سوق العقارات في ماسكوش: الربع الثالث 2026

في ماسكوش (Mascouche)، بقي المنزل لأسرة واحدة الذي بيع في الربع الثالث من 2026 في السوق 25 يوماً في المتوسط، مقابل 43 يوماً في لانودير (Lanaudière) بمجملها: فلا يوجد في المنطقة أي قطاع تنشر Centris مدة البيع فيه ويسجّل مدة أقصر. وترتفع المبيعات السكنية في المدينة بنسبة 5%، في حين تتراجع في المنطقة بنسبة 10%. إليك هذه الأرقام، وما الذي يتغيّر في المدينة، وما يعنيه ذلك لمن يبيع أو يشتري.

سوق العقارات في ماسكوش بالأرقام

بالنسبة إلى Centris، تشكّل ماسكوش قطاعاً واحداً، كان عدد سكانه 51 183 نسمة في إحصاء 2021. ومن يوليو إلى سبتمبر 2026، أُبرمت فيها 168 عملية بيع سكنية (+5%)، ووُقّع 253 عرضاً جديداً (nouvelles inscriptions) (+13%). وكل نسبة مئوية تقارن بالفترة نفسها قبل سنة؛ أما تغيّر الأيام في السوق فيُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلانودير (ماسكوش) وبـلانودير، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلانودير (ماسكوش) وبـلانودير، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلانودير (ماسكوش) وبـلانودير، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

بالنسبة إلى المباني المتعددة الشقق الأربعة التي بيعت، ترى Centris أن عدد المعاملات غير كافٍ، فلا تنشر سعراً ولا مدة بيع. وعمليات البيع الـ30 في الأرباع الأربعة الأخيرة هي المرجع الوحيد المتاح، وهو مرجع ضعيف.

ماسكوش مقارنةً بتيربون وروبنتيني ولانودير

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلانودير، صفحات ماسكوش ولاشيني وتيربون وروبنتيني، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

أقصر مدة بيع في المنطقة. من بين قطاعات لانودير التي تنشر فيها Centris مدة بيع المنزل لأسرة واحدة، ماسكوش هي الوحيدة التي تقل فيها المدة عن 30 يوماً؛ تليها لافالتري (Lavaltrie) بـ30 يوماً، ثم لا بلين (La Plaine) بـ31 يوماً. وعند الجيران الثلاثة في الجدول، تطول المدة بما بين 5 و12 يوماً في سنة واحدة. أما في ماسكوش، فتقصر بـ5 أيام.

منزل وسيط بين روبنتيني وتيربون. عند 600 000 $، يقترب السعر الوسيط من سعر قطاع روبنتيني، ويبقى دون سعرَي قطاع تيربون ولاشيني. أما السعر الوسيط في لانودير، وهو أدنى، فيجمع بين الضواحي الحضرية القريبة من مونتريال والبلديات الريفية في الشمال: إنه مؤشر عام للاستئناس، لا أساس صالح للمقارنة.

الحجم صامد. على أربعة أرباع، تضع عمليات البيع السكنية في ماسكوش، وعددها 795 (ناقص 2%)، المدينةَ في المرتبة الثانية بين قطاعات Centris في لانودير، بعد قطاع روبنتيني (819). غير أن Centris تقسّم تيربون إلى ثلاثة قطاعات، وروبنتيني إلى قطاعين.

وحدات كوندو مُباعة أكثر مما لدى الجيران. تتجاوز عمليات البيع الـ60 في ماسكوش تلك المسجّلة في قطاع روبنتيني (49) وفي قطاع تيربون (42). ويقع السعر الوسيط للكوندو، أي 387 500 $، بين سعر روبنتيني (320 000 $، ناقص 15%) وسعر تيربون (442 000 $).

ما الذي تغيّر في سنة

العرض يرتفع أسرع من المبيعات. ترتفع العروض السارية، في كل الفئات مجتمعة، بنسبة 29%. وفي الكوندو، كانت 84 وحدة معروضة للبيع (+37%)، وبلغت مدة البيع 43 يوماً، أي 9 أيام أكثر مما كانت عليه في صيف 2025.

الأسعار الوسيطة. يرتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بنسبة 3%، وسعر الكوندو بنسبة 6%. وتغيّر السعر الوسيط لا يقيس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمن ربع إلى آخر، ليست العقارات نفسها هي التي تُباع.

المنزل لأسرة واحدة لصالح البائعين، بحسب APCIQ. في قطاعها رقم 30، أي ماسكوش، يقيس مؤشر الربع الثالث (baromètre) على 12 شهراً مخزوناً يتراوح بين 2.0 و4.9 أشهر بحسب الشريحة السعرية للمنزل لأسرة واحدة، وكل هذه الشرائح مصنّفة «لصالح البائع» (Vendeur)؛ والتوازن يبدأ عند 8 أشهر. وتختلف أرقام APCIQ للربع قليلاً عن أرقام Centris (104 عمليات بيع بتراجع قدره 2%، و26 يوماً)، والجداول أعلاه تتبع Centris.

السعر التوجيهي. في 21 أكتوبر 2026، يبلغ السعر التوجيهي لبنك كندا 2.25%، من دون تغيير منذ 29 أكتوبر 2025؛ والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

ضرائب 2026 ورسوم نقل الملكية

الفاتورة المتوسطة. بحسب محاكاة ميزانية 2026، تنتقل فاتورة الضرائب المتوسطة للمسكن من 3 690 $ إلى 3 818 $، أي بزيادة قدرها 128 $؛ وتقدّر المدينة هذه الزيادة بنسبة 3.44%.

تقييم مبني على سوق 2023. يعكس سجل التقييم البلدي للسنوات 2025 و2026 و2027 حالةَ السوق في 1 يوليو 2023. وبحسب القاعدة التي تصفها المدينة، سيعكس السجل التالي، للسنوات 2028 و2029 و2030، حالةَ السوق في 1 يوليو 2026. ولا تنشر أي صفحة من صفحات المدينة التي جرى الاطلاع عليها في 21 أكتوبر 2026 متوسط تغيّر القيم في السجل الساري.

جديد 2026: الأسطح غير النفّاذة. منذ 1 يناير، تستهدف ضريبة جديدة المساحة غير النفّاذة (surface imperméable) من الأرض: أي مساحة الأرض مطروحاً منها مساحة المبنى ومساحة المناطق الخضراء. والتسعير تصاعدي، وتُعفى منه شريحة أولى، وتنخفض الضريبة أو تزول في السنة التي تلي تخضير الأرض. لم أجد على الإنترنت نص النظام 1350 ولا معدلاته: فإذا كان العقار يضم ممراً واسعاً للسيارات مغطّى بالأسفلت، فاطلب من البائع فاتورة ضرائب 2026.

رسوم نقل الملكية فوق 500 000 $. تطبّق ماسكوش معدل 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $، بدلاً من 1.5%: وهو السقف الذي يسمح به القانون للبلديات غير مونتريال. ومع سعر وسيط للمنزل قدره 600 000 $، فإن نصف المنازل لأسرة واحدة التي بيعت هذا الصيف على الأقل كان يتجاوز هذه العتبة. وفي المثال الذي تقدّمه المدينة، يترتّب على عقار بقيمة 560 000 $ رسوم نقل ملكية (droits de mutation، أو ما يُعرف بضريبة الترحيب) قدرها 7 410.50 $، منها 1 800 $ عن مبلغ 60 000 $ الذي يتجاوز 500 000 $، مقابل 900 $ بمعدل المقاطعة. أما حاسبة رسوم النقل، حين تُضبط على «بلدية كيبيك أخرى»، فتطبّق جدول المقاطعة: في ماسكوش، أضف 1.5 نقطة مئوية على الجزء الذي يتجاوز 500 000 $.

وصلة A-640 والقطار وورش البناء

مخرج جديد من الطريق السريع 640 قيد الإنشاء. في 8 يوليو 2026، أعلنت المدينة أنها حصلت من ministère des Transports et de la Mobilité durable (وزارة النقل والتنقل المستدام) على شهادة الترخيص لوصلة من الطريق السريع 640 في اتجاه الغرب، نحو avenue de l’Esplanade. وهي مخرج فقط، لا مدخل. وبحسب صفحة المشروع، بدأت الأشغال في أغسطس 2026، والتشغيل متوقع في صيف 2027؛ ويرصد برنامج الاستثمارات (programme d’immobilisations) لهذا المشروع 5 675 000 $ في 2026. ولا يقيس أي مصدر أثر وصلة كهذه على أسعار المنازل المجاورة.

القطار، في أيام العمل فقط. ماسكوش هي المحطة الأخيرة للخط 15 التابع لـexo، في المنطقة التعريفية C. وبحسب الجدول الساري منذ يناير 2026، تنطلق ثمانية قطارات نحو مونتريال من الاثنين إلى الجمعة، خمسة منها قبل الساعة 9 صباحاً، ولا ينطلق أي قطار في عطلة نهاية الأسبوع. ويرصد برنامج الاستثمارات أيضاً 8 730 000 $ من 2026 إلى 2028 لإعادة تهيئة avenue de la Gare.

مساكن بدأ بناؤها أكثر مما في تيربون. من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) 308 مساكن بدأ بناؤها (mises en chantier) في ماسكوش، منها 280 شقة، مقابل 272 قبل سنة؛ وهذا أكثر مما في تيربون (208) وروبنتيني (129). وفي أكتوبر 2025، كانت نسبة الشغور في المساكن المؤجّرة في ماسكوش 3.3%، وهو معطى تدعو SCHL إلى استعماله بحذر.

الماء: مناطق الفيضان والأمطار الغزيرة

النهر. لا يزال نظام التقسيم العمراني رقم 1103، في صيغته المحدَّثة (codifié) في سبتمبر 2026، يحدد مناطق الفيضان بالاستناد إلى خرائط MRC Les Moulins وCentre d’expertise hydrique (مركز الخبرة المائية في كيبيك)، وإلى مناسيب الفيضان (cotes de crues) الخاصة بنهر ماسكوش (rivière Mascouche). وفي حال التعارض، يسود المنسوب؛ أما الحد الدقيق فيحدده مسّاح أراضٍ (arpenteur-géomètre)، على نفقة المالك.

الخرائط الجديدة ستتأخر. أعدّت Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال، CMM) خرائط من الجيل الجديد لـ14 مسطّحاً مائياً، منها نهر ماسكوش. وكان من المقرر أن تدخل دفعتها الأولى، التي لا تذكر هذا النهر، حيّز التنفيذ في 1 أغسطس 2026؛ وفي 30 يوليو، كانت CMM تعترض على تأجيلها «إلى تاريخ غير محدد». وإلى ذلك الحين، تبقى الخرائط القديمة سارية بالكامل.

الخطر الذي لا تُظهره أي خريطة. بعد الفيضانات التي سبّبتها العاصفة Debby في 2024، اعتمدت المدينة في يونيو 2026 أول خطة لها للصمود المناخي (Plan de résilience climatique). ومنذ 17 يونيو، يردّ برنامج مساعدة 75% من النفقات المؤهلة قبل الضرائب على تجهيزات الوقاية من الفيضانات الناجمة عن الأمطار الغزيرة، حتى 1 500 $ لكل عنوان: 250 $ لفحص وقائي، و400 $ لصمام الارتجاع (clapet antiretour)، و600 $ لمضخة تصريف القبو (pompe de puisard)، و700 $ لبطارية أو لمضخة احتياطية. ومخصصات 2026 تبلغ 100 000 $، وتُوزَّع بحسب أسبقية الطلب. وعن هذه التجهيزات، اقرأ ذوبان الثلوج وتسرّب المياه إلى القبو.

البيع أو الشراء في ماسكوش

بيع منزل. مدة بيع متوسطها 25 يوماً تلخّص مبيعات أُبرمت فعلاً؛ ولا تقول شيئاً عن المنازل التي بقيت بلا مشترٍ. ويدخل عقارك السوق بين 111 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً للبيع (+35%). والسعر المطلوب يُبرَّر بالمبيعات الحديثة لمنازل من النوع نفسه في الحي نفسه، لا بالسعر الوسيط: راجع العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.

بيع وحدة كوندو. ارتفعت المبيعات بنسبة 25%، لكن العرض ارتفع أيضاً، ومدة البيع تطول. والشقق الـ280 التي بدأ بناؤها منذ يناير ليست بالضرورة وحدات كوندو: فـSCHL لا تميّز هنا بين الملكية المشتركة والمساكن المعدّة للإيجار.

الشراء. ثلاث نقاط خاصة بماسكوش يجب التحقق منها قبل تقديم العرض: فاتورة ضرائب 2026 الفعلية، لرصد ضريبة الأسطح غير النفّاذة؛ ورسوم نقل الملكية بمعدل 3% على ما يتجاوز 500 000 $، وهي مبلغ يجب توفيره نقداً؛ وسجل تسرّب المياه إلى القبو، مع التأكد من وجود صمام ارتجاع، ومن منسوب الفيضان المطبَّق إذا كان العقار قريباً من النهر. أما التأمين، فالجواب عند شركة التأمين التي تتعامل معها.

أسئلة شائعة

هل سوق ماسكوش لصالح البائعين؟ بالنسبة إلى المنزل لأسرة واحدة، نعم بحسب APCIQ: على 12 شهراً، تقع كل الشرائح السعرية بين 2.0 و4.9 أشهر من المخزون، أي دون عتبة 8 أشهر. ولا يشمل هذا الجدول الكوندو، الذي ارتفع عرضه بنسبة 37% بحسب Centris.

كم يكلّف منزل في ماسكوش؟ السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة 600 000 $ في الربع الثالث 2026: أي أن نصف المنازل بيع بسعر أعلى، والنصف الآخر بسعر أدنى. ووحده التحليل المقارن يعطي قيمة عقار بعينه.

هل فُتح المخرج الجديد من الطريق السريع 640؟ ليس حتى 21 أكتوبر 2026: الأشغال جارية، والمدينة تتوقع تشغيله في صيف 2027.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لانودير، قطاعاً بقطاع، وضريبة الترحيب في كيبيك والشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك. أما صفحة ماسكوش وصفحة تيربون فتجمعان الباقي.

منزل أو وحدة كوندو للبيع في ماسكوش، أو عملية شراء قيد التحضير؟ اكتب لي. تقييم عقارك، المستند إلى المبيعات الحديثة قرب منزلك، مجاني ومن دون التزام، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج