سوق العقارات في ميرابيل: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، سجّلت Centris عدد 173 عملية بيع سكنية في ميرابيل (Mirabel)، أي أقل بنسبة 15% مما سُجّل في صيف 2025، وسعراً وسيطاً قدره 650 000 $ للمنزل لأسرة واحدة، بزيادة 11%. وعلى الأرباع الأربعة الأخيرة، تحتل ميرابيل، بما مجموعه 918 عملية بيع، المرتبة الثانية بين المناطق التي تتابعها Centris في لورانتيد (Laurentides)، بعد سان جيروم (Saint-Jérôme).

سوق العقارات في ميرابيل بالأرقام

مدينة واحدة، وكتلة واحدة من البيانات. نشأت ميرابيل في 1971 من دمج 14 بلدية وأجزاء من بلديات. وتضم اليوم 13 قطاعاً على مساحة 486 كم²، منها سان جانفييه (Saint-Janvier) وسان كانو (Saint-Canut) ودومين فير الشمالية (Domaine-Vert Nord) وميرابيل أون أو (Mirabel-en-Haut) وسان أوغستان (Saint-Augustin) وسان بينوا (Saint-Benoît) وسانت سكولاستيك (Sainte-Scholastique). ومع ذلك، تنشر Centris أرقام ميرابيل كتلةً واحدة، من دون صفحة لكل قطاع، ويجعل منها مؤشر APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك)، المعروف بالـbaromètre، قطاعاً واحداً يحمل الرقم 26.

وعلى أربعة أرباع، تحصي ميرابيل 918 عملية بيع (ناقص 6%)، مقابل 1 146 في سان جيروم و849 في بلينفيل (Blainville)، أي نحو 9% من مبيعات لورانتيد البالغة 10 236 عملية (918 مقسومةً على 10 236). غير أن بلينفيل، بـ185 عملية بيع، تتقدّم على ميرابيل في الربع الثالث وحده. والتغيّرات المذكورة بين قوسين تقارن بالربع نفسه من 2025؛ أما تغيّر عدد الأيام في السوق فيُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية.

المنزل لأسرة واحدة والكوندو والمبنى المتعدد الشقق: ميرابيل في مواجهة لورانتيد

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـميرابيل ولورانتيد، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

يتجاوز السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة هنا نظيره في سان جيروم (540 000 $)، لكنه يبقى دون نظيره في بلينفيل (835 000 $). ويُباع المنزل في ميرابيل أسرع مما يُباع في المنطقة: 37 يوماً مقابل 49 يوماً.

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـميرابيل ولورانتيد، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

من بين المناطق الـ83 التي تتابعها Centris في لورانتيد، ثلاث مناطق فقط لها سعر وسيط فصلي منشور للكوندو: ميرابيل، وسان جيروم بسعر 319 250 $، ومون تريمبلان (Mont-Tremblant) بسعر 370 000 $. أما في غيرها، ومنها بلينفيل، فعدد المعاملات أقل من أن يسمح بنشره.

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـميرابيل ولورانتيد، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر، ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

بالنسبة إلى المباني المتعددة الشقق الأربعة عشر التي بيعت في الربع، لا تنشر Centris أي نسبة تغيّر، ولا سعراً وسيطاً، ولا مدة بيع: فعدد المعاملات أقل من أن يعطي إحصاءً موثوقاً. ومن هنا جاء سطر الأرباع الأربعة الأخيرة في الجدول.

ما الذي تغيّر في سنة

مبيعات أقل، وخيارات أكثر. تتراجع المبيعات بنسبة 15%، في حين ترتفع العروض الجديدة بنسبة 23%. وفي المنزل لأسرة واحدة، تزداد العروض السارية بنسبة 26% وتطول مدة البيع 12 يوماً؛ وفي الكوندو، تزداد العروض بنسبة 29% وتطول المدة 10 أيام.

السعر الوسيط يرتفع رغم ذلك. على أربعة أرباع، يبلغ السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة 647 750 $ (+8%). غير أن تغيّر السعر الوسيط لا يقيس تطوّر قيمة منزل بعينه: فتركيبة المبيعات تتغيّر من ربع إلى آخر، ويزداد ذلك وضوحاً في مدينة تجمع بين مشاريع سكنية حديثة وطرق ريفية زراعية (rangs).

ما تقوله APCIQ. بالنسبة إلى المنزل لأسرة واحدة في ميرابيل، وعلى 12 شهراً، يحصي مؤشرها من 2.8 إلى 3.0 أشهر من المخزون في كل شريحة سعرية دون 970 000 $، وهي شرائح يصنّفها «لصالح البائعين»، و10.0 أشهر في شريحة 970 000 $ فأكثر، وهي شريحة يصنّفها «لصالح المشترين». وأرقام APCIQ تختلف قليلاً عن أرقام Centris؛ وهذا النص لا يخلط بين المصدرين.

السياق الإقليمي. على مستوى لورانتيد بمجملها، تتراجع المبيعات بدرجة أقل (ناقص 5%)، وترتفع العروض السارية بنسبة 15%. وبقي السعر التوجيهي لبنك كندا عند 2.25% في 19 أكتوبر 2026، والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

مدينة في نمو: ما تقوله البيانات

السكان. بحسب Institut de la statistique du Québec (معهد الإحصاء في كيبيك)، كان عدد سكان ميرابيل 62 014 نسمة في 1 يوليو 2021، و68 471 نسمة في 2025، وهو رقم مؤقت. ومحسوبةً على هذه الأرقام، تبلغ الزيادة 10.4% في أربع سنوات، مقابل 5.6% لمنطقة لورانتيد و5.7% لكيبيك بمجملها.

ورش البناء. من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) 385 مسكناً بدأ بناؤها (mises en chantier) في ميرابيل، مقابل 468 قبل سنة و822 في عام 2025 بأكمله. وبحسب السوق المستهدفة: 294 شقة للإيجار، و91 مسكناً بالملكية التامة (propriété absolue)، منها 60 منزلاً متلاصقاً (maisons en rangée)، ولا أي وحدة كوندو، مقابل 24 وحدة في الفترة نفسها من 2025. والمسكن الذي بدأ بناؤه هو مسكن انطلقت أشغاله، لا مسكن سُلِّم: فقد كان 763 مسكناً قيد الإنشاء في نهاية سبتمبر.

الإيجار، بلا نسبة محلية. بالنسبة إلى أكتوبر 2025، وهو أحدث مسح، لا تنشر SCHL أي نسبة شغور لميرابيل، ولا لمنطقتها «Mirabel/Oka/Pointe-Calumet etc.».

المنطقة الزراعية والتقسيم العمراني

87% من الأراضي. بحسب المدينة، 87% من أراضيها مخصصة للأنشطة الزراعية؛ ويحدد مخطط التهيئة والتنمية (schéma d’aménagement) الصادر في 2016 المنطقة الزراعية الدائمة بنسبة 87.4%، وهي أعلى نسبة بين الـMRC (البلديات الإقليمية) في التاج الشمالي (couronne Nord) لمونتريال.

ما الذي يغيّره ذلك للمشتري. في المنطقة الزراعية، يحظر Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (قانون حماية الأراضي والأنشطة الزراعية)، في مادتيه 26 و55، استعمال قطعة أرض لغرض غير الزراعة من دون إذن CPTAQ (لجنة حماية الأراضي الزراعية في كيبيك)، إلا في الاستثناءات التي تحددها الأنظمة. وقد يستند منزل قائم إلى حق مكتسب (droit acquis، المادة 101)، يقتصر مبدئياً على المساحة المستعملة أصلاً لغرض غير الزراعة. أما المادة 101.2، التي أُضيفت في 2025، فتحظر أن يُضاف عليها مسكن (logement) أو مسكن إضافي (résidence additionnelle)، إلا باستثناء تنظيمي أو بإذن من اللجنة. لذلك يُتحقَّق من أي مشروع سكن بين الأجيال (intergénérationnel) في قطاع ريفي قبل تقديم العرض، مع كاتب العدل (notaire). والباقي في شراء أرض في كيبيك: ما يجب التحقق منه.

الآبار البلدية. كلّفت المدينة من يحدّد مناطق حماية حول آبارها، منها منطقة فورية نصف قطرها 30 متراً، إلا في حالات استثنائية. وتشمل هذه المناطق منشآت الصرف الصحي (installations septiques)، ونشر الأسمدة، ومباني تربية المواشي، وخزانات المنتجات البترولية: فهي مقيَّدة أو محظورة، بحسب المنطقة ودرجة هشاشة المياه الجوفية. وتتيح خريطة تنشرها المدينة التحقق من عنوان بعينه.

تقسيم عمراني يتحرّك. في 28 سبتمبر 2026، اعتمد المجلس البلدي مشروع النظام PU-2717، الذي يعدّل نظام التقسيم العمراني U-2300 على كامل أراضي المدينة. ويتحدث الإعلان العام أساساً عن تصحيحات طفيفة، لكن المشروع ينصّ أيضاً على إلغاء المادة المتعلقة بالبناء بالقرب من خط لنقل الكهرباء، والمادة المتعلقة بتوسيع بعض الاستعمالات المخالفة (usages dérogatoires). ويتضمن أحكاماً قابلة للموافقة عبر الاستفتاء (approbation référendaire). هل تنوي توسيع عقار ذي استعمال مخالف؟ اسأل أولاً Service de l’aménagement et de l’urbanisme (دائرة التهيئة والتعمير) عن المرحلة التي بلغها هذا النظام.

ما الذي يتحرك: خط الكهرباء والطريق السريع 15 والمحطة

خط بجهد 315 كيلوفولت قيد الدراسة. بحسب Hydro-Québec، تشهد ميرابيل وسان جيروم «نمواً خاطفاً» (croissance fulgurante)، وتعمل محطات تحويل في المدينتين بكامل طاقتها. وتعتزم الشركة إنشاء خط طوله نحو 8 كم بين محطة Lafontaine، في سان كانو، ومحطة Rolland جديدة، في سان جيروم، على محور الطريق 158. والمسار المقترح في سبتمبر 2026 ليس نهائياً، وكان لقاء عام مقرراً في 20 أكتوبر. أما الجدول الزمني الأولي فهو: أشغال من 2029 إلى 2032، وتشغيل في 2032. وإن كان العقار قريباً من الطريق 158، فراجع خريطة البدائل (variantes) قبل تقديم العرض.

الطريق السريع 15. فُتح منذ ديسمبر 2025 أول مقطع، طوله نحو 7 كم، من مسار مخصص للتنقل المشترك (covoiturage) وللنقل العام، في الاتجاه شمالاً، من boulevard de la Seigneurie Ouest في بلينفيل حتى الطريق السريع 50 في ميرابيل. وتتوقع وزارة النقل (ministère des Transports) التشغيل الكامل للمسار على طوله البالغ 15 كم في نهاية 2027.

المحطة. تقع محطة ميرابيل، على الخط 12 Saint-Jérôme التابع لـexo، في rue Victor، ضمن قطاع سان جانفييه، في المنطقة التعريفية C، وفيها موقف سيارات من 333 مكاناً.

البيع أو الشراء في ميرابيل: ما الذي تغيّره الأرقام

البيع. يدخل منزلك السوق بين 180 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً للبيع (+26%)، وتدخل وحدة الكوندو بين 92 وحدة معروضة (+29%). والسعر الوسيط للمدينة لا يحدد سعر عنوانك: فمع 13 قطاعاً في رقم واحد، لا يبرّر السعرَ إلا المبيعاتُ الحديثة للنوع نفسه من العقارات، في القطاع نفسه. ويشرح مقال العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار كيف تُقرأ هذه المبيعات.

الشراء: ضريبة الترحيب. منذ 1 يوليو 2021 (النظام 2455)، تفرض ميرابيل نسبة منفصلة على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $، وهي 3% في 2026. وبحسب شرائح المدينة لعام 2026، يترتب على منزل دُفع ثمنه 650 000 $ مبلغ 10 110.50 $ من رسوم نقل الملكية (droits de mutation)، إن كان هذا السعر هو أساس الاحتساب؛ وتنشر المدينة بنفسها مبلغ 8 610.50 $ لسعر 600 000 $. والفاتورة التي تبلغ 300 $ على الأقل تُدفع على دفعتين. أجرِ الحساب لسعرك أنت بـحاسبة رسوم النقل.

الشراء: فاتورة الضرائب. في 2026، يبلغ معدل الضريبة 31.7 ¢ لكل 100 $ من التقييم (28 ¢ للعقارات الزراعية)، وتضيف الضريبة الجديدة «Infracenne» نصف سنت لكل 100 $ على العقارات السكنية، وترتفع ضريبة المياه إلى 292 $ لكل وحدة سكنية. اطلب فاتورة الضرائب الفعلية للعقار الذي تستهدفه.

الرادون. منذ 1 سبتمبر 2026، تقدّم المدينة لمالكي العقارات السكنية خصماً بقيمة 30 $ على كاشف للرادون يُشترى من موقع Association pulmonaire du Québec (جمعية الرئة في كيبيك)، مرة واحدة لكل عنوان، ولأول 200 مسجّل فقط.

شراء مبنى متعدد الشقق. على أربعة أرباع، بيع 72 مبنى متعدد الشقق بسعر وسيط قدره 841 312 $. والمساكن الإيجارية الـ294 التي بدأ بناؤها في 2026، وغياب نسبة شغور محلية، معطيات تدخل في فرضياتك عن الإيجارات، لا توقعات.

أسئلة شائعة

هل تنخفض الأسعار في ميرابيل؟ الأسعار الوسيطة للربع الثالث من 2026 لم تنخفض، بحسب Centris: +11% للمنزل لأسرة واحدة و+4% للكوندو. ما ينخفض هو عدد المبيعات (ناقص 15%).

لماذا لا توجد أرقام لسان جانفييه أو سان كانو؟ تعامل Centris وAPCIQ ميرابيل كمنطقة واحدة. ولمعرفة السوق في قطاع محدد، يجب الانطلاق من المبيعات المقارنة، عملية بيع تلو الأخرى.

هل ميرابيل سوق بائع؟ لا تصدر APCIQ حكماً للمدينة بأكملها. وبالنسبة إلى المنزل لأسرة واحدة، وعلى 12 شهراً، تصنّف الشرائح السعرية دون 970 000 $ «لصالح البائعين»، وتضع شريحة 970 000 $ فأكثر «لصالح المشترين».

هل سيمر خط Hydro-Québec المقبل قرب منزلي؟ المسار المقترح، الذي ينطلق من سان كانو ويتبع محور الطريق 158، ليس نهائياً. وخريطة البدائل منشورة على صفحة مشروع Hydro-Québec.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لورانتيد، قطاعاً بقطاع، وضريبة الترحيب في كيبيك وكيف تقارن بين قطاعات الضفة الشمالية. أما صفحة ميرابيل فتجمع الباقي.

تبيع أو تشتري في ميرابيل؟ اكتب لي. أعدّ لك مجاناً تحليلاً مقارناً انطلاقاً من المبيعات الحديثة في القطاع نفسه وللنوع نفسه من العقارات.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج