سوق العقارات في مونتريال حسب الدائرة: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، أحصت Centris في جزيرة مونتريال 3 344 عملية بيع سكنية، أي أقل بنسبة 13% مما كانت عليه في الربع الثالث من 2025، منها 1 728 وحدة كوندو (ملكية مشتركة). وارتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بنسبة 2% ليبلغ 812 000 $، في حين بقي سعر الكوندو عند 477 000 $. غير أن هذه الأرقام الإجمالية تغطي 19 دائرة (arrondissement) من مدينة مونتريال و15 مدينة مرتبطة (ville liée) لا تتحرك معاً: فالمبيعات تتراجع بنسبة 34% في ميرسييه أوشلاغا ميزونوف، وترتفع بنسبة 23% في كيركلاند. إليك الأقاليم الأربعة والثلاثين جنباً إلى جنب، وما تسمح هذه البيانات بقوله، وما لا تسمح به.

جزيرة مونتريال في الربع الثالث 2026: الكوندو في الصدارة

من يوليو إلى سبتمبر 2026، تبيع كل فئة أقل مما باعته قبل سنة، وتضم عقارات معروضة أكثر. أما الأسعار الوسيطة، فلا ترتفع إلا قليلاً، أو لا ترتفع إطلاقاً.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بمونتريال (الجزيرة)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. وتحسب Centris كل تغيّر «مقارنةً بالربع نفسه من السنة السابقة»؛ أما تغيّر الأيام فيُحسب بالأيام.

المخزون يتّسع من دون تدفّق عروض جديدة. بجميع الفئات، بما فيها المزارع الصغيرة (fermettes)، تسجّل الجزيرة 7 940 عرضاً جديداً، أي بزيادة 1% فقط عمّا كانت عليه قبل سنة، لكنها تسجّل 10 490 عرضاً سارياً، بزيادة 12%. وتطول مدة البيع خصوصاً في الكوندو: 67 يوماً في المتوسط، أي 14 يوماً أكثر مما كانت عليه قبل سنة.

الدوائر التسع عشرة في مونتريال مقارَنةً

لكل دائرة: مبيعات الربع بجميع الفئات، والسعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة وللكوندو، ثم متوسط مدة البيع لكل منهما. «4 أرباع»: السعر الوسيط للأرباع الأربعة الأخيرة، ولا يُذكر إلا حين لا تنشر Centris سعر الربع. «غير منشور»: رقم لا تنشره Centris لعدم كفاية المعاملات.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (الجزيرة) وبكل دائرة، والرابط على اسمها، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المنزل لأسرة واحدة كثيراً ما يكون أندر من أن يعطي سعراً وسيطاً فصلياً. تنشر Centris السعر الوسيط الفصلي للمنزل لأسرة واحدة في 6 دوائر من أصل 19، وسعر الكوندو في 13. وفيل ماري تلخّص الفارق: 10 منازل لأسرة واحدة بيعت فيها، مقابل 289 وحدة كوندو. والكوندو هو الفئة الأكثر مبيعاً في 12 دائرة، والمبنى المتعدد الشقق في 4 (أهونتسيك كارتيرفيل ومونتريال الشمالية وسان ليونار وفيليري سان ميشيل بارك إكستنشن)، والمنزل لأسرة واحدة في 3 فقط.

الأطراف لا تُقارَن إلا على الفترة نفسها. في الربع، يمتد السعر الوسيط المنشور للكوندو من 347 500 $ في ريفيير دي بريري وبوانت أو ترامبل إلى 617 000 $ في فردان ليل دي سور. وعلى أربعة أرباع، يمتد السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة من 524 875 $ في مونتريال الشمالية إلى 2 299 200 $ في أوتريمون. وريفيير دي بريري وبوانت أو ترامبل هي أيضاً الدائرة التي تبيع أكبر عدد من المنازل لأسرة واحدة في الجزيرة، 109 (+17%)، بأدنى سعر وسيط فصلي منشور، 605 000 $. وللحي صفحته: وسيط عقاري في ريفيير دي بريري.

ثلاثة ارتفاعات في المبيعات، وستة عشر تراجعاً. ترتفع المبيعات في ليل بيزار سانت جنفييف (+23%) ولاسال (+9%) وأنجو (+3%)، وتتراجع في كل مكان آخر. وعدد من هذه الدوائر موصوف في صفحة وسيط عقاري في مونتريال.

المدن الخمس عشرة المرتبطة في جزيرة مونتريال

تتقاسم المدن المرتبطة التجمّع الحضري (agglomération) مع مونتريال، لكنها لا تتقاسم معها تركيبة مبيعاتها: فالمنزل لأسرة واحدة هو الفئة الأكثر مبيعاً في 12 مدينة من أصل 15. الأعمدة نفسها، والاختصارات نفسها.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بكل مدينة، والرابط على اسمها، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. وعدد المبيعات الذي لا يرافقه تغيّر يعني أن Centris لا تنشر هذا التغيّر.

ويستماونت: رقم يُقرأ بحذر. يبلغ السعر الوسيط الفصلي للمنزل لأسرة واحدة فيها 2 525 000 $، أي أعلى بنسبة 24% مما كان عليه قبل سنة، على أساس 41 عملية بيع؛ أما على أربعة أرباع، فالارتفاع 7%، ويتجاوز عندئذ السعر الوسيط في أوتريمون (2 299 200 $) نظيره في ويستماونت (2 257 500 $). ومدة البيع فيها، 102 يوم، هي الأطول المنشورة للمنزل لأسرة واحدة في الجزيرة.

كيركلاند وبوانت كلير تبيعان أكثر. وهما، مع ويستماونت (+9%)، المدن المرتبطة الوحيدة التي تنشر فيها Centris ارتفاعاً في المبيعات: +23% و+18%. ولكل منهما محطة واحدة على الأقل من فرع Anse-à-l’Orme من شبكة REM، العامل منذ 18 مايو 2026، لكن لا يوجد مصدر رسمي يقيس أثر هذا التشغيل على المبيعات، وربع واحد لا يكفي لإثباته. وفي المقابل، تتراجع المبيعات بنسبة 25% في دولار دي زورمو، وبنسبة 23% في دورفال. وفي ليل دورفال ومونتريال الشرقية وسينفيل، لا يُنشر أي سعر وسيط، ولا حتى على أربعة أرباع.

الكوندو والمنزل لأسرة واحدة والمبنى المتعدد الشقق: ثلاث أسواق مختلفة

الكوندو يتباطأ، خصوصاً في الوسط. تستأثر فيل ماري بـ289 وحدة من أصل 1 728 وحدة كوندو بيعت في الجزيرة، في 92 يوماً في المتوسط؛ ولا تتجاوزها في المدة إلا لاسال، 93 يوماً (+38). وفي بيانها الصحفي الصادر في 14 أكتوبر 2026، تضع APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) كوندو الجزيرة «على الحدّ الفاصل بين السوق المتوازنة وأفضلية المشترين»، وتوضح: «غير أن نطاق وسط مدينة مونتريال والقطاع الجنوبي الغربي في فائض أصلاً». ومؤشرها (baromètre) يعطي الأرقام في فيل ماري: على 12 شهراً، من 14.0 إلى 24.2 شهراً من المخزون في كل شريحة سعرية ابتداءً من 230 000 $، وكلها مصنّفة «مشترٍ» (Acheteur)؛ ويقع التوازن بين 8 و10 أشهر.

المنزل لأسرة واحدة يبقى في صالح البائعين، بحسب APCIQ. للجزيرة كلها، وعلى 12 شهراً، يصنّفه المؤشر «بائع» (Vendeur) في كل الشرائح السعرية تحت 1 220 000 $، مع ما بين 3.0 و5.1 أشهر من المخزون، و«متوازن» (Équilibré) فوق ذلك، مع 9.1 أشهر.

السعر الوسيط للمبنى المتعدد الشقق يرتفع بنسبة 3%، إلى 902 500 $. تبيع ميرسييه أوشلاغا ميزونوف أكبر عدد منه، 77، تليها أهونتسيك كارتيرفيل، 71، حيث ترتفع هذه المبيعات بنسبة 54%. وفي الربع، تمتد الأسعار الوسيطة المنشورة من 800 000 $ في ميرسييه أوشلاغا ميزونوف إلى 1 200 000 $ في لو بلاتو مون رويال. وفي سان ليونار، يمثّل المبنى المتعدد الشقق 26 من أصل 59 عملية بيع، وسعره الوسيط على أربعة أرباع، 1 056 875 $، هو الثاني في الجزيرة بعد سعر لو بلاتو. الدفعة الأولى، والإيجارات التي يعتمدها المُقرض، وقواعد TAL (Tribunal administratif du logement، أي محكمة السكن الإدارية): راجع مبنى متعدد الشقق أم شقة مشتركة في مونتريال.

ما الذي يؤثر في سوق العقارات في مونتريال هذا الخريف

السعر التوجيهي. أبقاه بنك كندا عند 2.25% في 2 سبتمبر 2026؛ والإعلان التالي في 28 أكتوبر. أما أثره على سعر الفائدة الخاص بك، فتحدّث فيه إلى وسيط رهن عقاري.

شهر سبتمبر. بحسب الإحصاءات الشهرية لـAPCIQ، سجّلت الجزيرة 1 104 عمليات بيع في سبتمبر 2026 (ناقص 14%). وتراجع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في هذا الشهر بنسبة 4%، إلى 779 000 $ على 310 عمليات بيع، في حين يرتفع سعر الربع بنسبة 2%.

رسوم نقل الملكية (droits de mutation، المعروفة بضريبة الترحيب). وحدها مدينة مونتريال يحق لها أن تتجاوز السقف القانوني البالغ 3% على الشريحة التي تزيد على 500 000 $: فهي تطبّق 3.5% ابتداءً من 2 136 500 $ و4% ابتداءً من 3 113 000 $، لكنها لا تنتقل إلى 2% إلا عند 552 300 $. وفي المدن المرتبطة، يختلف المعدل فوق 500 000 $ من مدينة إلى أخرى: 3% ابتداءً من 500 000 $ في ويستماونت وسينفيل، و1.5% حتى 630 100 $ في مون رويال وبيكونسفيلد، وحتى 800 000 $ في كوت سان لوك. وحاسبة رسوم النقل تتضمن جدول مونتريال، لا جداول المدن المرتبطة؛ وكاتب العدل هو من يؤكد المبلغ.

سجل التقييم (rôle d’évaluation). السجلات 2026-2027-2028، النافذة منذ الأول من يناير 2026، تعكس السوق كما كانت في الأول من يوليو 2024: بارتفاع متوسط قدره 12.2% في التجمّع الحضري، و12.6% في مدينة مونتريال. فالقيمة المسجّلة في السجل لا تُقارَن إذن بسعر وسيط لدى Centris في 2026.

السكن الإيجاري. في مسح المساكن الإيجارية الذي أجرته SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) في أكتوبر 2025، وهو الأحدث، تمتد نسبة الشغور من 0.7% في مونتريال الشمالية إلى 6.4% في منطقة «Centre-ville de Montréal/Île-des-Soeurs»؛ وست مناطق من الجزيرة ليس لها نسبة إجمالية منشورة.

النقل. يخدم فرع Anse-à-l’Orme من شبكة REM بوانت كلير وكيركلاند وسانت آن دو بلفو منذ 18 مايو 2026؛ أما فرع المطار فمرتقب بحلول نهاية 2027. وتعتزم STM (شركة النقل في مونتريال) افتتاح امتداد الخط الأزرق في 2031، بخمس محطات شرق سان ميشيل (Saint-Michel).

المياه. تعدّ مدينة مونتريال ست دوائر وسبع مدن مرتبطة مناطقَ معنية بفيضان المياه. وكانت الدفعة الأولى من الخرائط الجديدة التي تعدّها CMM (المجموعة الحضرية لمونتريال)، وهي تغطي خصوصاً ضفاف نهر دي بريري (rivière des Prairies) وبحيرة سان لوي (lac Saint-Louis)، مقرّرةً للدخول حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2026؛ لكن CMM كتبت في 30 يوليو أن وزارة البيئة أرجأت نشرها «إلى تاريخ غير محدد». وفي غياب خريطة من الجيل الجديد، تبقى الخرائط النافذة، بحسب حكومة كيبيك، خرائطَ البلدية أو MRC (البلدية الإقليمية للمقاطعة). راجع الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

قطاعات الجزيرة التسعة، واحداً تلو الآخر

تخصص السلسلة تحليلاً مستقلاً لكل قطاع من هذه القطاعات التسعة، وفق تقسيم خاص بها. ولا يوجد سعر وسيط للقطاع: فالأسعار الوسيطة لا تُجمع.

فيل ماري ولو بلاتو مون رويال. سوقان للكوندو بمدتي بيع متعاكستين: 92 يوماً مقابل 48.

روزمون لا بوتيت باتري وفيليري سان ميشيل بارك إكستنشن. في فيليري سان ميشيل بارك إكستنشن، يرتفع السعر الوسيط للكوندو بنسبة 33% على 47 عملية بيع، وبنسبة 8% على أربعة أرباع.

ميرسييه أوشلاغا ميزونوف وأنجو وسان ليونار ومونتريال الشرقية. هنا يجاور أكبرُ تراجع في مبيعات الجزيرة أحدَ ارتفاعاتها الثلاثة على مستوى الدوائر، في أنجو.

أهونتسيك كارتيرفيل ومونتريال الشمالية. ترتفع العروض السارية بنسبة 40% في أهونتسيك كارتيرفيل؛ ولمونتريال الشمالية أدنى سعر وسيط للمنزل لأسرة واحدة على أربعة أرباع في الجزيرة.

ريفيير دي بريري وبوانت أو ترامبل. ترتفع فيها العروض السارية بنسبة 48%، وهو أكبر ارتفاع بين الدوائر التسع عشرة.

لو سود ويست وفردان ولاسال ولاشين. لو سود ويست هي السوق الثانية في الجزيرة من حيث المبيعات، 268 عملية بيع؛ وفي لاشين، يتراجع السعر الوسيط للكوندو بنسبة 12% على 39 عملية بيع.

كوت دي نيج نوتردام دو غراس وأوتريمون وويستماونت ومون رويال وهامبستيد وكوت سان لوك ومونتريال الغربية. هنا توجد أعلى أربعة أسعار وسيطة للمنزل لأسرة واحدة على أربعة أرباع، ويتراجع العرض في ويستماونت (ناقص 6%) ومون رويال (ناقص 10%) وهامبستيد (ناقص 15%).

سان لوران ودورفال وليل دورفال. تبيع سان لوران 100 وحدة كوندو (+6%)، لكن في 75 يوماً، أي 22 يوماً أكثر مما كانت عليه قبل سنة.

غرب الجزيرة (L’Ouest-de-l’Île). بوانت كلير ودولار دي زورمو وكيركلاند وبيكونسفيلد وباي دورفيه وسانت آن دو بلفو وسينفيل وبييرفون روكسبورو وليل بيزار سانت جنفييف تبيع المنزل لأسرة واحدة قبل كل شيء؛ وفي بوانت كلير، يُباع في 29 يوماً، وهي أقصر مدة منشورة للمنزل لأسرة واحدة في الجزيرة.

كيف تقرأ هذه الأرقام دون أن تخطئ

السعر الوسيط يتحرك مع مزيج المبيعات. تغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمن ربع إلى آخر، لا تُباع العقارات نفسها. ولتحديد موقع عنوان بعينه، المنهج هو منهج المبيعات المقارنة، المدقَّقة واحدة واحدة.

النجمتان لا تساويان صفراً. ترفقهما Centris بعبارة «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاءة موثوقة». ولم يُملأ أي من هذه الفراغات هنا: فالجداول تنتقل إلى مجموع الأرباع الأربعة، المشار إليه بـ«4 أرباع»، حين يكون موجوداً.

مصدر واحد لكل جدول. مؤشر APCIQ، المستمد هو الآخر من نظام Centris، يحصي 3 348 عملية بيع في الجزيرة خلال الربع (ناقص 14%)، مقابل 3 344 (ناقص 13%) في صفحة Centris، وقد قُرئ كلاهما في 20 أكتوبر 2026. وأقاليمه مختلفة أيضاً: فهو يفصل ليل دي سور عن باقي فردان، ويضم نوتردام دو غراس إلى مونتريال الغربية.

الأسئلة الشائعة

أي دائرة في مونتريال لها أعلى سعر وسيط؟ يتوقف ذلك على الفئة والفترة. المنزل لأسرة واحدة على أربعة أرباع: أوتريمون، بسعر 2 299 200 $. المنزل لأسرة واحدة في الربع، من بين الدوائر الست التي تنشر فيها Centris هذا السعر: كوت دي نيج نوتردام دو غراس، بسعر 1 289 500 $. الكوندو في الربع، من بين 13 دائرة: فردان ليل دي سور، بسعر 617 000 $.

هل تنخفض الأسعار في مونتريال؟ في الربع الثالث من 2026، ترتفع الأسعار الوسيطة في الجزيرة بنسبة 2% للمنزل لأسرة واحدة و3% للمبنى المتعدد الشقق، ولا تتحرك للكوندو. وفي سبتمبر وحده، تقيس APCIQ تراجعاً بنسبة 4% للمنزل لأسرة واحدة. ولا يقول أي من هذه المقاييس، وكلها للماضي، ما ستفعله الأسعار.

هل انتقلت سوق مونتريال إلى صالح المشترين؟ ليس بشكل موحّد. بحسب APCIQ، يقع كوندو الجزيرة على الحدّ الفاصل بين التوازن وأفضلية المشترين، في حين يبقى المنزل لأسرة واحدة في صالح البائعين تحت 1 220 000 $. والحكم يصحّ لفئة واحدة، وشريحة سعرية واحدة، وإقليم واحد.

الشراء في مدينة مرتبطة بدلاً من مونتريال: ما الذي يتغيّر؟ أولاً رسوم نقل الملكية: فوق 500 000 $، لا يتجاوز معدل المدينة المرتبطة 3%، في حين تطبّق مونتريال 3.5% ثم 4% على الشرائح الأعلى. ثم السوق: المنزل لأسرة واحدة يتصدّر المبيعات في 12 من المدن المرتبطة الخمس عشرة، مقابل 3 من الدوائر التسع عشرة. وكاتب العدل هو من يؤكد الرسوم.

وللاستزادة، اقرأ كيف تُحسب ضريبة الترحيب وكيف تقارن بين حيّين في مونتريال.

دائرة في مونتريال أو مدينة مرتبطة، السعر الوسيط للجزيرة لا يقول ما يساويه عقارك. اكتب لي: ينطلق التحليل من المبيعات المقارنة في قطاعك وفي فئة عقارك. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج