سوق العقارات في لافال حسب القطاع: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، أحصت Centris في لافال 848 عملية بيع سكنية، أي أقل بنسبة 15% مما كانت عليه قبل سنة، في حين ارتفع السعر الوسيط للمنزل الأحادي بنسبة 5% ليبلغ 630 000 $. لكن هذا الرقم الواحد يخفي أحياءً لا تتحرك معاً: فالمبيعات تتراجع بنسبة 28% في لافال-دي-رابيد، وتتقدم بنسبة 21% في سانت-روز. إليك الأحياء الثلاثة عشر التي تتابعها Centris في لافال، جنباً إلى جنب، وما لا تقوله هذه البيانات.

سوق العقارات في لافال في الربع الثالث من 2026: مبيعات أقل وأسعار وسيطة أعلى

من يوليو إلى سبتمبر 2026، ترسم الفئات الثلاث الصورة نفسها: معاملات أقل مما كانت عليه في صيف 2025، وعقارات معروضة أكثر، وسعر وسيط أعلى.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلافال، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. والتغيّرات تقارن بالربع نفسه من 2025؛ أما تغيّرات الأيام فمحسوبة بالأيام.

وبجميع الفئات معاً، تسجّل لافال 1 660 عرضاً جديداً (+6%) و1 545 عرضاً سارياً (+10%). والمبيعات تتراجع خصوصاً في الكوندو، أما العرض فيتّسع خصوصاً في المنزل الأحادي.

الأحياء الثلاثة عشر مقارَنةً

لكل حي: مبيعات الربع بجميع الفئات، ثم، للمنزل الأحادي، السعر الوسيط للربع، والسعر الوسيط على أربعة أرباع، ومتوسط مدة البيع. «غير منشور»: رقم لا تنشره Centris لعدم كفاية المعاملات.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلافال وبكل حي من أحيائها: أوتوي، وشوميدي، ودوفيرناي، وفابرفيل، ولافال-دي-رابيد، ولافال-أويست، ولافال-سور-لو-لاك، وبون-فيو، وسان-فرانسوا، وسان-فانسان-دو-بول، وسانت-دوروتيه، وسانت-روز، وفيمون، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. وفي لافال-سور-لو-لاك وبون-فيو وسان-فانسان-دو-بول، لا تنشر Centris تغيّر المبيعات.

أعلى الجدول وأسفله يتوقفان على الفترة. في الربع، ومن بين الأحياء الثمانية التي تنشر فيها Centris سعراً وسيطاً للمنزل الأحادي، يتصدّر دوفيرناي (735 000 $) وسانت-دوروتيه (728 400 $)، ويأتي في آخر الترتيب سان-فرانسوا (542 500 $) وفابرفيل (560 000 $). أما على أربعة أرباع، فتتقدّم سانت-دوروتيه على دوفيرناي، ويعود أسفل الجدول إلى حيّين ليس لهما سعر وسيط ربعي: لافال-أويست (479 312 $) وبون-فيو (532 250 $)، تحت سان-فرانسوا (541 437 $). وهما الحيّان الوحيدان اللذان يتراجع فيهما السعر الوسيط على أربعة أرباع.

سانت-روز هي الاستثناء. إنها الحي الوحيد الذي تنشر فيه Centris ارتفاعاً في المبيعات: +21% في المجموع، و+31% للمنزل الأحادي، مع بيع 71 منزلاً. والعرض يقفز فيها أيضاً: 100 منزل أحادي معروض، أي بزيادة 72% عمّا كان عليه قبل سنة.

عرض المنازل الأحادية لا يتراجع إلا في حيّين. من بين الأحياء العشرة التي تنشر فيها Centris هذا التغيّر، لا يتراجع العرض إلا في دوفيرناي (64 عرضاً سارياً، ناقص 8%) وفيمون (43، ناقص 10%). وفي سائر الأحياء يرتفع العرض، من 5% في أوتوي إلى 72% في سانت-روز.

الكوندو والمبنى متعدد الشقق: سوقان مختلفان

في الربع، لا تنشر Centris لهاتين الفئتين سوى سعر وسيط واحد على مستوى الحي: 450 000 $ للكوندو في شوميدي، بلا أي تغيّر. لذلك يعتمد الجدول التالي المجموع التراكمي للأرباع الأربعة الأخيرة.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلافال نفسها وصفحات الأحياء، إصدار الربع الثالث من 2026، عمود «Cumul 4 derniers trimestres» (مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة). والأحياء الأربعة الغائبة عن الجدول ليس لها سعر وسيط منشور في أي من الفئتين.

الكوندو يعني شوميدي قبل كل شيء. فمن أصل 236 كوندو بيعت في لافال خلال الربع، بيعت 114 في هذا الحي، ومن أصل 1 262 على أربعة أرباع، بيعت 556 فيه. وعلى أربعة أرباع، تمتد الأسعار الوسيطة من 371 500 $ في فيمون إلى 509 000 $ في سانت-دوروتيه. ولا تنشر Centris عمر الوحدات المبيعة ولا مساحتها: لذلك لا يمكن تفكيك هذا الفارق بالبيانات العامة. وفي بيانها الصحفي الصادر في 14 أكتوبر 2026، تكتب APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) أن سوق الكوندو في لافال يقترب من عتبات التوازن، بينما تبقى الضفة الشمالية والضفة الجنوبية في صالح البائعين.

المبنى متعدد الشقق يُحصى بالعشرات. 65 عملية بيع في لافال خلال الربع، وأربعة أحياء فقط لها سعر وسيط منشور على أربعة أرباع، من 802 875 $ في بون-فيو إلى 922 000 $ في شوميدي. أما الدفعة الأولى، والإيجارات التي يعتمدها المُقرض، وقواعد TAL (Tribunal administratif du logement، أي محكمة السكن الإدارية)، فتجدها في شراء مبنى ثلاثي في لافال.

ما الذي يؤثر في سوق العقارات في لافال هذا الخريف

السعر التوجيهي. في 19 أكتوبر 2026، يبلغ هذا السعر 2.25%، بلا تغيير منذ الخفض الذي أُعلن في 29 أكتوبر 2025، وقد أبقاه بنك كندا على حاله في 2 سبتمبر 2026. وإعلانه التالي مقرر في 28 أكتوبر 2026. أما أثره على سعر الفائدة الخاص بك، فتحدّث فيه إلى وسيط رهن عقاري.

شهر سبتمبر. بحسب الإحصاءات الشهرية لـAPCIQ، سجّلت لافال 288 عملية بيع في سبتمبر 2026، أي أقل بنسبة 17% مما كانت عليه في سبتمبر 2025، مقابل 1 728 عرضاً سارياً، بزيادة 18%. وبلغ السعر الوسيط للمنزل الأحادي في هذا الشهر 649 000 $ (+8%)، وسعر الكوندو 430 000 $ (ناقص 5%). وفي الكوندو، يتباعد الشهر والربع: ناقص 5% في سبتمبر، و+3% على الربع بحسب Centris.

رسوم نقل الملكية. في 2026، تطبّق لافال نسب 0.5% و1% و1.5% على الشرائح الممتدة حتى 500 000 $، ثم 3% ابتداءً من 500 001 $. ومع سعر وسيط للمنزل الأحادي عند 630 000 $، فإن نصف المنازل الأحادية المبيعة في الربع على الأقل يتجاوز هذه العتبة. والأساس الخاضع للرسوم ليس بالضرورة السعر المدفوع: إنه الأعلى بين ثلاثة مبالغ، هي السعر، والمبلغ المذكور في العقد، والقيمة المسجلة في سجل التقييم مضروبة في المعامل المقارن، وهو 1.03 في 2026. وفي المثال الذي نشرته المدينة، يُحتسب الرسم على عقار دُفع ثمنه 650 000 $ ومسجّل في سجل التقييم بقيمة 650 000 $ على أساس 669 500 $ (650 000 $ x 1.03)، أي 10 695.50 $ من الرسوم. وحاسبة رسوم النقل تعيد الحساب بسعرك أنت؛ وكاتب العدل هو من يؤكد المبلغ.

سجل التقييم. يعكس سجل 2025-2026-2027 السوق كما كانت في الأول من يوليو 2023، والمدينة تكتب ذلك صراحة: فتقييم عقارك «لا يعكس بالضرورة قيمته السوقية الحالية». ومتوسط قيمة المنزل الأحادي في السجل، أي 622 ألف دولار بحسب المدينة، لا يُقارَن بالسعر الوسيط لدى Centris: فالتواريخ والمنهجية والعقارات المعنية مختلفة.

المناطق المعرّضة للفيضان. الإطار التنظيمي لمقاطعة كيبيك، في صيغته المحدَّثة، نافذ منذ الأول من مارس 2026. وفي لافال، تبقى الخرائط الحالية لمناطق التيار القوي (من 0 إلى 20 سنة) ومناطق التيار الضعيف (من 20 إلى 100 سنة) «المرجع إلى حين نشر الخرائط الجديدة». والمدينة تتوقع هذا النشر قبل نهاية 2026. غير أن CMM (المجموعة الحضرية لمونتريال)، وهي الجهة التي تُعِدّ هذه الخرائط، كتبت في 30 يوليو 2026 أن وزارة البيئة قررت تأجيل نشر الدفعة الأولى منها «إلى تاريخ غير محدد». وتغطي هذه الدفعة خصوصاً ضفاف نهر ميل-إيل (rivière des Mille Îles) ونهر دي بريري (rivière des Prairies). فالخريطة النافذة يوم شراء عقار على ضفة النهر قد تُستبدل وأنت مالكه. والتحققات اللازمة مفصّلة في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

البناء الجديد والسكن الإيجاري. بحسب SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان)، بدأ بناء 2 361 مسكناً في لافال من يناير إلى سبتمبر 2026، منها 2 215 شقة، مقابل 3 318 في الفترة نفسها من 2025. وكانت نسبة الشغور في المساكن الإيجارية فيها 3.4% في مسح أكتوبر 2025، وهو الأحدث المتاح.

قطاعات لافال الستة، واحداً تلو الآخر

تقسم مدينة لافال إقليمها إلى ستة قطاعات تخطيط عمراني، يقدّم كل منها خدمات بلدية، وتخصص هذه السلسلة تحليلاً مستقلاً لكل قطاع. وفيما يلي الأساسي، حياً بحي: فـCentris لا تنشر أي سعر وسيط على مستوى القطاع، وتركيب سعر كهذا انطلاقاً من الأسعار الوسيطة للأحياء سيكون خطأً.

القطاع 1: دوفيرناي وسان-فانسان-دو-بول وسان-فرانسوا. طرفا السعر الوسيط للمنزل الأحادي في الربع موجودان في القطاع نفسه: 735 000 $ في دوفيرناي، و542 500 $ في سان-فرانسوا. ولدوفيرناي أيضاً أقصر مدة بيع للمنزل الأحادي، 27 يوماً في المتوسط. وفي سان-فانسان-دو-بول، لا يكفي بيع 14 منزلاً أحادياً لإنتاج سعر وسيط ربعي؛ أما على أربعة أرباع، فيبلغ 584 187 $.

القطاع 2: لافال-دي-رابيد وبون-فيو. تسجّل لافال-دي-رابيد أكبر تراجع منشور في المبيعات، ناقص 28%، في سوق موزّعة بين الفئات: 29 منزلاً أحادياً، و29 كوندو، و12 مبنى متعدد الشقق بيعت خلال الربع. أما بون-فيو، فسعرها الوسيط للمنزل الأحادي على أربعة أرباع هو الذي ينخفض أكثر من غيره: 532 250 $، ناقص 7%.

القطاع 3: شوميدي. قطاع واحد، وحي واحد، وربع مبيعات لافال: 211 معاملة، منها 114 كوندو.

القطاع 4: لافال-أويست وسانت-دوروتيه ولافال-سور-لو-لاك وجزر لافال. في هذا القطاع يتجاور أعلى سعر وسيط للمنزل الأحادي على أربعة أرباع في لافال، 756 787 $ في سانت-دوروتيه، وأدناه، 479 312 $ في لافال-أويست. ولسانت-دوروتيه أيضاً أطول مدة بيع للمنزل الأحادي، 48 يوماً. وتسجّل لافال-سور-لو-لاك 3 عمليات بيع في الربع، ولا سعر وسيطاً منشوراً لها. أما جزر لافال (Les Îles-Laval)، التي يُلحقها دليل الترحيب الصادر عن المدينة بهذا القطاع، فليست لها صفحة على Centris.

القطاع 5: سانت-روز وفابرفيل. مساران متعاكسان: مبيعات ترتفع بنسبة 21% في سانت-روز، وتتراجع بنسبة 18% في فابرفيل، حيث لا يتحرك السعر الوسيط للمنزل الأحادي.

القطاع 6: فيمون وأوتوي. تسجّل فيمون أكبر ارتفاع في السعر الوسيط للمنزل الأحادي خلال الربع، +22%، ليبلغ 700 000 $ على 47 عملية بيع؛ أما على أربعة أرباع، فالارتفاع 6%. وفي أوتوي: 640 000 $ (+2%)، في 31 يوماً.

كيف تقرأ هذه الأرقام دون أن تخطئ

التغيّر يقارن صيفاً بصيف. تحسب Centris نسبها «مقارنةً بالربع نفسه من السنة السابقة»، والأيام في السوق تتغيّر بالأيام.

السعر الوسيط ليس سعر منزلك. تغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه، لأن مزيج العقارات المبيعة يتبدّل من ربع إلى آخر. ففي فيمون، يسجّل السعر الوسيط للمنزل الأحادي +22% في الربع، و+6% على أربعة أرباع. وAPCIQ نفسها تطلب تفسير هذه الإحصاءات «بحذر، ولا سيما حين يكون عدد المعاملات ضعيفاً». ولتحديد موقع عنوان بعينه، نعمل على مبيعات مقارنة: والمنهجية مشروحة في العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.

الفراغ يبقى فراغاً. النجمتان في جداول Centris تعنيان «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاءة موثوقة». ولم أملأ هذه الفراغات لا بحساب ولا بتقدير: فالجداول تحيل إلى مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة حين تنشره Centris.

مصدران، ورقمان. مقياس APCIQ، المستمد هو الآخر من نظام Centris، يحصي 849 عملية بيع في لافال خلال الربع (ناقص 16%)، مقابل 848 (ناقص 15%) في صفحة Centris التي قُرئت في اليوم نفسه. وجداول هذا المقال لا تخلط بين المصدرين.

كلمة «قطاع» لا تحمل المعنى نفسه في كل مكان. فمقياس APCIQ، مثلاً، يجمع شوميدي ولافال-دي-رابيد وبون-فيو في قطاع واحد اسمه «Centre-Ville de Laval» (وسط مدينة لافال)، ويضم لافال-أويست إلى فابرفيل. فتحقّق من حدود الإقليم قبل أن تقارن بين رقمين.

الأسئلة الشائعة

أي حي في لافال له أعلى سعر وسيط؟ يتوقف ذلك على الفترة. للمنزل الأحادي، ومن بين الأحياء التي تنشر فيها Centris سعراً وسيطاً: دوفيرناي في الربع الثالث من 2026 (735 000 $)، وسانت-دوروتيه على أربعة أرباع (756 787 $). أما لافال-سور-لو-لاك، فليس لها أي سعر وسيط منشور.

هل تنخفض الأسعار في لافال؟ الأسعار الوسيطة لدى Centris ترتفع في الربع الثالث من 2026: +5% للمنزل الأحادي، و+3% للكوندو، و+2% للمبنى متعدد الشقق. مع استثناءين: على أربعة أرباع، يتراجع السعر الوسيط للمنزل الأحادي في بون-فيو (ناقص 7%) وفي لافال-أويست (ناقص 4%)؛ وفي سبتمبر وحده، يتراجع سعر الكوندو بنسبة 5% بحسب APCIQ. وهذه كلها مقاييس للماضي: لا تقول أي من هذه السلاسل ما ستفعله الأسعار.

هل سوق لافال في صالح البائعين؟ للمنزل الأحادي، يصنّف مقياس APCIQ للربع الثالث من 2026 جميع شرائح الأسعار في لافال سوقَ بائع، من 1.7 شهر مخزون تحت 320 000 $ إلى 7.2 أشهر عند 950 000 $ فأكثر، على الأشهر الاثني عشر الأخيرة. وعتبة التوازن تبدأ عند 8 أشهر. أما للكوندو، فترى APCIQ أن لافال تقترب من التوازن.

لماذا لا تعرض Centris أي سعر لحيّي؟ لأن المبيعات فيه أقل من أن تنتج إحصاءة موثوقة. وعندئذ يتولى مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة المهمة حين يكون موجوداً: ففي بون-فيو، لا يعطي بيع 8 منازل أحادية خلال الربع سعراً وسيطاً، أما الأرباع الأربعة الأخيرة فتعطيه. وإلا، فتبقى المبيعات المقارنة.

وللاستزادة، اقرأ كيف تُحسب ضريبة الترحيب وكيف تعترض على تقييمك البلدي.

تريد أن تعرف موقع عقارك في أرقام حيّك؟ اكتب لي: ننطلق من المبيعات المقارنة في قطاعك، لا من السعر الوسيط للافال كلها. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج