سوق العقارات في لونغوي حسب القطاع: الربع الثالث 2026

إذا جُمعت الصفحات الثلاث التي تخصّصها Centris للونغوي، فإنها تُحصي 540 عملية بيع سكنية في الربع الثالث من 2026، أي ربع مبيعات الضفة الجنوبية البالغة 2 154 عملية. ولا يتغيّر السعر الوسيط للمنزل الأحادي على مدى سنة، إذ يسجّل 0%: 625 000 $ في لونغوي القديمة، و587 500 $ في سان أوبير. أما ما يتحرّك فعلاً فهو عدد المعاملات، الذي يهبط بنسبة 25% في سان أوبير. إليك البلديات الفرعية الثلاث في لونغوي، وجاراتها الأربع في التجمّع الحضري، وما هو مؤكَّد حتى الآن بشأن شارع تاشرو والمترو وREM.

البلديات الفرعية الثلاث في لونغوي مقارَنةً

لا تنشر Centris صفحة للمدينة بأكملها، بل صفحة واحدة لكل بلدية فرعية. لذلك لا يوجد سعر وسيط للونغوي كلها، ولا يمكن حسابه انطلاقاً من الأسعار الثلاثة: فالسعر الوسيط لا يُجمع ولا يُحسب له متوسط.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلونغوي (لونغوي القديمة)، ولونغوي (سان أوبير)، ولونغوي (غرينفيلد بارك)، ومونتريال (الضفة الجنوبية)، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. والتغيّرات تقارن بالربع الثالث من 2025؛ أما تغيّرات الأيام، وهي تخص المنزل الأحادي، فمحسوبة بالأيام. «غير منشور»: رقم لا تنشره Centris لعدم كفاية المعاملات.

سان أوبير تخسر ربع مبيعاتها. إنه أكبر تراجع بين الأقاليم السبعة المعروضة في هذا المقال، والكوندو (الملكية المشتركة) هو الذي يتراجع فيها أكثر من غيره: 60 عملية بيع، ناقص 44%. ومع ذلك يُباع المنزل الأحادي فيها في 29 يوماً في المتوسط، وهي أقصر مدة في هذا المقال، كما أن عرض المنازل يتراجع: 134 منزلاً أحادياً في العروض السارية، أي أقل بنسبة 10% مما كان عليه قبل سنة. وللسياق المحلي، انظر وسيط عقاري في سان أوبير، لونغوي.

لونغوي القديمة تصنع أكثر من نصف المبيعات. 283 عملية من أصل 540، بعدد من الكوندو يساوي عدد المنازل الأحادية (116 لكل منهما)، و51 مبنى متعدد الشقق. وتطول فيها مدة بيع المنزل الأحادي 13 يوماً لتبلغ 35، وهي أكبر زيادة في الجدول، دون أن يتحرك السعر الوسيط. انظر وسيط عقاري في لونغوي القديمة.

في غرينفيلد بارك، يتضاعف العرض. المبيعات لا تتراجع إلا قليلاً (41، ناقص 4%)، لكن العروض السارية ترتفع إلى 73، أي بزيادة 102% عمّا كانت عليه في صيف 2025. ولا يكفي بيع 28 منزلاً أحادياً لإنتاج سعر وسيط ربعي؛ أما على أربعة أرباع و109 عمليات بيع، فيبلغ هذا السعر 570 062 $.

الكوندو والمبنى متعدد الشقق في كل بلدية فرعية

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث من 2026. الأسعار الوسيطة هي أسعار الربع، إلا حيث يُذكر «على 4 أرباع»، وهو ما يحيل إلى عمود «Cumul 4 derniers trimestres» (مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة) لدى Centris.

الكوندو ينتظر وقتاً أطول. في لونغوي القديمة، 221 كوندو في العروض السارية (+32%) و47 يوماً في السوق (+7)؛ وفي سان أوبير، 137 كوندو في العروض السارية (+52%) و45 يوماً (+16). ولا يفصل بين السعرين الوسيطين سوى 3 500 $، وكلاهما يبقى دون السعر الوسيط للضفة الجنوبية.

المبنى متعدد الشقق في الضفة الجنوبية يُباع في لونغوي قبل غيرها. على أربعة أرباع، تجمع البلديات الفرعية الثلاث 394 من أصل 678 مبنى متعدد الشقق بيعت في الضفة الجنوبية، أي 58%، منها 259 في لونغوي القديمة وحدها. أما في جانب الإيجار، فقد قاس مسح SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) لشهر أكتوبر 2025، وهو الأحدث المتاح، نسبة شغور قدرها 2.1% في مدينة لونغوي، مقابل 2.9% في المنطقة الحضرية.

لونغوي وجاراتها في التجمّع الحضري

بحسب المدينة، تنتمي بوشرفيل وبروسار وسان برونو دو مونتارفيل وسان لامبير (Saint-Lambert) إلى التجمّع الحضري للونغوي (agglomération de Longueuil)، لا إلى المدينة نفسها. وهي تُستخدم هنا نقاطاً مرجعية للمقارنة.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـبروسار، وبوشرفيل، وسان برونو دو مونتارفيل، وسان لامبير (Montérégie)، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الفارق مع الجارات واضح. أدنى سعر وسيط ربعي منشور للمنزل الأحادي لدى الجارات، 739 500 $ في بروسار، يتجاوز بمقدار 114 500 $ أعلى سعر منشور في لونغوي، وهو سعر لونغوي القديمة. وبروسار هي أيضاً الوحيدة التي تحافظ على عدد مبيعاتها: 291 معاملة، بلا أي تغيير. أما لدى المدن الثلاث الأخرى، فيتراوح التراجع بين 12% في سان برونو دو مونتارفيل و22% في سان لامبير. وتصف صفحات بروسار وبوشرفيل وسان برونو دو مونتارفيل كل مدينة على حدة.

سجل التقييم يضع لونغوي في المرتبة نفسها. في سجل التقييم 2025-2026-2027 للتجمّع الحضري، الذي يعكس السوق كما كانت في الأول من يوليو 2023، يبلغ متوسط قيمة المنزل الأحادي 545 700 $ في مدينة لونغوي، وهو الأدنى بين المدن الخمس، مقابل 656 400 $ للتجمّع الحضري كله؛ وللكوندو، 365 500 $ مقابل 409 500 $. ومتوسط السجل ليس سعراً وسيطاً ولا سعر بيع: إنه يُقارَن بين المدن، لا بأرقام الجداول.

ما الذي يؤثر في سوق العقارات في لونغوي

السعر التوجيهي. في 20 أكتوبر 2026، يبلغ هذا السعر 2.25%، بلا تغيير منذ الخفض الذي أُعلن في 29 أكتوبر 2025. والإعلان التالي لبنك كندا مقرر في 28 أكتوبر 2026. ولترجمة سعر وسيط قدره 587 500 $ إلى دفعات شهرية، تعطيك حاسبة الرهن العقاري الحجم التقريبي؛ أما السعر الفعلي فيحدده وسيط الرهن العقاري الخاص بك.

تصنيف APCIQ. للمنزل الأحادي، يصنّف مقياس الربع الثالث من 2026 كل شرائح الأسعار في قطاعَي لونغوي سوقَ بائع، على الأشهر الاثني عشر الأخيرة: من 1.5 إلى 4.1 أشهر من المخزون في قطاع «Vieux-Longueuil»، الذي يضم غرينفيلد بارك، ومن 2.1 إلى 6.7 أشهر في سان أوبير. وتضع APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) التوازن بين 8 و10 أشهر. أما للكوندو، فيضع بيانها الصحفي الصادر في 14 أكتوبر 2026 الضفة الجنوبية بين القطاعات التي تبقى في صالح البائعين.

رسوم نقل الملكية. تطبّق لونغوي 0.5% حتى 62 900 $، و1% حتى 315 000 $، و1.5% حتى 630 100 $، و3% فوق ذلك. ولمبنى متعدد الشقق دُفع ثمنه 840 000 $، وهو السعر الوسيط في لونغوي القديمة، يعطي ذلك 13 859 $ إذا كان السعر هو الأساس، منها 6 297 $ على شريحة الـ3%. والأساس هو الأعلى بين ثلاثة مبالغ: السعر، والمقابل المذكور في العقد، والقيمة المسجلة في سجل التقييم مضروبة في المعامل المقارن، وهو 1.06 في 2026. وتنشر المدينة حاسبة رسوم نقل الملكية 2026؛ وكاتب العدل هو من يؤكد المبلغ.

البناء الجديد. بحسب SCHL، بدأ بناء 406 مساكن في مدينة لونغوي من يناير إلى سبتمبر 2026، منها 376 شقة، مقابل 1 015 في الفترة نفسها من 2025. ولا تفصّل SCHL هذه الأرقام بحسب البلدية الفرعية.

تاشرو والمترو وREM: ما هو مؤكَّد

تاشرو: حافلة سريعة مخطَّطة، وخط حافلات في الخدمة. الرؤية الأولية للمشروع التي قدّمتها لونغوي وبروسار في 9 يونيو 2025 تعتمد خدمة حافلات سريعة، لا ترامواي، بين محطة Longueuil-Université-de-Sherbrooke الطرفية ومحطة بنما (Panama) الطرفية؛ ولا تزال مدينة بروسار تصنّف هذا المشروع «Planifié» (مخطَّط). أما ما يسير فعلاً على شارع تاشرو (boulevard Taschereau) فهو خط حافلات: بحسب ARTM (الهيئة الإقليمية للنقل الحضري)، دخل الخط الحضري 901 Taschereau، الذي تشغّله RTL (شبكة النقل في لونغوي)، الخدمة في 24 أغسطس 2026. وتجعله خطة التنفيذ 2025-2029 يربط محطة لونغوي الطرفية، ومحطة بنما التابعة لـREM، ومحطات طرفية في لا بريري وكانديّاك ودلسون.

لا تمديد للخط الأصفر في الخطة. تستقبل لونغوي المحطة الطرفية للخط الأصفر من مترو مونتريال. ومن بين التدخلات ذات الأولوية في خطتها الاستراتيجية 2025-2034، لا تحصي ARTM سوى تمديد واحد للمترو: تمديد الخط الأزرق، المتوقع في 2031.

REM يتوقف في بروسار. يصنّف REM ثلاث محطات تحت عنوان «Agglomération de Longueuil»، كلها في الخدمة: بنما، ودو كارتييه (Du Quartier)، وبروسار. وعناوينها كلها في بروسار؛ ولا توجد أي محطة منها في مدينة لونغوي.

Espace Longueuil، قرب المترو. في 16 يونيو 2026، اختارت المدينة Groupe Montoni لمجمّع في قطاع المترو: مركز مؤتمرات، وفندق، ونحو 620 مسكناً، منها 20% غير ربحية. ويبقى المشروع مشروطاً بالاتفاقات النهائية؛ والمدينة تتوقع بدء الأشغال في 2027 والتسليم بحلول 2030.

النهر. بحسب مخطط التهيئة (schéma d’aménagement) للتجمّع الحضري، سهل فيضان نهر سان لوران محدَّد، استناداً إلى خرائط فدرالية وإقليمية مشتركة تعود إلى 1979؛ أما سهول فيضان المجاري المائية الأخرى فلم تُحدَّد بعد، باستثناء أجزاء من نهرين. ولعنوان على ضفة الماء، راجع الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

البلديات الفرعية الثلاث في لونغوي، واحدة تلو الأخرى

تخصص هذه السلسلة تحليلاً مستقلاً لكل واحدة من البلديات الفرعية الثلاث.

لونغوي القديمة. أكبر سوق في المدينة، والأولى في المباني متعددة الشقق في الضفة الجنوبية على أربعة أرباع. وتضم الموقع التراثي المُستشهَد به (site patrimonial cité) في لونغوي القديمة، وفيه أكثر من 950 مبنى محمياً بموجب Loi sur le patrimoine culturel (قانون التراث الثقافي): فالأشغال الخارجية فيه مؤطَّرة بقواعد، وهذا ما يتحقق منه المشتري قبل أن يوقّع promesse d’achat (وعد الشراء).

سان أوبير. أشد تراجع في المبيعات، لكن المنازل فيها هي الأسرع بيعاً. فالمطار السابق لسان أوبير، الذي أصبح Aéroport métropolitain de Montréal (المطار الحضري لمونتريال)، يستقبل المسافرين في محطته الجديدة منذ 15 يونيو 2026، مع Porter Airlines وPascan Aviation. ولا يقيس أي مصدر أثراً لذلك على الأسعار: قرب المطار، زُر العقار في ساعة الرحلات.

غرينفيلد بارك. أصغر البلديات الفرعية الثلاث: 41 عملية بيع، وعرض يتضاعف، ولا سعر وسيطاً ربعياً منشوراً. وتتوقع ميزانية المدينة لعام 2026 إنشاء حوض احتجاز تحت الأرض فيها، في قطاع Murray، الذي تصفه بأنه «معرّض بشكل خاص للأمطار الغزيرة».

كيف تقرأ أرقام لونغوي دون أن تخطئ

الإقليم يغيّر الرقم. تسمّي Centris صفحاتها بحسب البلديات الفرعية الثلاث للمدينة؛ ولم يُتحقَّق هنا من التطابق الدقيق لحدودها. أما APCIQ فتقسّم الإقليم بطريقة أخرى: قطاعها «Vieux-Longueuil» يجمع غرينفيلد بارك ولونغوي القديمة، بـ325 عملية بيع وسعر وسيط للمنزل الأحادي قدره 605 000 $ (ناقص 3%)، في حين تعطي صفحة Centris الخاصة بلونغوي القديمة وحدها 625 000 $ (0%). وجداول هذا المقال لا تخلط بين المصدرين.

السعر الوسيط يتبع سلة المبيعات. تغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه، لأن العقارات المبيعة تتبدّل من صيف إلى آخر. والحذر واجب حين تكون المبيعات قليلة، كما تنبّه APCIQ: فالسعر الوسيط لـ31 كوندو في سان لامبير يرتفع بنسبة 21%. ولعنوان بعينه، المنهجية مشروحة في العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.

ما ينقص لا يُقدَّر. النجمتان في جداول Centris تعنيان «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاءة موثوقة». ولم يُملأ أي من هذه الفراغات هنا؛ ويتولى مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة المهمة حين يكون موجوداً.

ما يغيّره ذلك بالنسبة إليك. بائع كوندو في سان أوبير يواجه 137 وحدة في العروض السارية مقابل 60 عملية بيع في الربع: المنافسة تُقرأ في العرض، لا في السعر الوسيط. ومشتري منزل أحادي في سان أوبير، حيث متوسط مدة البيع 29 يوماً، من مصلحته أن يحصل على موافقته المسبقة على الرهن وأن يختار مفتش المباني قبل أن يبدأ الزيارات.

الأسئلة الشائعة

أي بلدية فرعية في لونغوي لها أدنى الأسعار؟ من بين الأسعار الوسيطة المنشورة للمنزل الأحادي في الربع الثالث من 2026، إنها سان أوبير: 587 500 $، مقابل 625 000 $ في لونغوي القديمة. وعلى أربعة أرباع، تأتي غرينفيلد بارك في الأسفل، عند 570 062 $. وفي الكوندو، تكاد سان أوبير (395 000 $) ولونغوي القديمة (398 500 $) تتساويان.

هل تنخفض الأسعار في لونغوي؟ ليس بحسب الأسعار الوسيطة لدى Centris: 0% على سنة للمنزل الأحادي في لونغوي القديمة وفي سان أوبير، و+4% و+3% على أربعة أرباع. المبيعات هي التي تتراجع. وهذه المقاييس تصف الماضي، ولا تقول ما ستفعله الأسعار.

هل سوق لونغوي في صالح البائعين؟ للمنزل الأحادي، نعم بحسب مقياس APCIQ للربع الثالث من 2026: كل شرائح الأسعار في قطاعَيها الخاصين بلونغوي دون 8 أشهر من المخزون. وللكوندو، تضع APCIQ الضفة الجنوبية في جانب البائعين، حتى وإن كان العرض يتّسع فيها.

وللاستزادة، اقرأ ما الذي يغيّره شراء مبنى داخل موقع تراثي وكيف تُحسب ضريبة الترحيب في كيبيك.

تتردّد بين لونغوي القديمة وسان أوبير وغرينفيلد بارك، أو تفكّر في البيع في لونغوي؟ اكتب لي: أقارن عنوانك بالمبيعات الأخيرة في شارعك، لا بسعر وسيط للبلدية الفرعية كلها. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج