دليل البائع
التكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك
معظم البائعين يحسبون صافي عائدهم هكذا: سعر البيع، ناقص رصيد الرهن، ناقص أتعاب الوسيط. الرقم الناتج متفائل أكثر من …
يتعامل معظم المشترين مع الموافقة المسبقة على الرهن العقاري كأنها خط نهاية. لديك رقم، وتبدأ البحث. هذه العقلية تتسبب في مشاكل باهظة التكلفة.
الموافقة المسبقة هي نقطة انطلاق لبحثك، وليست ضماناً.
ما هي الموافقة المسبقة فعلاً؟
إنها التزام مشروط من المقرض بأنه، بناءً على المعلومات التي قدمتها، مستعد لمنحك قرضاً عقارياً حتى مبلغ معين. الكلمات المفتاحية: “بناءً على المعلومات المقدمة” و"مشروط".
الشروط تهم كثيراً: العقار الذي تشتريه يجب أن يكون مقبولاً للمقرض، ووضعك المالي لا يجب أن يتغير قبل الإغلاق، وقيمة العقار المُقدَّرة يجب أن تساوي أو تتجاوز سعر الشراء.
الأخطاء الخمسة الأكثر شيوعاً
١. التقدم لمقرض واحد فقط: دائماً اعمل مع وسيط رهن عقاري يمكنه التسوق بملفك لدى عدة مقرضين.
٢. معاملة المبلغ الموافَق عليه كميزانيتك: الموافقة على 650,000 دولار لا تعني أنه يجب عليك شراء عقار بهذا السعر. إنه السقف القانوني، وليس هدفاً.
٣. إجراء تغييرات مالية كبيرة بعد الموافقة: لا سيارة جديدة، لا تغيير عمل، لا بطاقات ائتمان جديدة حتى تحصل على المفاتيح.
٤. الخلط بين تثبيت السعر وأفضل سعر ممكن: إذا انخفضت الأسعار خلال فترة التثبيت، يمكنك عادةً الاستفادة من السعر الأدنى.
٥. عدم فهم اختبار الإجهاد: في كندا، تتأهل بالسعر الأعلى بين سعرك الفعلي + 2% أو الحد التنظيمي. هذا يوفر حمايةً إذا ارتفعت الأسعار عند التجديد.
تريد الاتصال بمتخصص رهن عقاري موثوق؟ تواصل معي.
جورج مطر
وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.
تواصل مع جورج
