سوق العقارات في سان لان لورانتيد وسانت جوليان: الربع الثالث 2026

من يوليو إلى سبتمبر 2026، بيع المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 495 000 $ في سان لان لورانتيد (Saint-Lin-Laurentides)، و440 700 $ في سانت جوليان (Sainte-Julienne)، و322 500 $ في سان كاليكست (Saint-Calixte)، بحسب Centris. ويبلغ السعر الوسيط في لانودير (Lanaudière) 518 250 $، وفي ماسكوش 600 000 $. أما في البلديات السبع الأخرى من MRC de Montcalm، أي البلدية الإقليمية لمونكالم، فالمبيعات نادرة إلى حدّ لا تنشر معه Centris سعراً لكل ربع.

سوق العقارات في سان لان لورانتيد ومونكالم بالأرقام

يضم مخطط التهيئة (schéma d’aménagement) الخاص بـMRC de Montcalm عشر بلديات. وتنسب Centris، استناداً إلى إحصاء 2021، إلى سان لان لورانتيد 24 030 نسمة، وإلى سانت جوليان 11 173 نسمة، وإلى سان كاليكست 6 792 نسمة. وجمع صفحاتها العشر يعطي 218 عملية بيع سكنية في الربع، و1 020 عملية على أربعة أرباع.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـسان لان لورانتيد، وسانت جوليان، وسان كاليكست، وسان جاك، وسان روك دو لاشيغان، وسان ليغوري، وسان إسبري، وسانت ماري سالومي، وسان أليكسي، وسان روك ويست، ولانودير، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

تقارن Centris كل تغيّر بالربع نفسه من السنة السابقة. وحيث يغيب التغيّر، أو تظهر عبارة «غير منشور»، فذلك يحلّ محل الرمز ** الذي تضعه Centris، ومعناه: «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاءة موثوقة».

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الكوندو والمبنى المتعدد الشقق. سُجّلت في الـMRC أربع عمليات بيع لوحدات كوندو (ملكية مشتركة) خلال الربع، من دون أي سعر منشور. أما المبنى المتعدد الشقق (plex)، فلا سعر وسيطاً له إلا في سان لان لورانتيد، وعلى أربعة أرباع: 591 000 $ (+3%)، على 30 عملية بيع (ناقص 50%).

سان لان لورانتيد وسانت جوليان وجنوب لانودير: مقارنة

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـتيربون (قطاع تيربون)، وماسكوش، وتيربون (لا بلين)، وصفحات مونكالم المذكورة أعلاه، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الفارق مع الجنوب واضح. يقلّ السعر الوسيط في سان لان لورانتيد بمقدار 25 000 $ عن سعر لا بلين، وبمقدار 105 000 $ عن سعر ماسكوش؛ ويقلّ سعر سان كاليكست بمقدار 195 750 $ عن السعر الوسيط للمنطقة. غير أن هذه الفوارق لا تقارن بين منازل متشابهة: فالمساحة والأرض والخدمات تتغيّر من بلدية إلى أخرى. وتمتد مدة البيع من 25 يوماً في ماسكوش إلى 81 يوماً في سانت جوليان (و46 يوماً على أربعة أرباع).

قراءة APCIQ. يجعل مقياس (baromètre) APCIQ، أي الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك، الخاص بالمنطقة الحضرية، من سان لان لورانتيد قطاعه رقم 34. وعلى الأشهر الاثني عشر المنتهية في سبتمبر، تميل فيها كل الشرائح السعرية للمنزل لأسرة واحدة لصالح البائعين، بمخزون يتراوح بين 1.2 و6.4 أشهر؛ والشريحة من 360 000 $ إلى 600 000 $، وهي الأنشط، تقف عند 2.6 شهر. وتضع APCIQ نقطة التوازن بين 8 و10 أشهر.

ما الذي تغيّر في سنة

خيارات أكثر، ومبيعات أبطأ. ترتفع العروض السارية للمنازل لأسرة واحدة بنسبة 27% في سان لان لورانتيد وفي سانت جوليان، وبنسبة 34% في سان كاليكست، حيث كان 90 منزلاً معروضاً للبيع مقابل 30 منزلاً بيعت. وتتباين المبيعات، ناقص 4% في سان لان لورانتيد و+30% في سانت جوليان، لكن مدة البيع تطول في البلديتين معاً: 18 يوماً و39 يوماً إضافية على التوالي.

الأسعار الوسيطة، بحذر. يرتفع السعر الوسيط في سان روك دو لاشيغان بنسبة 26% على أربعة أرباع، لكن على 54 عملية بيع فقط. فالسعر الوسيط يصف المنازل التي انتقلت ملكيتها، لا قيمة منزل بعينه: وبضعة منازل جديدة أو أكبر مساحة تكفي لتحريكه.

السياق الإقليمي. يبلغ عدد سكان MRC de Montcalm 65 409 نسمة في 1 يوليو 2025، بحسب التقدير المؤقت لمعهد الإحصاء في كيبيك (Institut de la statistique du Québec). وقد تباطأ نموها، من 32.4 في الألف في 2021-2022 إلى 15.3 في الألف في 2024-2025، لكنه يبقى أكثر من ضعف نمو كيبيك (7.0).

الطريقان 125 و335: ما تقرّر وما لم يتقرّر بعد

سانت جوليان. انتهت إعادة التهيئة الحضرية للطريق 125 منذ صيف 2023؛ أما الطريق الالتفافي بأربعة مسارات الذي تعدّه ministère des Transports et de la Mobilité durable (وزارة النقل والتنقل المستدام) فلا يزال في مرحلة التخطيط. وفي تقريره المنشور في 9 يونيو 2026، يرى Bureau d’audiences publiques sur l’environnement (مكتب الجلسات العامة بشأن البيئة، BAPE) أن المشروع مبرَّر، لكنه يعتبر أنه يجب أن يُراجَع، بالنظر إلى آثاره المتوقعة على الأوساط الطبيعية وعلى جودة حياة السكان المجاورين. ويبلغ طول المسار المدروس 3.1 كم، بكلفة تقديرية تتجاوز 100 مليون دولار. والقرار يعود إلى مجلس الوزراء (Conseil des ministres): وحتى 21 أكتوبر 2026، لا يعرض سجل التقييمات البيئية (registre des évaluations environnementales) أي مرسوم (décret). وإذا كان العنوان قريباً من الممر، فاطّلع على الملحق الخرائطي لدراسة الأثر، المودَعة في هذا السجل.

سان إسبري. تعتزم الوزارة، ابتداءً من 2026، إعادة تهيئة تقاطعين على الطريق 125. وتضع قائمة استثماراتها للفترة 2026-2028 خطة التدخل (plan d’intervention) الخاصة بسان إسبري وسانت جوليان بين 5 و10 ملايين دولار.

سان لان لورانتيد. تعبر وسط المدينة أكثر من 17 000 مركبة يومياً، بحسب الوزارة. ومشروعها، بطول 6.5 كم، يتألف من ثلاث مراحل. ووحدها المرحلة 1، وهي إعادة تهيئة الطريق 335-337 جنوب côte de Grâce، «قيد التنفيذ» (en réalisation)، وقد عُلّقت أشغالها مؤقتاً في 2024. أما المرحلتان 2 و3، أي الطريق الالتفافي، فلا تزالان قيد التصميم، من دون جدول زمني. ولا تتضمن قائمة 2026-2028 أي بند لهذا المشروع؛ لكنها تنص على تعبيد الطريق 158، من الطريق 335 حتى سانت صوفي (Sainte-Sophie)، بين 1 و5 ملايين دولار، في 2026-2027. وإذا كان العقار قريباً من هذه المحاور، فاسأل الوزارة قبل توقيع promesse d’achat (وعد الشراء).

سان كاليكست. تنص القائمة نفسها على إعادة تأهيل قارعة الطريق 335 في القطاع الحضري، بين 1 و5 ملايين دولار، على أن تُنفَّذ الأشغال في 2026-2027.

المدارس ومياه الشرب في سان لان لورانتيد

التلاميذ. بحسب Centre de services scolaire des Samares (مركز الخدمات المدرسية الذي يغطي المنطقة)، ارتفع عدد التلاميذ في سان لان لورانتيد من 3 328 في 2020-2021 إلى 4 444 في 2025-2026 (+33.5%)، وفي سانت جوليان من 1 279 إلى 1 682 (+31.5%). وقد حوّل المركز مركز التكوين التابع له في مونكالم إلى مدرسة ثانوية، هي école secondaire de l’Évolution، في سان لان لورانتيد. ولبناء مدرسة ثانوية فيها، أذن مجلسه في 18 فبراير 2026 باقتناء نحو 50 000 م² من أراضي المدينة مجاناً، رهناً بموافقة الوزيرة. ولا يذكر المحضر أي تاريخ للافتتاح. وإن كان لديك أطفال، فاطلب تأكيد المدرسة التابعة للعنوان قبل تقديم العرض.

الماء. تستمد المدينة مياهها من آبار ارتوازية، وتكتب أن قدرتها على الإنتاج تقل عن الاستهلاك في بداية الصيف. وفي 21 أكتوبر 2026، كانت صفحتها «Eau et égouts» (الماء والمجاري) تعرض، للمساكن الموصولة بالشبكة، منعاً للري ولملء المسابح، وتؤكد أنه لن يُسمح بأي تطوير عمراني ما دامت مسألة مياه الشرب لم تُحسم. لكن هذه الصفحة غير مؤرّخة، ولا تزال تعلن عن محطة (usine) مرتقبة لربيع 2025: فاطلب من المدينة تأكيد القاعدة السارية حالياً. ويرصد برنامجها الثلاثي للاستثمارات (programme triennal d’immobilisations) 2026-2028 مبلغ 2 مليون دولار في 2026 لبئر رقم 9، و46 مليون دولار من 2026 إلى 2028 لمحطة لمعالجة المياه المستعملة. وأحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) في المدينة 23 مسكناً بدأ بناؤها (mises en chantier) من يناير إلى سبتمبر 2026، مقابل 30 قبل سنة.

خارج الشبكات: الآبار والحفر الصحية والمنطقة الزراعية

المنطقة الزراعية تقسم الـMRC إلى شطرين. بحسب بيانات Commission de protection du territoire agricole (لجنة حماية الأراضي الزراعية، CPTAQ) في 31 مارس 2012، التي يستعيدها مخطط التهيئة، تقع 63% من أراضي مونكالم في المنطقة الزراعية: 1% في سان كاليكست، و26% في سانت جوليان، و70% في سان لان لورانتيد، ومن 91% إلى 100% في البلديات السبع الأخرى. وفي الجنوب، وقبل شراء منزل على طريق ريفي (maison de rang) أو قطعة أرض، تحقّق من التقسيم الزراعي للقطعة (zonage agricole): ويفصّل مقال شراء منزل ريفي في كيبيك: ما الذي يتغيّر ما يغيّره ذلك.

البئر. في سان لان لورانتيد، جزء من الأراضي غير موصول بشبكة المياه البلدية (aqueduc)؛ وفيه يحفر المالك بئراً بموجب رخصة حفر (permis de forage). وتنشر المدينة حصائل منفصلة لجودة المياه لشبكتها البلدية ولشبكات Domaine-des-Rêves وÉden 1 إلى 4: فاسأل أي شبكة تخدم العنوان.

الحفرة الصحية. يفرض النظام 817-2025 في سان لان لورانتيد تفريغ الحفرة الصحية (installation septique) كل سنتين للمسكن الدائم وكل 4 سنوات للشاليه، مع إرسال الإثبات إلى المدينة خلال 30 يوماً. وكل استبدال أو إصلاح يتطلب شهادة ترخيص (certificat d’autorisation). وتعالج المدينة طلبات الاطلاع على الوثائق المتعلقة بالمنشآت القائمة: فاحصل على ملف العنوان قبل رفع شروطك. والباقي في شراء شاليه في كيبيك: البئر والحفرة الصحية والطريق.

البيع أو الشراء في مونكالم

للبائع. مع ازدياد عدد المنازل المعروضة، يقارن المشتري. وسعرك يُبنى على مبيعات مقارنة مؤرّخة، فراجع العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار. وإذا كان العقار خارج شبكة المياه البلدية، فاجمع قبل عرضه للبيع إثبات آخر تفريغ، وشهادة الحفرة الصحية، وتحليلاً حديثاً لمياه البئر.

للمشتري. خصّص في ميزانيتك مبلغ taxe de bienvenue، أي ضريبة الترحيب (droits de mutation، رسوم نقل الملكية): في سان لان لورانتيد، 0.5% حتى 62 900 $، و1% حتى 315 000 $، و1.5% حتى 500 000 $، و3% فوق ذلك. وعلى أساس 495 000 $، وهو السعر الوسيط للربع، تبلغ الرسوم 5 535.50 $. وتعتمد المدينة الأعلى بين السعر المدفوع والتقييم البلدي مضروباً في 1.05 في 2026. وتحت 500 000 $، هذه الشرائح هي شرائح قانون المقاطعة، وحاسبة رسوم النقل تعطي المبلغ. وتعلن ميزانية المدينة لعام 2026 زيادة متوسطة قدرها 2.8% في فاتورة الضرائب. أما الباقي فيؤكده كاتب العدل (notaire) ووسيط الرهن العقاري.

أسئلة شائعة

لماذا لا تعرض Centris أي سعر لسان إسبري أو سان ليغوري؟ 6 و8 عمليات بيع في الربع عدد قليل جداً: فتضع Centris عندئذ ** مكان السعر. لا تستنتجه من البلديات المجاورة؛ بل اطلب المبيعات المقارنة على طريقك الريفي (rang).

هل اعتُمد الطريق الالتفافي في سانت جوليان؟ لا يظهر أي مرسوم في سجل التقييمات البيئية في 21 أكتوبر 2026، وكانت الوزارة لا تزال تنتظره في 13 يوليو. ويطلب BAPE مراجعة المشروع بصيغته الحالية.

هل سان لان لورانتيد جزء من الضفة الشمالية لمونتريال؟ بالنسبة إلى APCIQ، نعم: إنها القطاع 34 من الضفة الشمالية. وتقع سان روك دو لاشيغان في قطاعها 32، مع لاسومسيون (L’Assomption) ولافالتري (Lavaltrie)؛ أما بلديات مونكالم الثماني الأخرى فليست لها صفحة في هذا المقياس.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لانودير، قطاعاً بقطاع، وكيف تُحسب ضريبة الترحيب في كيبيك وما الذي يقرره العنوان بشأن المدرسة.

تملك منزلاً في سان لان لورانتيد أو سانت جوليان أو في مكان آخر من مونكالم؟ اكتب لي. نقارن عقارك بالمبيعات المؤرّخة في بلديتك، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج