سوق العقارات في لورانتيد حسب القطاع: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، أحصت Centris في منطقة لورانتيد (Laurentides) ما مجموعه 2 324 عملية بيع سكنية، أي أقل بنسبة 5% مما كانت عليه في صيف 2025. أما المنزل لأسرة واحدة، فتزداد مبيعاته فيها (+2%)، ويبلغ سعره الوسيط 573 750 $ (+5%). وتجمع المنطقة سوقين لا تسيران بالوتيرة نفسها: فالمنزل يُباع في 23 يوماً في المتوسط في سان أوستاش (Saint-Eustache)، وفي 76 يوماً في مون ترامبلان (Mont-Tremblant). وتقارن هذه الخلاصة بين البلديات الإحدى والعشرين الأكثر نشاطاً، وتغطي أيضاً أرجانتوي (Argenteuil) وأنطوان لابيل (Antoine-Labelle)، وهما منطقتان لا تتناولهما السلسلة إلا هنا.

سوق العقارات في لورانتيد في الربع الثالث من 2026

من يوليو إلى سبتمبر 2026، صمد المنزل لأسرة واحدة في المنطقة، في حين خسر الكوندو (الملكية المشتركة) والمبنى متعدد الشقق نحو ربع مبيعاتهما.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلورانتيد، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. والتغيّرات تقارن بالربع نفسه من 2025؛ أما تغيّرات الأيام فمحسوبة بالأيام.

وبجميع الفئات معاً، تسجّل المنطقة 4 622 عرضاً جديداً (+12%) و5 191 عرضاً سارياً (+15%). ويشمل مجموع Centris المزارع الصغيرة (fermettes)، ولذلك يزيد بست عمليات بيع على مجموع الفئات الثلاث.

مقارنةً بكيبيك، فارقان في اتجاهين متعاكسين. يضع البيان الصحفي الصادر عن APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) في 14 أكتوبر 2026 السعرَ الوسيط على مستوى المقاطعة عند 500 000 $ للمنزل لأسرة واحدة، و400 000 $ للكوندو، و699 000 $ للمبنى متعدد الشقق: فلورانتيد فوقه في الفئة الأولى، ودونه في الفئتين الأخريين.

ثلاث مدن، و41% من الكوندو المبيعة. تجمع سان جيروم (52 عملية بيع) ومون ترامبلان (49) وميرابيل (47) ما مجموعه 148 من أصل 361 كوندو بيعت في الربع، وهي المدن الوحيدة التي لها سعر وسيط ربعي للكوندو: 319 250 $، و370 000 $، و462 000 $ على التوالي. أما المبنى متعدد الشقق، فلا سعر وسيطاً له إلا في سان جيروم: 655 000 $ على 37 عملية بيع.

البلديات الإحدى والعشرون مقارَنةً

تقسم Centris المنطقة إلى 82 بلدية وإقليماً غير منظَّم (territoire non organisé). ويحتفظ الجدول بما سجّل منها 150 عملية بيع على الأقل خلال الأرباع الأربعة الأخيرة: 21 بلدية، بسبب تعادل في المرتبة العشرين، تمثّل 7 720 من أصل 10 236 عملية بيع في المنطقة. «غير منشور»: رقم لا تنشره Centris لعدم كفاية المعاملات.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلورانتيد وبكل من سان جيروم، وميرابيل، وبلينفيل، وسان أوستاش، ومون ترامبلان، وسانت مارت سور لو لاك، وسانت تيريز، وسانت أديل، وسان سوفور، وسان كولومبان، وسانت صوفي، وسان هيبوليت، وبوابرياند، ودو مونتاني، وسانت أغات دي مون، وبريفو، ولاشوت، وروزمير، وبوا دي فيليون، وسانت آن دي بلين، وبراونزبرغ شاتام، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. «الأيام»: متوسط مدة بيع المنزل لأسرة واحدة في الربع.

أعلى الجدول يتوقف على الفترة. في الربع، ومن بين البلديات السبع عشرة التي لها سعر وسيط منشور، تتصدّر بلينفيل (835 000 $)، أمام سان سوفور (725 000 $) وسانت تيريز (710 000 $). أما على أربعة أرباع، فتنتقل روزمير إلى المرتبة الأولى عند 877 722 $، مع أن سعرها الوسيط للربع غير منشور. وأسفل الجدول لا يتغيّر: تأتي براونزبرغ شاتام في آخر الترتيب في الفترتين.

ثلاثة أسعار وسيطة تتراجع في الربع، ولا شيء منها على أربعة أرباع. في سانت أغات دي مون (ناقص 16%) وسانت مارت سور لو لاك (ناقص 9%) وسانت أديل (ناقص 1%)، جاء السعر الوسيط للربع أدنى مما كان عليه في صيف 2025؛ أما على أربعة أرباع، فكل الأسعار الوسيطة في الجدول مستقرة أو مرتفعة. وتغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمزيج العقارات المبيعة يتبدّل من ربع إلى آخر.

المبيعات تتباعد، والعرض يرتفع في كل مكان تقريباً. لا تبيع أكثر مما باعت قبل سنة إلا سان كولومبان (+38%) وسانت مارت سور لو لاك (+10%) وبريفو (+2%)؛ وروزمير هي الأشد تراجعاً، إذ تنخفض مبيعاتها بنسبة 32%. أما العروض السارية للمنزل لأسرة واحدة، فترتفع في 18 من أصل 20 بلدية تنشر فيها Centris هذا التغيّر، من +1% في سان أوستاش إلى +95% في دو مونتاني.

الطوق الشمالي ومناطق الاصطياف: سوقان في لورانتيد

مجموع الصفحات البلدية لدى Centris يساوي تماماً مجموع المنطقة. ففي جهة الطوق الشمالي (couronne nord)، تجمع البلديات الإقليمية للمقاطعة (MRC) de Deux-Montagnes وThérèse-De Blainville وLa Rivière-du-Nord، ومعها ميرابيل، ما مجموعه 6 470 من أصل 10 236 عملية بيع في الأرباع الأربعة الأخيرة، أي 63%. وفي جهة الاصطياف والاستجمام (villégiature)، تحصي MRC des Pays-d’en-Haut وMRC des Laurentides معاً 2 618 عملية، أي 26%.

مدة البيع ترسم الحدّ الفاصل. في مدن الجنوب، من سان أوستاش (23 يوماً) إلى سان جيروم (39 يوماً)، يُباع المنزل لأسرة واحدة في أقل من 40 يوماً في المتوسط، إلا في سانت صوفي (49) وسان هيبوليت (53). وفي مناطق الاصطياف، يلزم 70 يوماً في سان سوفور، و76 يوماً في مون ترامبلان. أما سانت أديل، بمدة 29 يوماً، فهي أقرب إلى الجنوب.

أشهر المخزون لدى APCIQ، شريحةً شريحة. تعدّ APCIQ السوقَ في صالح البائعين تحت 8 أشهر من المخزون، ومتوازنة من 8 إلى 10 أشهر، وفي صالح المشترين فوق ذلك. وللمنزل لأسرة واحدة، وعلى 12 شهراً، تصبّ كل الشرائح السعرية في الأقاليم الواردة أدناه في صالح البائعين، إلا الشريحة الأغلى في أغلب الأحيان، وإلا الشريحة دون 240 000 $ في سانت أغات دي مون (8.9 أشهر، سوق متوازنة). وفي الشريحة الأغلى، يمتد المخزون من 7.1 إلى 12.1 شهراً في الجنوب، ومن 14.2 إلى 19.0 شهراً في مناطق الاصطياف.

المصدر: APCIQ، المؤشرات السكنية (baromètres résidentiels) للربع الثالث من 2026، منطقة مونتريال الحضرية (RMR de Montréal) (الصفحات من 35 إلى 38 والصفحة 43) ومقاطعة كيبيك (الصفحات 19 و28 و29 و30)، الجدول 3.

وهذه الأقاليم ليست مدناً: فالمركز الحضري لسان سوفور (Centre urbain de Saint-Sauveur) يضم أيضاً بريفو وبيدمون (Piedmont) ومورين هايتس (Morin-Heights) وسانت آن دي لاك (Sainte-Anne-des-Lacs) وسان أدولف دوارد (Saint-Adolphe-d’Howard). وفي المركز الحضري لمون ترامبلان، لا تنشر APCIQ هذا الجدول إلا للكوندو: من 14.5 إلى 22.8 شهراً من المخزون فوق 210 000 $، وكل هذه الشرائح في صالح المشترين. ويصنّف بيانها الصادر في 14 أكتوبر 2026 «أسواق الاصطياف في لورانتيد» ضمن الأسواق التي تشهد «الظروف الأكثر توازناً في المقاطعة، من دون أن تُرجّح كفّة المشترين بصورة منهجية».

أرجانتوي وأنطوان لابيل

بحسب خرائط وزارة الشؤون البلدية والإسكان (ministère des Affaires municipales et de l’Habitation)، تضم MRC d’Argenteuil تسع بلديات و38 581 نسمة وفق مرسوم السكان لعام 2026؛ وتضم MRC d’Antoine-Labelle سبع عشرة بلدية وأقاليم غير منظَّمة، و38 189 نسمة على مساحة 14 793 كم². وتنتمي غور (Gore) وميل إيل (Mille-Isles) إلى أرجانتوي، وإن كانت APCIQ تُدرج غور في قطاعها الخاص بسان جيروم.

سوق منازل لأسرة واحدة. على أربعة أرباع، تجمع صفحات Centris ما مجموعه 621 عملية بيع في أرجانتوي و527 في أنطوان لابيل، أي 11% من مبيعات المنطقة للاثنتين معاً. وفي الربع الثالث، لم يُبع فيهما سوى كوندو واحد: 1 من أصل 158 معاملة في أرجانتوي، ولا شيء من أصل 154 في أنطوان لابيل.

ثلاث بلديات لها سعر وسيط في الربع. لاشوت: 475 000 $ (+15%)، و431 627 $ (+14%) على أربعة أرباع، في 74 يوماً. براونزبرغ شاتام: 392 250 $ (+6%)، في 44 يوماً. مون لورييه (Mont-Laurier): 319 000 $ (ناقص 10%)، وهو أدنى سعر وسيط ربعي في المنطقة، و346 162 $ (ناقص 1%) على أربعة أرباع، في 73 يوماً. وفي ريفيير روج (Rivière-Rouge)، لا يُنشر إلا السعر الوسيط على أربعة أرباع: 354 975 $ (0%).

ولا توجد لأي من هذه البلديات صفحة في مؤشرات APCIQ، وبالتالي لا أشهر مخزون رسمية لها. وقاست SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) في أكتوبر 2025 نسبة شغور في المساكن الإيجارية قدرها 1.5% في لاشوت (التصنيف a، ممتاز) و2.2% في مون لورييه (التصنيف c، جيد).

ما الذي يؤثر في سوق العقارات في لورانتيد

السعر التوجيهي. في 21 أكتوبر 2026، يبلغ هذا السعر 2.25%، بلا تغيير منذ 29 أكتوبر 2025؛ ويعلن بنك كندا قراره التالي في 28 أكتوبر 2026. أما أثره على قرضك أنت، فيحسبه وسيط الرهن العقاري.

رسوم نقل ملكية تتفاوت من مدينة إلى أخرى. يسمح القانون للبلدية بأن تفرض حتى 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $ (المادة 2 من Loi concernant les droits sur les mutations immobilières، أي قانون رسوم نقل الملكية العقارية، وهي droits de mutation المعروفة بضريبة الترحيب). وتطبّق سان جيروم نسبة الـ3% هذه ابتداءً من 500 000.01 $. أما بلينفيل فاختارت غير ذلك لعام 2026: 1.5% حتى 750 000 $، ثم 3%. ولعقار بقيمة 850 000 $، قريب من سعرها الوسيط للمنزل لأسرة واحدة، تنشر المدينة رسوماً قدرها 12 360.50 $ في 2026، مقابل 16 153.50 $ في 2025. وتفرض بوابرياند 2.5% من 500 000 $ إلى 800 000 $، ومون ترامبلان 2% من 500 000 $ إلى 750 000 $. ومع سعر وسيط إقليمي عند 573 750 $، فإن نصف المنازل لأسرة واحدة المبيعة على الأقل يتجاوز 500 000 $. وحاسبة رسوم النقل تعطي فكرة عن حجم المبلغ؛ أما كاتب العدل (notaire) فهو من يحدده.

التأجير قصير الأمد يتقرر منطقةً منطقة. يُخضع Loi sur l’hébergement touristique (قانون الإيواء السياحي) للتسجيل كلَّ تأجير لسياح، مقابل أجر، لمدة 31 يوماً أو أقل (المادتان 2 و4)، تحت طائلة غرامة من 2 500 $ إلى 25 000 $ للشخص الطبيعي (المادة 28). ولا تستطيع البلدية حظر تأجير المسكن الرئيسي إلا بنظام تقسيم مناطق (zonage) أو نظام استعمالات مشروطة (usages conditionnels) يُعتمد وفق إجراء يسهّل اللجوء إلى الاستفتاء (المادة 23). وتمنع سانت أديل التأجير من نوع Airbnb «على الغالبية الواسعة من الإقليم». ولا تسمح به سان سوفور إلا في مناطق معينة، مع شهادة إشغال (certificat d’occupation). أما مون ترامبلان، فتقصر مسكن السياحة (résidence de tourisme) على المنزل لأسرة واحدة المنفصل، وتطبّق عليه نسبة ضريبية مستقلة. وإن كنت تعوّل على هذا الدخل، فتحقق من المنطقة قبل تقديم العرض: راجع قواعد التأجير قصير الأمد.

خريطة الفيضان المقبلة بلا موعد. تدخل ضفاف نهر ميل إيل (rivière des Mille Îles) وبحيرة دو مونتاني (lac des Deux Montagnes) ضمن الدفعة الأولى من خرائط الجيل الجديد التي تُعدّها Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال)، وكان نشرها مقرراً في 1 أغسطس 2026. لكن وزارة البيئة أجّلتها «إلى تاريخ غير محدد»، بحسب بيان CMM الصادر في 30 يوليو 2026. وإلى حين نشرها، تسري خريطة البلدية أو الـMRC. وقبل تقديم عرض على عقار مطلّ على الماء، راجع ما يجب التحقق منه في منطقة معرّضة للفيضان.

البناء الجديد. من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL بدء بناء 1 891 مسكناً في سان جيروم، منها 1 821 شقة، مقابل 682 قبل سنة؛ و576 في بلينفيل (223 قبل سنة)، و533 في دو مونتاني (186). ومعظمها شقق: 534 من أصل 576 في بلينفيل، و520 من أصل 533 في دو مونتاني. وبدء البناء ليس مسكناً مُسلَّماً.

قطاعات المنطقة الستة، واحداً تلو الآخر

تخصص هذه السلسلة تحليلاً لكل قطاع من ستة قطاعات، مرسومة على حدود البلديات الإقليمية للمقاطعة. والمبيعات أدناه هي مجموع صفحات Centris على أربعة أرباع؛ أما السعر الوسيط للقطاع فلا وجود له، وتركيبه سيكون خطأً.

تيريز دو بلينفيل (Thérèse-De Blainville): بلينفيل وسانت تيريز وبوابرياند وروزمير ولورين وبوا دي فيليون وسانت آن دي بلين. ما مجموعه 2 038 عملية بيع، وأعلى سعرين وسيطين للمنزل لأسرة واحدة في المنطقة، في بلينفيل وروزمير.

دو مونتاني (Deux-Montagnes): سان أوستاش ودو مونتاني وسانت مارت سور لو لاك وبوانت كالوميه وسان جوزيف دو لاك وأوكا وسان بلاسيد. ما مجموعه 1 362 عملية بيع. ولسان أوستاش أقصر مدة بيع للمنزل لأسرة واحدة في الجدول.

ميرابيل (Mirabel). 918 عملية بيع، وهي ثانية مدن المنطقة، وتنشر Centris أرقامها كتلةً واحدة.

ريفيير دو نور (La Rivière-du-Nord): سان جيروم وسان كولومبان وبريفو وسانت صوفي وسان هيبوليت. ما مجموعه 2 152 عملية بيع، وهو القطاع الأكثر نشاطاً، منها 1 146 في سان جيروم، أولى مدن المنطقة.

منطقة Pays-d’en-Haut: سان سوفور وسانت أديل ومورين هايتس وبيدمون وسانت آن دي لاك وسان أدولف دوارد وسانت مارغريت دو لاك ماسون ووينتوورث نور وإستيريل ولاك دي سيز إيل. ما مجموعه 1 349 عملية بيع. مدينتان في الـMRC نفسها، وإيقاعان: 70 يوماً في سان سوفور، و29 يوماً في سانت أديل.

البلدية الإقليمية MRC des Laurentides: مون ترامبلان وسانت أغات دي مون وفال دافيد وفال موران ومون بلان ولابيل و14 بلدية أخرى. ما مجموعه 1 269 عملية بيع. وفي سانت أغات دي مون، يتراجع السعر الوسيط في الربع (459 000 $، ناقص 16%) لكنه يرتفع على أربعة أرباع (501 000 $، +8%).

الأسئلة الشائعة

أين يكون المنزل لأسرة واحدة أغلى ثمناً في لورانتيد؟ من بين الأسعار الوسيطة المنشورة: في بلينفيل في الربع الثالث من 2026 (835 000 $)، وفي روزمير على أربعة أرباع (877 722 $). وأدنى سعر وسيط ربعي في مون لورييه (319 000 $). ولتحديد موقع عنوان بعينه، راجع العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.

هل ما زالت الأسعار ترتفع في لورانتيد؟ يكسب السعر الوسيط الإقليمي للمنزل لأسرة واحدة لدى Centris نسبة 5% على سنة، ولا يتحرك سعر الكوندو؛ ويتراجع السعر الوسيط لثلاث بلديات من الجدول في الربع. وهذه الأرقام تصف مبيعات أُبرمت، لا الأسعار المقبلة.

هل سوق لورانتيد في صالح البائعين؟ يتوقف ذلك على الإقليم وعلى الشريحة السعرية. فللمنزل لأسرة واحدة، تصنّف APCIQ كل الشرائح سوقَ بائع في قطاعاتها الخمسة الواقعة بالكامل في جنوب المنطقة، إلا الشريحة الأغلى في أربعة منها. وفي أقاليم الاصطياف الثلاثة التي تنشر فيها هذا الجدول للمنزل لأسرة واحدة، تصبّ الشريحة الأغلى في صالح المشترين.

لماذا لا تعرض Centris سعراً وسيطاً ربعياً لروزمير؟ لأن بيع 26 منزلاً لأسرة واحدة في الربع لا يكفي، بحسب Centris، لإنتاج إحصاءة موثوقة. فيتولى السعر الوسيط على أربعة أرباع المهمة: 877 722 $.

وللاستزادة، اقرأ كيف تُحسب ضريبة الترحيب وما يجب التحقق منه قبل شراء شاليه.

تتردد بين الطوق الشمالي ومنطقة اصطياف، أو تريد أن تعرف موقع عقارك في هذه الأرقام؟ اكتب لي: سننطلق من المبيعات الأخيرة في بلديتك، واحدةً تلو الأخرى، لا من السعر الوسيط للمنطقة. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج