سوق العقارات في لانودير حسب القطاع: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، أحصت Centris في لانودير (Lanaudière) 1 628 عملية بيع سكنية، أي أقل بنسبة 10% مما كانت عليه في صيف 2025، في حين ارتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بنسبة 4% ليبلغ 518 250 $. غير أن هذا الرقم الإقليمي الواحد يخفي فوارق تصل إلى الضعف: فعلى أربعة أرباع، يبلغ السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة 332 687 $ في سان كاليكست (Saint-Calixte)، و670 725 $ في لاشيني (Lachenaie). إليك الأقاليم العشرين الأكثر نشاطاً، وسياق هذا الخريف، وحدود هذه البيانات.

سوق العقارات في لانودير في الربع الثالث من 2026

من يوليو إلى سبتمبر 2026: مبيعات أقل مما كانت عليه قبل سنة، وعقارات معروضة أكثر، وأسعار وسيطة مستقرة أو مرتفعة.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلانودير، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. والتغيّرات تقارن بالربع نفسه من 2025؛ أما تغيّرات الأيام فمحسوبة بالأيام.

وبجميع الفئات معاً، تسجّل لانودير 2 864 عرضاً جديداً (+10%) و2 958 عرضاً سارياً (+22%). وعلى الأرباع الأربعة الأخيرة، بيع فيها 7 430 عقاراً (ناقص 6%). ويشمل المجموع السكني لدى Centris أيضاً المزارع الصغيرة (fermettes).

الأقاليم العشرون الأكثر نشاطاً، مقارَنةً

تنشر Centris صفحات لـ67 إقليماً في لانودير، منها 9 لم تسجّل أي عملية بيع في هذا الربع. ويحتفظ الجدول، بالترتيب، بالأقاليم العشرين التي سجّلت أكبر عدد من المبيعات على الأرباع الأربعة الأخيرة، أي 98 عملية أو أكثر: وهي تضم 1 282 من أصل 1 628 عملية بيع في الربع. «غير منشور»: رقم لا تنشره Centris لعدم كفاية المعاملات.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلانودير وبكل إقليم من هذه الأقاليم: روبنتيني، وماسكوش، وتيربون، ولاشيني، وسان لان لورانتيد، ولا بلين، ولاسومسيون، وسانت جوليان، ولو غاردور، ولافالتري، وجولييت، ورودون، وسان كاليكست، وشيرتسي، وسان دونا، ونوتردام دي بريري، وليبيفاني، وسان شارل بوروميه، ولانوريه، وسان كوم، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. وتنشر Centris روبنتيني في إقليمين، وتيربون في ثلاثة أقاليم. أما الأقاليم الـ47 الأخرى، فيمكن الاطلاع عليها في موقع Centris.

أعلى الجدول وأسفله. في الربع، لا تنشر Centris سعراً وسيطاً للمنزل لأسرة واحدة إلا في 13 إقليماً من أقاليم المنطقة، وكلها في هذا الجدول. في الصدارة: لاشيني (695 000 $)، وتيربون (632 500 $)، وسان دونا (612 500 $). وفي آخر الترتيب: سان كاليكست (322 500 $) ورودون (404 450 $). وعلى أربعة أرباع، لا يتراجع السعر الوسيط إلا في سان دونا (ناقص 5%) ونوتردام دي بريري (ناقص 2%).

المبيعات لا تسير في الاتجاه نفسه. فهي تتراجع بنسبة 42% في شيرتسي و36% في سان كاليكست، لكنها ترتفع بنسبة 36% في ليبيفاني، و31% في سانت جوليان كما في لافالتري. وحين يكون عدد المبيعات بين 30 و70، تكفي بضع معاملات لتحريك هذه النسب.

مدة البيع تختلف من إقليم إلى آخر. بقي المنزل لأسرة واحدة الذي بيع في ماسكوش في السوق 25 يوماً في المتوسط خلال الربع؛ أما في سانت جوليان، فبقي 81 يوماً، أي 39 يوماً أكثر مما كانت عليه المدة قبل سنة. وعلى أربعة أرباع، يمتد المتوسط في الجدول من 24 يوماً في ماسكوش إلى 98 يوماً في سان كوم.

العرض يتّسع في كل مكان تقريباً. من بين أقاليم الجدول الثمانية عشر التي تنشر فيها Centris تغيّر العروض السارية للمنازل لأسرة واحدة، لا يسجّل عدداً أقل مما كان عليه قبل سنة سوى شيرتسي (ناقص 14%) وسان دونا (ناقص 2%).

الكوندو في الجنوب، والمبنى متعدد الشقق يُحصى بالعشرات

تضم مدينتا تيربون وروبنتيني، ومعهما ماسكوش ولاسومسيون وشارلمان (Charlemagne) وليبيفاني وسان سولبيس (Saint-Sulpice)، 235 من أصل 265 وحدة كوندو بيعت في لانودير خلال الربع. ولا يُنشر فيها سوى ثلاثة أسعار وسيطة: 442 000 $ في إقليم تيربون (+4%)، و387 500 $ في ماسكوش (+6%)، و320 000 $ في إقليم روبنتيني (ناقص 15%).

ويسجّل المبنى متعدد الشقق 61 عملية بيع في المنطقة خلال الربع (ناقص 42%)، منها 27 في هذه المدن السبع: فارتفاع سعره الوسيط الإقليمي بنسبة 11% يستند إلى عدد قليل من المعاملات. وعلى أربعة أرباع، لأربعة أقاليم من الجدول سعر وسيط منشور للمبنى متعدد الشقق: 828 237 $ في ماسكوش، و754 640 $ في تيربون، و591 000 $ في سان لان لورانتيد، و510 084 $ في جولييت.

قطاعات لانودير الستة، من الجنوب إلى الشمال

تخصص هذه السلسلة تحليلاً لكل قطاع من هذه القطاعات الستة. ويضع مقياس (baromètre) APCIQ، أي الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك، كلاً من تيربون وماسكوش وروبنتيني وشارلمان ولاسومسيون وليبيفاني وسان سولبيس ولافالتري وسان روك دو لاشيغان (Saint-Roch-de-l’Achigan) وسان لان لورانتيد ضمن الضفة الشمالية لمنطقة مونتريال الحضرية؛ أما بقية لانودير فلا تظهر فيه. ولا تنشر Centris أي سعر وسيط على مستوى القطاع: فالمراجع تُقرأ إقليماً بإقليم.

القطاع 1: تيربون ولاشيني ولا بلين. تسجّل أقاليم تيربون الثلاثة معاً 319 عملية بيع في الربع. ففي إقليم تيربون، تتراجع مبيعات المنازل لأسرة واحدة بنسبة 25%؛ أما في لا بلين، فترتفع بنسبة 21%، وقد تضاعف فيها تقريباً عدد المنازل لأسرة واحدة المعروضة (+94%).

القطاع 2: ماسكوش. ثاني أقاليم المنطقة على أربعة أرباع، وأولها في الكوندو: 60 عملية بيع في الربع، أي أكثر بنسبة 25% مما كانت عليه قبل سنة.

القطاع 3: روبنتيني ولاسومسيون وجاراتهما. روبنتيني هي الإقليم الأكثر نشاطاً في لانودير، بـ819 عملية بيع على أربعة أرباع. وفي لو غاردور، تضاعف تقريباً مجموع العروض السارية (+93%). وفي لاسومسيون، يرتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة على أربعة أرباع بنسبة 10%، في حين تتراجع مبيعات الربع بنسبة 25%.

القطاع 4: سان لان لورانتيد وسانت جوليان وسان كاليكست. أسعار وسيطة أدنى بوضوح من أسعار تيربون أو روبنتيني: 495 000 $ في سان لان لورانتيد، و440 700 $ في سانت جوليان، و322 500 $ في سان كاليكست، في الربع.

القطاع 5: جولييت ولافالتري ووسط المنطقة. في جولييت، لا يكفي بيع 29 منزلاً لأسرة واحدة في الربع لإنتاج سعر وسيط؛ أما على أربعة أرباع، فيبلغ 449 250 $ (+6%). وفي لافالتري، ترتفع المبيعات بنسبة 31%، بسعر وسيط قدره 490 000 $.

القطاع 6: رودون وشيرتسي وسان دونا وماتاويني (Matawinie). مدد بيع طويلة على أربعة أرباع، 72 يوماً في سان دونا و62 يوماً في شيرتسي، وقواعد للتأجير السياحي خاصة بكل بلدية. ففي شيرتسي، يتطلب أي مسكن سياحي جديد (résidence de tourisme)، منذ 7 يوليو 2022، طلب استعمال مشروط (usage conditionnel)، في منطقة تسمح به؛ وفي رودون، تكلّف شهادة الترخيص (certificat d’autorisation) 1 250 $، ثم 1 000 $ عن كل تجديد سنوي. وقبل شراء شاليه بقصد تأجيره، اقرأ قواعد التأجير قصير الأمد في كيبيك.

سياق سوق العقارات في لانودير هذا الخريف

السعر التوجيهي. في 21 أكتوبر 2026، يبلغ هذا السعر 2.25%، وقد أبقاه بنك كندا على حاله في 2 سبتمبر؛ والإعلان التالي مقرر في 28 أكتوبر. أما أثره على سعر الفائدة الخاص بك، فتحدّث فيه إلى وسيط رهن عقاري.

رسوم نقل الملكية. يسمح القانون للبلدية بأن تتجاوز معدل 1.5%، حتى 3%، على الشريحة التي تزيد على 500 000 $. والبلديات الثماني التي جرى التحقق منها تفعل ذلك كلها: 3% في تيربون وماسكوش وروبنتيني ولاسومسيون وجولييت وسان لان لورانتيد ورودون؛ و2% ثم 2.5% ثم 3% على درجات في سان دونا. ولمنزل بقيمة 550 000 $، تحسب روبنتيني رسوماً قدرها 7 110.50 $ في 2026. والسعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في الربع يتراوح بين 520 000 $ و695 000 $ في أقاليم تيربون وماسكوش وروبنتيني الستة: ففي كل منها، يتجاوز نصف المنازل لأسرة واحدة المبيعة على الأقل هذه العتبة. وقد يتجاوز الأساسُ الخاضع للرسوم السعرَ نفسه: فهو الأعلى بين السعر المدفوع، والسعر المذكور في العقد، والقيمة المسجلة في سجل التقييم مضروبة في المعامل المقارن، وهو 1 في تيربون و1.19 في رودون في 2026. وحاسبة رسوم النقل تعيد الحساب؛ وكاتب العدل هو من يؤكد المبلغ.

قطار الضواحي. يربط الخط 15 التابع لـexo محطات ماسكوش وتيربون وروبنتيني بمحطة كوت دو لييس (Côte-de-Liesse) في مونتريال. والجدول الساري منذ 12 يناير 2026 ينص على 8 رحلات في كل اتجاه من الاثنين إلى الجمعة، ولا رحلة في عطلة نهاية الأسبوع ولا في أيام العطل الرسمية.

المناطق المعرّضة للفيضان. الإطار التنظيمي لمقاطعة كيبيك، في صيغته المحدَّثة، نافذ منذ 1 مارس 2026؛ وحيث لم تُنشر أي خريطة من الجيل الجديد، تبقى خرائط البلدية أو MRC (البلدية الإقليمية للمقاطعة) سارية. وقد عهدت وزارة البيئة إلى CMM (المجموعة الحضرية لمونتريال) بإعداد الخرائط الجديدة لإقليمها، بما فيها خرائط أنهار ماسكوش ولاسومسيون ولاشيغان (rivière de l’Achigan). وفي 30 يوليو 2026، كتبت CMM أن الوزارة أجّلت «إلى تاريخ غير محدد» الدفعة الأولى، التي تغطي خصوصاً ضفاف نهر ميل-إيل (rivière des Mille Îles) ونهر سان لوران (le fleuve). وحتى 21 أكتوبر 2026، لا تعلن أي صفحة رسمية جرى الاطلاع عليها دخول هذه الخرائط حيّز التنفيذ. ولعنوان على ضفة نهر، تجد التحققات اللازمة في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

السكان. بحسب التقدير المؤقت لمعهد الإحصاء في كيبيك (Institut de la statistique du Québec)، نما عدد سكان لانودير بمعدل 15.7 في الألف بين 2024 و2025، وهو أعلى نمو بين مناطق كيبيك، ليبلغ 569 300 نسمة في 1 يوليو 2025. وهذا الرقم يصف السكان، لا الطلب على السكن ولا الأسعار.

ما لا تقوله هذه الأرقام

التغيّر يقارن صيفاً بصيف. تحسب Centris نسبها «مقارنةً بالربع نفسه من السنة السابقة».

السعر الوسيط ليس سعر منزلك. تغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه، لأن مزيج العقارات المبيعة يتبدّل من ربع إلى آخر. ففي سان دونا، لا يتغيّر السعر الوسيط في الربع، ويتراجع بنسبة 5% على أربعة أرباع. وAPCIQ نفسها تطلب تفسير إحصاءاتها، المستمدة من Centris، «بحذر، ولا سيما حين يكون عدد المعاملات ضعيفاً». ولعنوان بعينه، تكون نقطة الانطلاق المبيعات المقارنة: العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.

مصدران، ورقمان. بالنسبة إلى ماسكوش، يحصي مقياس APCIQ، المستمد هو الآخر من Centris، 104 منازل لأسرة واحدة بيعت في الربع (ناقص 2%)، وتحصي صفحة Centris العدد نفسه، 104 (ناقص 1%). والجداول لا تخلط بين المصدرين.

قطاع APCIQ ليس إقليماً من أقاليم Centris. فقطاع «Terrebonne» في المقياس يضم بوا دي فيليون (Bois-des-Filion) وسانت آن دي بلين (Sainte-Anne-des-Plaines)، اللتين تصنّفهما Centris في اللورانتيد. فتحقّق من حدود الإقليم قبل أن تقارن بين رقمين.

سجل التقييم ليس السوق. سجل تيربون (2026-2028) يعكس السوق كما كانت في 1 يوليو 2024، وسجل رودون (2024-2026) يعكس السوق كما كانت في 1 يوليو 2022: لا أسعار هذا الصيف.

الأسئلة الشائعة

أين المنازل الأقل سعراً في لانودير؟ في الربع الثالث من 2026، ومن بين الأقاليم التي تنشر فيها Centris سعراً وسيطاً للمنزل لأسرة واحدة: سان كاليكست (322 500 $)، ثم رودون (404 450 $). وعلى أربعة أرباع، تبقى سان كاليكست الأدنى في المنطقة، عند 332 687 $.

هل تنخفض الأسعار في لانودير؟ الأسعار الوسيطة الإقليمية لدى Centris ترتفع أو تستقر في الربع الثالث من 2026: +4% للمنزل لأسرة واحدة، و0% للكوندو، و+11% للمبنى متعدد الشقق. والانخفاضات المنشورة محلية، مثل تراجع بنسبة 15% في الربع للكوندو في إقليم روبنتيني، وتراجع بنسبة 5% على أربعة أرباع للمنزل لأسرة واحدة في سان دونا. وهذه مقاييس للماضي، لا توقعات.

هل سوق لانودير في صالح البائعين؟ للمنزل لأسرة واحدة، يصنّف مقياس APCIQ للربع الثالث من 2026 جميع الشرائح السعرية في القطاعات الخمسة التي تغطي جنوب لانودير «لصالح البائع» (Vendeur)، باستثناء شريحة واحدة: 790 000 $ فأكثر في شرق الضفة الشمالية (Est de la Rive-Nord)، المصنّفة «متوازنة» (Équilibré) عند 8.5 أشهر من المخزون. وفي تجمّع جولييت الحضري، كل الشرائح «لصالح البائع»، من 1.0 إلى 4.6 أشهر. والتوازن يبدأ عند 8 أشهر. أما رودون وسان دونا وبيرتييرفيل (Berthierville)، فليست لها صفحة في المقياس، ومن ثم لا توجد قراءة لـAPCIQ بشأنها.

لماذا لا تعرض Centris أي سعر لبلديتي؟ لأن المبيعات فيها قليلة جداً: فتعرض Centris عندئذ نجمتين، أي «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاءة موثوقة». وهذا هو حال السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في الربع في 54 من أصل 67 إقليماً، و27 منها ليس لها سعر وسيط على أربعة أرباع أيضاً. وهذه الفراغات لا تُملأ بالحساب: فمجموع الأرباع الأربعة الأخيرة يتولى المهمة حين يوجد، كما في شيرتسي (369 000 $)، وإلا فالمبيعات المقارنة.

وللاستزادة، اقرأ كيف تُحسب ضريبة الترحيب وكيف تقارن بين قطاعين في الضفة الشمالية.

تفكّر في البيع أو الشراء في لانودير؟ اكتب لي: ننطلق من المبيعات المقارنة في بلديتك، لا من السعر الوسيط للمنطقة كلها. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج