وفي لافال، اطلب ملصقاً إذا كان شارعك مخصصاً للمقيمين، وراجع شبكة طرق الشاحنات: عدة شوارع ممنوعة على المركبات الثقيلة.

الأثاث الضخم. في مونتريال، تقبل مراكز النفايات (écocentres) مجاناً حتى 12 م³ من مخلفات البناء والأثاث المنجّد سنوياً، ثم 31 $ للمتر المكعب، بحد أقصى 15 زيارة. أحضر إثبات إقامة: فاتورة الضرائب أو تأمين المسكن أو فاتورة حديثة. ويُرفض الأسبستوس والنفايات المنزلية. وفي لافال، المركز مجاني للمقيمين بإثبات إقامة، وبعض الأثاث الضخم يُجمع وفق تقويم قطاعك.

أسبوع الانتقال

أعد قراءة العقد وأكّد الموعد مع شركة النقل. أفرغ الثلاجة وافصلها. صوّر أثاثك المهم: إن انكسر شيء، صار الإثبات أسهل بكثير. وأكّد مع كاتب العدل ساعة التوقيع والمبلغ المطلوب بالضبط.

يوم استلام المفاتيح

• اقرأ عدادات الكهرباء والغاز وصوّرها.
• أحصِ المفاتيح وأجهزة التحكم بالمرآب وبطاقات الدخول ومفتاح صندوق البريد.
• راجع وعد الشراء وتحقق من كل ما كان يجب أن يبقى: الأجهزة والإنارة والستائر والمضخة الحرارية.
• تأكد من أن البائعين لم يتركوا شيئاً خلفهم، في القبو أو المرآب، وأبلغ وسيطك وكاتب العدل بأي فرق في اليوم نفسه.
• حدد مدخل المياه الرئيسي ولوحة الكهرباء وصمام الغاز.
• لا تكن وحدك أبداً: توصي Office de la protection du consommateur بوجود شاهد.
• غيّر الأقفال في الأيام التالية.

الميزانية وعقد شركة النقل

أسعار شركات النقل غير منظَّمة: تتفاوت حسب الحجم والطابق والمصعد، وقبل كل شيء التاريخ. وما يحميك هو العقد. توصي Office de la protection du consommateur بتقدير مكتوب، وبمقارنة عرضين أو ثلاثة، وبتأمين مسؤولية مدنية لا يقل عن مليون دولار لدى الشركة. وكلما وصفت المكان بدقة، عدد الطوابق ووجود مصعد مثلاً، جاء التقدير أقرب إلى الواقع. ويجب أن يذكر العقد عنواني الانطلاق والوصول، والتاريخ والساعة المتوقعين، والسعر المتفق عليه أو الأجر بالساعة، والمبلغ الإجمالي المستحق.

وفي الاتفاق المبرم عبر الهاتف أو الإنترنت، يجب تسليمك عقداً مكتوباً خلال 15 يوماً. ولا توجد مهلة 10 أيام للإلغاء، باستثناء سبل الإلغاء المقررة للعقود المبرمة عن بُعد، كأن لا تسلّمك الشركة هذا العقد في الوقت المحدد أو تُغفل معلومات إلزامية: تشرحها Office de la protection du consommateur. تجنّب الدفعات المقدمة الكبيرة، واحذر من يطلب النقد دون عقد: فبلا مستند ولا أثر للدفع، يصير السعر المضخَّم عند الوصول أو الأثاث المكسور شبه مستحيل الاعتراض عليه. ولا يجوز لشركة النقل أن تطالب بأكثر من السعر المكتوب في العقد.

انظر أيضاً تكاليف الملكية التي يُغفلها الجميع وحاسبة تكاليف الإغلاق.

تستعد لشراء في مونتريال أو لافال وتريد أن يتناسب تاريخ الاستلام مع بقية الخطوات؟ تواصل معي، ونضع الجدول الزمني معاً.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج