سوق العقارات في مون ترامبلان وسانت أغات دي مون: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، سجّلت Centris عدد 96 عملية بيع سكنية في مون ترامبلان (Mont-Tremblant) و43 عملية في سانت أغات دي مون (Sainte-Agathe-des-Monts)، وهما مدينتا MRC des Laurentides، أي البلدية الإقليمية للمقاطعة. وفي مون ترامبلان، يسير المنزل والكوندو في اتجاهين متعاكسين: فالسعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة يرتفع بنسبة 12% ليبلغ 645 000 $، في حين يتراجع السعر الوسيط للملكية المشتركة بنسبة 37%، ويبقى الكوندو في السوق 174 يوماً في المتوسط. وتلي ذلك البلديات العشرون في الـMRC، ثم القواعد المحلية التي تؤثر في امتلاك شاليه أو بيعه.

سوق العقارات في مون ترامبلان بالأرقام

بجميع الفئات، تتراجع المبيعات في مون ترامبلان بنسبة 8%، وتضم العروض السارية، وعددها 448، ما مجموعه 292 وحدة كوندو مقابل 141 منزلاً. وبين قوسين، التغيّر مقارنةً بالربع الثالث من 2025، ويُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية في عمود مدة البيع.

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـمون ترامبلان ولورانتيد، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

مون ترامبلان هي البلدية الوحيدة في الـMRC التي تنشر لها Centris سعراً وسيطاً للكوندو، ومدة البيع فيها تتجاوز ضعف مدته في المنطقة بمجملها. ويقوم التراجع البالغ 37% على 49 عملية بيع: أما على أربعة أرباع، فلا يتجاوز 6%.

ما تقوله APCIQ. يحصي مؤشر APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك)، المعروف بالـbaromètre، في قطاعه المسمّى «Centre urbain de Mont-Tremblant» (المركز الحضري لمون ترامبلان)، الذي يضيف إلى المدينة لاك ترامبلان نور (Lac-Tremblant-Nord) ومون بلان (Mont-Blanc)، ما يلي للكوندو على 12 شهراً: 7.5 أشهر من المخزون دون 210 000 $، وهي شريحة مصنّفة لصالح البائعين، ومن 14.5 إلى 22.8 شهراً فوق هذا الحد، وهي شرائح مصنّفة لصالح المشترين. ويقع التوازن بين 8 و10 أشهر من المخزون.

سانت أغات دي مون وبقية بلديات الـMRC

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـمون ترامبلان وسانت أغات دي مون وفال دافيد وفال موران ومون بلان ولا مينيرف وأمهرست ولاك سوبيريور ولا كونسبسيون وسانت لوسي دي لورانتيد ولابيل ولورانتيد، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

يزيد عدد سكان سانت أغات دي مون قليلاً على عدد سكان مون ترامبلان، إذ بلغ 11 211 نسمة مقابل 10 992 في 2021، لكنها لم تسجّل في هذا الربع إلا أقل من نصف مبيعات جارتها. ويعود الفارق أساساً إلى الكوندو: فعلى أربعة أرباع، باعت سانت أغات منازل أكثر من مون ترامبلان، 157 مقابل 151.

تتجاوز مون ترامبلان السعر الوسيط الإقليمي للمنزل لأسرة واحدة، في حين تبقى سانت أغات دونه بـ114 750 $. وفي البلديات الأخرى، لا تنشر Centris إلا السعر الوسيط على أربعة أرباع، ويتراوح بين 416 875 $ في أمهرست و591 250 $ في لاك سوبيريور. وعلى هذه الفترة نفسها، يتراوح متوسط مدة بيع المنزل لأسرة واحدة بين 53 يوماً في سانت أغات و161 يوماً في لا مينيرف.

أما البلديات التسع الأخرى، من أروندل (Arundel) إلى فال دي لاك (Val-des-Lacs)، فمجموع مبيعاتها 27 عملية في الربع، دون أي سعر وسيط منشور. وبجمع صفحات Centris العشرين، نحصل على 320 عملية بيع، أي 14% من أصل 2 324 عملية بيع في لورانتيد. ولا يُنشر أي سعر وسيط للمبنى المتعدد الشقق (plex) في الـMRC.

ما تقوله APCIQ. يجمع قطاعها المسمّى «Agglomération de Sainte-Agathe-des-Monts» (تجمّع سانت أغات دي مون) سانت أغات وفال دافيد وفال موران. وعلى 12 شهراً، تصنّف فيه المنزل لأسرة واحدة لصالح البائعين من 240 000 $ إلى 720 000 $ (من 3.8 إلى 6.9 أشهر من المخزون)، ومتوازناً دون 240 000 $ (8.9 أشهر)، ولصالح المشترين عند 720 000 $ وما فوق (14.2 شهراً).

ما الذي تغيّر في سنة

في مون ترامبلان، منازل مباعة أكثر، ووحدات كوندو أقل. ترتفع مبيعات المنازل لأسرة واحدة بنسبة 27%، وتتراجع مبيعات الكوندو بنسبة 24%، وتطول مدة بيع الكوندو 49 يوماً. ويتراجع حجم المبيعات بالدولار بنسبة 13%.

في سانت أغات دي مون، الربع يناقض السنة. يخسر السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة 16% في الربع، لكنه يكسب 8% على أربعة أرباع، ويُباع المنزل أسرع بـ21 يوماً. وفي فال دافيد، ترتفع المبيعات بنسبة 24% لتبلغ 31 عملية.

وتغيّر السعر الوسيط لا يقيس تغيّر قيمة عقار بعينه: فالعقارات المباعة ليست هي نفسها من ربع إلى آخر.

السياق الإقليمي. في لورانتيد، ترتفع العروض السارية بنسبة 15%. وفي 14 أكتوبر 2026، صنّفت APCIQ أسواق الاصطياف (villégiature) في لورانتيد بين أكثر أسواق المقاطعة توازناً، «من دون أن تميل مع ذلك بصورة منهجية لصالح المشترين».

التأجير قصير الأمد: ما تسمح به كل مدينة

النظام الذي تفرضه المقاطعة، من رقم التسجيل إلى قواعد المسكن الرئيسي، مشروح في قواعد التأجير قصير الأمد.

مون ترامبلان. منذ 19 مارس 2025، يمنع نظام الرقابة المؤقتة (2025)-234 (Règlement de contrôle intérimaire)، خارج المحيطات العمرانية (périmètres urbains)، تشييدَ مبنى رئيسي أو توسيعه، وتغييرَ الاستعمال لأغراض تجارة الإيواء (commerce d’hébergement). ويُستثنى من هذا المنع المسكن السياحي (résidence de tourisme) في مبنى من مسكن واحد منفصل البنية (structure isolée)، وفي بعض المناطق المسمّاة في النظام. وتُستبعد من ذلك أحواض التصريف (bassins versants) التي يستهدفها نظام الـMRC. وتؤكد دائرة التعمير (Service de l’urbanisme) في المدينة المنطقةَ التي يقع فيها العقار، وتعالج إشعار المطابقة (avis de conformité) الذي تشترطه CITQ (هيئة صناعة السياحة في كيبيك).

سانت أغات دي مون. عدّلت المدينة تقسيمها العمراني (zonage) بين ديسمبر 2022 ومارس 2023، وفق الإجراء المنصوص عليه في المادة 23 من Loi sur l’hébergement touristique (قانون الإيواء السياحي). وبحسب قائمتها المحدّثة في 27 أبريل 2023، لا يُسمح بالتأجير في المسكن الرئيسي (résidence principale) إلا في 7 مناطق، ولا بالمسكن السياحي إلا في 11 منطقة. احصل كتابةً على المنطقة التي يقع فيها العنوان.

الـMRC فوق المدينتين. في أحواض تصريف البحيرات التي يرسمها على خرائطه، يضع نظام الرقابة المؤقتة 408-2024 (Règlement de contrôle intérimaire)، الساري منذ 3 سبتمبر 2024، سقفاً لكثافة منشآت الإيواء السياحي من غير المسكن الرئيسي، وذلك عند التشييد أو التوسيع أو الاستعمال الجديد: 6 وحدات في الهكتار على أرض مخدومة بالشبكات (terrain desservi)، و3.3 وحدات على أرض غير مخدومة، و2.5 وحدة في القطاع الضفافي (secteur riverain). وتُستبعد منه التخصيصات الحضرية والقروية والسياحية (affectations urbaine, villageoise et touristique). وفي بقية أنحاء الـMRC، اسأل دائرة التعمير (service d’urbanisme) في البلدية.

البحيرات والحفر الصحية والملكية المشتركة الفندقية

التحقّقات العامة، من البئر إلى الشريط الضفافي، مشروحة في ما يجب التحقق منه قبل شراء شاليه في كيبيك.

الشوارع والمشاريع المتكاملة قرب البحيرات. يمنع نظام الـMRC أيضاً، في أحواض التصريف هذه، فتح شارع أو تمديده، وتقسيم الأرض لإنشاء مشروع متكامل (projet intégré)، إلا إذا وافقت البلدية على خطة الموقع والإدماج المعماري (plan d’implantation et d’intégration architecturale، أو PIIA) بموجب نظام اعتمدته لهذا الغرض. ويبقى هذا النظام سارياً حتى صدور آخر شهادة مطابقة لأنظمة التعمير البلدية، وقد اعتبرت الوزارة مخطط التهيئة المُراجَع (schéma révisé) غير مطابق في 11 نوفمبر 2024. ويمنع نظام مون ترامبلان العمليات نفسها على مسافة تقل عن 300 متر من بعض البحيرات. فمن ينوي تقسيم أرض، عليه أن يتحقق من ذلك قبل تقديم العرض.

إعادة صياغة أنظمة مون ترامبلان لم تُعتمد بعد. كانت مشاريع مخطط التعمير وأنظمته، التي قُدّمت في 13 أبريل 2026 بوصفها وثائق عمل، تستهدف الاعتماد في أغسطس 2026؛ أما صفحة المتابعة لدى المدينة، فتضعه الآن في شتاء 2027 أو ربيعه.

الحفرة الصحية تحت متابعة المدينة. أعلنت مون ترامبلان في 27 أغسطس 2026 أنها سترسل رسائل تذكير بشأن تفريغ الحفرة الصحية (fosse septique)، وهي تطلب نسخة من الفاتورة؛ أما سانت أغات دي مون، فتشترط إثبات التفريغ قبل 30 سبتمبر من السنة التي يستحق فيها. اطلب هذه الإثباتات من البائع.

الملكية المشتركة الفندقية (copropriété hôtelière). يتناول Règlement sur les dispenses de prospectus et d’inscription dans le secteur immobilier (نظام الإعفاء من نشرة الإصدار ومن التسجيل في القطاع العقاري) طرحَ «عقد استثمار يتضمن حقاً عينياً في عقار، إلى جانب اتفاق إدارة إيجارية». وفي حالة إعادة البيع، تنص المادتان 18 و19 منه على أن يُخطر البائعُ الشخصَ الذي يدير المشروع، وأن يسلّم هذا الأخير إلى المشتري وثيقةَ العرض (document d’offre)، ووثيقةَ إعادة البيع، وبياناتِ صافي الدخل المدقّقة المتاحة عن آخر سنتين ماليتين. فإن كانت الوحدة خاضعة لهذا النظام، فاطلب هذه الوثائق مع اتفاق الإدارة، وكلّف محاميك أو كاتب العدل (notaire) بقراءتها.

سجل التقييم والضرائب ورسوم نقل الملكية

سجلّان وتاريخان مرجعيان. في مون ترامبلان، يعكس سجل التقييم 2026-2027-2028 حالة السوق في 1 يوليو 2024: ارتفاع متوسط قدره 37.9% في القطاع السكني، وخفض المعدل السكني من 0.577 $ إلى 0.4283 $ لكل 100 $ من التقييم. وفي سانت أغات دي مون، يعكس سجل 2025-2026-2027 حالة السوق في 1 يوليو 2023، وتنشر المدينة نسبتين لمتوسط الارتفاع في القطاع السكني: 60% و54%. والفارق بين سجلّين ليس ارتفاعاً في سعر البيع.

معدل المساكن السياحية: الضعف تقريباً. في مون ترامبلان، يبلغ مجموع الضريبة العقارية العامة لسنة 2026 ما قدره 0.428305 $ لكل 100 $ للفئة المتبقية (catégorie résiduelle)، وهي فئة المنازل، و0.832548 $ للمساكن السياحية، ذات الرمز 5834، وذلك بجمع نظامَي المدينة والتجمّع البلدي (agglomération). وعلى تقييم قدره 500 000 $، يعطي الحساب 2 142 $ مقابل 4 163 $، قبل الضرائب الخاصة والتعريفات.

رسوم نقل الملكية (droits de mutation، أو ضريبة الترحيب). في 2026، تفرض مون ترامبلان 2% على الشريحة من 500 000 $ إلى 750 000 $، و3% على ما يتجاوزها؛ وتفرض سانت أغات دي مون 3% ابتداءً من 500 000 $. وعلى أساس احتساب قدره 600 000 $، يعطي الحساب 7 610.50 $ في مون ترامبلان، و8 610.50 $ في سانت أغات. أما حاسبة رسوم النقل، بخيار «بلدية كيبيك أخرى»، فتطبّق 1.5% على ما يتجاوز 315 000 $: هي دقيقة حتى 500 000 $، لكنها تقدّر الرسوم بأقل من حقيقتها فوق ذلك في المدينتين.

البيع أو الشراء في سوق العقارات في مون ترامبلان

بيع كوندو. تدخل وحدتك السوق بين 292 وحدة كوندو معروضة للبيع، مقابل 49 عملية بيع في الربع. والسعر يُدافَع عنه بمبيعات وحدات مقارنة، لا بالسعر الوسيط: ويشرح مقال كيف تدقّق في العقارات المقارنة الطريقة. جهّز إعلان الملكية المشتركة (déclaration de copropriété)، واتفاق الإدارة إن وُجد.

بيع منزل. يُباع المنزل لأسرة واحدة في مون ترامبلان أكثر مما كان يُباع قبل سنة، لكن في 76 يوماً في المتوسط، مقابل 45 يوماً في سانت أغات دي مون. وإن كان منزلك قد يجذب مشترين يريدون تأجيره، فاحصل على تأكيد مكتوب للمنطقة قبل عرضه للبيع.

الشراء. للتأجير الطويل الأمد، قاست SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) في أكتوبر 2025 نسبة شغور قدرها 1.4% في تجمّع سانت أغات دي مون؛ ولا تنشر النسبة الخاصة بمون ترامبلان. وللتأجير بالليلة، ضع في الحساب نفسه المنطقةَ، والرقابة المؤقتة، ومعدل الضريبة المفروض على المساكن السياحية.

أسئلة شائعة

هل تنخفض الأسعار في مون ترامبلان؟ ليس السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة: +12% في الربع، و+13% على أربعة أرباع. أما في الكوندو، فيتراجع بنسبة 37% في الربع، و6% على أربعة أرباع.

هل يمكنني تأجير شاليهي بالليلة في مون ترامبلان؟ فقط إن كانت المنطقة تسمح بذلك، وخارج المحيطات العمرانية، في ظل الرقابة المؤقتة، وفي مبنى منفصل لأسرة واحدة، إلا في بعض المناطق المسمّاة. ثم يأتي إشعار المطابقة والتسجيل لدى المقاطعة.

هل السوق في سانت أغات دي مون سوق مشترين؟ لا تنشر APCIQ حكماً خاصاً بالمدينة وحدها. وفي تجمّعها، وعلى 12 شهراً، تصنّف المنزل لأسرة واحدة لصالح البائعين من 240 000 $ إلى 720 000 $، ولصالح المشترين عند 720 000 $ وما فوق.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لورانتيد، قطاعاً بقطاع، وكيف تعترض على تقييمك البلدي وضريبة الترحيب في كيبيك.

تبيع أو تشتري في مون ترامبلان أو سانت أغات دي مون أو في بلدية مجاورة؟ اكتب لي. نتحقق من المنطقة وسجل التقييم والمبيعات المقارنة قبل تحديد السعر أو صياغة العرض، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج