سوق العقارات في جولييت ولافالتري: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، أحصت Centris في لافالتري (Lavaltrie) 59 عملية بيع سكنية، أي أكثر بنسبة 31% مما كانت عليه في صيف 2025، و43 عملية في جولييت (Joliette)، أي أكثر بنسبة 2%. ولافالتري لها سعر وسيط للمنزل لأسرة واحدة في الربع، قدره 490 000 $. أما جولييت فلا: فبيع 29 منزلاً عدد أقل من أن تنشر Centris على أساسه سعراً وسيطاً. غير أن مقياس (baromètre) APCIQ، أي الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك، الذي يجمع جولييت مع ثلاث بلديات مجاورة لها، ينشر سعره الوسيط الخاص: 452 000 $.

سوق العقارات في جولييت ولافالتري بالأرقام

يغطي هذا القطاع بلديتين إقليميتين (MRC، أي البلدية الإقليمية للمقاطعة): MRC جولييت (MRC de Joliette)، وتضم 10 بلديات و75 511 نسمة بحسب مرسوم السكان لعام 2026 (décret de population)، وMRC دوتريه (MRC de D’Autray)، وتضم 15 بلدية و47 664 نسمة. وجولييت (22 401 نسمة) ولافالتري (16 016 نسمة) هما الأكثر سكاناً في كل منهما. ومن أصل 25 صفحة بلدية، لا تقدّم Centris سوى 12 سعراً وسيطاً للمنزل لأسرة واحدة على أربعة أرباع، وسعراً وسيطاً واحداً فقط للربع.

المنزل لأسرة واحدة. «غير منشور» تعني أن الرقم لا يُنشر؛ إذ تعرض Centris عندئذ **، أي «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاءة موثوقة». وكل تغيّر بين قوسين يقارن بالربع نفسه من 2025.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـجولييت، وسان شارل بوروميه، ونوتردام دي بريري، وسان بول، وكرابتري، وسان أمبرواز دو كيلدار، وسانت ميلاني، ولافالتري، ولانوريه، وبيرتييرفيل، وماندفيل، وسان غابرييل دو براندون، ولانودير، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الكوندو والمبنى المتعدد الشقق من 2 إلى 5 مساكن. جولييت وحدها لها سعر وسيط منشور في هاتين الفئتين، وعلى أربعة أرباع فقط.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بجولييت والخاصة بلانودير، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

البلديات الثلاث عشرة الأخرى. من سان بيير (Saint-Pierre)، التي لم تسجّل أي عملية بيع في الربع، إلى نوتردام دو لورد (Notre-Dame-de-Lourdes)، التي سجّلت 10 عمليات، لا سعر وسيطاً لأي منها، ولا حتى على سنة كاملة. وبجمع الصفحات البلدية الخمس والعشرين، يبلغ مجموع MRC جولييت 145 عملية بيع في الربع، ومجموع MRC دوتريه 155 عملية، منها 59 في لافالتري.

مقارنة بين بلديات القطاع

APCIQ تسدّ الفراغ في جولييت. يجمع مقياسها للربع الثالث، تحت اسم تجمّع جولييت الحضري (agglomération de Joliette)، كلاً من جولييت ونوتردام دي بريري وسان شارل بوروميه وسان بول. ويُحصي فيه 76 منزلاً لأسرة واحدة بيعت، وهو مجموع صفحات Centris الأربع، بسعر وسيط قدره 452 000 $ (+1%) و33 يوماً في السوق. وعلى 12 شهراً، تبلغ أسعاره الوسيطة 465 000 $ (+5%) للمنزل لأسرة واحدة، و332 500 $ (+6%) للكوندو، و515 000 $ (ناقص 4%) للمبنى المتعدد الشقق.

داخل التجمّع الحضري. على أربعة أرباع، يتراوح السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بين 438 625 $ في نوتردام دي بريري و495 862 $ في سان شارل بوروميه. ولجولييت أقصر مدة بيع متوسطة في الجدول كله: 26 يوماً.

لافالتري وشرق الضفة الشمالية. تصنّف APCIQ لافالتري ضمن منطقة مونتريال الحضرية، في القطاع رقم 32، شرق الضفة الشمالية (Est de la Rive-Nord)، مع لاسومسيون (L’Assomption) وجاراتها. وفي هذا القطاع، يبلغ السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة 525 000 $ (+4%) في الربع، مقابل 490 000 $ للافالتري وحدها لدى Centris.

شمال دوتريه والمنطقة. أدنى الأسعار الوسيطة وأطول مدد البيع نجدها في سان غابرييل دو براندون (346 175 $، و68 يوماً) وفي ماندفيل (355 375 $، و91 يوماً). والأسعار الوسيطة الاثنا عشر في الجدول كلها دون السعر الوسيط في لانودير، أي 519 312 $. لكنها لا تقارن بين منازل متشابهة: فالمساحة والعمر وحجم الأرض تختلف من بلدية إلى أخرى.

ما الذي تغيّر في سنة

العرض ارتفع. ارتفع عدد المنازل لأسرة واحدة المعروضة للبيع (العروض السارية) إلى 34 في جولييت (+88%) وإلى 56 في لافالتري (+47%)، مقابل +22% في لانودير.

مبيعات لا تسير في اتجاه واضح. تكسب لافالتري 34% في مبيعات المنازل لأسرة واحدة خلال الربع، لكن مجموعها على سنة يتراجع بنسبة 1%. وعلى أربعة أرباع، وبجميع الفئات معاً، تتقدّم جولييت بنسبة 8%، في حين تتراجع سان بول (ناقص 20%) وبيرتييرفيل (ناقص 21%) وماندفيل (ناقص 29%).

مدد بيع أقصر في الغالب. على أربعة أرباع، بقيت المنازل لأسرة واحدة المبيعة في السوق 26 يوماً في المتوسط في جولييت (أقل بـ30 يوماً مما كانت عليه قبل سنة)، و55 يوماً في لانوريه (أقل بـ39 يوماً).

أسعار وسيطة تُقرأ بحذر. أكبر الارتفاعات، أي +32% في كرابتري و+15% في سانت ميلاني و+13% في سان أمبرواز دو كيلدار، تستند إلى ما بين 32 و35 عملية بيع في سنة كاملة. وتغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمزيج العقارات المبيعة يتبدّل من فترة إلى أخرى، وAPCIQ نفسها تطلب قراءة هذه الأرقام «بحذر، ولا سيما حين يكون عدد المعاملات ضعيفاً».

السياق الإقليمي. في لانودير بمجملها، تُحصي Centris 1 628 عملية بيع في الربع (ناقص 10%)، وعقارات معروضة للبيع أكثر بنسبة 22%. ومع ذلك، يصنّف بيان APCIQ الصادر في 14 أكتوبر 2026 تجمّع جولييت الحضري بين الأسواق التي «تظل فيها الظروف مع ذلك مواتية جداً للبائعين».

جولييت: إعادة صياغة أنظمة التخطيط العمراني وسجل التقييم الجديد

أول إعادة صياغة منذ 1990. تعيد مدينة جولييت كتابة جميع أنظمتها العمرانية (règlements d’urbanisme)، بما فيها نظام التقسيم العمراني (zonage). وقد حُدّثت المشاريع، وهي بحسب المدينة وثائق عمل، في 20 أكتوبر 2026؛ وتُعقد الاستشارة العامة في 4 نوفمبر عند الساعة 6 مساءً، في 1075 boulevard de la Firestone، ومن المتوقع اعتماد الأنظمة في خريف 2026. ويتضمن مشروع التقسيم العمراني ملحقاً بمناسيب الفيضان (cotes de crues) وإطاراً خاصاً بالانزلاقات الأرضية (glissements de terrain): فإن كان العقار قريباً من الماء، فاطلب تأكيد القاعدة السارية قبل تقديم عرضك.

سجل التقييم للسنوات 2026 و2027 و2028. هذا السجل، الساري منذ 1 يناير 2026، يرفع متوسط القيمة السكنية بنسبة 45%. وفي المقابل، ينخفض معدل الضريبة العقارية من 0.73 $ إلى 0.549 $ لكل 100 $ من التقييم؛ ولمنزل متوسط مقيَّم بما يزيد قليلاً على 427 000 $، تعلن المدينة زيادة قدرها 200 $ في السنة. والقيمة المسجلة في سجل التقييم تعكس تاريخاً مرجعياً سابقاً، لا أسعار هذا الصيف.

السكن الإيجاري. في تجمّع جولييت الإحصائي (agglomération de recensement de Joliette)، تقيس SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) نسبة شغور قدرها 1.5% في أكتوبر 2025، بدرجة موثوقية a («ممتاز»)، مقابل 3.3% قبل سنة، بدرجة c. ومن يناير إلى سبتمبر 2026، تُحصي فيه 281 مسكناً بدأ بناؤها (mises en chantier)، منها 261 شقة، مقابل 397 في الفترة نفسها من 2025. وبالنسبة إلى مبنى متعدد الشقق، هذا مؤشر على مستوى التجمّع كله، لا وعد بتأجير مسكن بعينه.

لافالتري ودوتريه: وسط المدينة والطريق السريع 40 والنهر

قواعد جديدة لوسط مدينة لافالتري. في 14 سبتمبر 2026، اعتمد المجلس البلدي ثلاثة مشاريع أنظمة تستهدف وسط المدينة والمنطقة U-186 في rue Notre-Dame: تخصيص جديد في البرنامج الخاص للتخطيط العمراني (programme particulier d’urbanisme)، ومعايير للارتفاع وللواجهات، ومعايير PIIA (خطة التموضع والإدماج المعماري). وأي مبنى يضم أكثر من 50 مسكناً يُفترض أن يضع فيه 70% على الأقل من مواقف سياراته تحت الأرض. وكانت الاستشارة العامة محددة في 19 أكتوبر 2026، ومشروع التقسيم العمراني قابل للخضوع لموافقة استفتائية (approbation référendaire): لا شيء نهائي بعد.

سجل تقييم لافالتري يقترب من نهايته. السجل الخاص بالسنوات 2024 و2025 و2026، المبني على حالة السوق في 1 يوليو 2022، ينتهي في 31 ديسمبر 2026. وقد ارتفعت فيه القيمة المتوسطة للمنزل لأسرة واحدة من 252 500 $ إلى 415 000 $ (+64%) بين يوليو 2019 ويوليو 2022. وحتى 21 أكتوبر 2026، لا تعلن الإشعارات العامة للمدينة ولا صفحة التقييم في MRC دوتريه عن السجل التالي.

الطريق السريع 40. أعلنت وزارة النقل (ministère des Transports) استبدال عبّارات تصريف المياه (ponceaux) تحت الطريق السريع ابتداءً من أسبوع 19 أكتوبر 2026، منها أسبوعان بين الكيلومترين 116 و121 في لافالتري: مسار واحد في كل اتجاه، وسرعة قصوى 70 كم/س، وإغلاق منطقة الخدمات Point-du-Jour. وتنص قائمة مشاريعها للفترة من 2026 إلى 2028 أيضاً على إعادة بناء الجسر العلوي (pont d’étagement) للطريق السريع 31 فوق الطريق السريع 40 في لافالتري، بكلفة تتراوح بين 10 و25 مليون $. ولا يقيس أي مصدر جرى الاطلاع عليه أثر هذه الأشغال على الأسعار.

النهر. الإطار التنظيمي المحدَّث للأوساط المائية (milieux hydriques) نافذ منذ 1 مارس 2026. وفي 8 سبتمبر 2025، طلب مجلس لافالتري من حكومة كيبيك تمويل رسم خرائط مناطق الفيضان في قطاع بحيرة سان بيير (lac Saint-Pierre)، على أن يُعهد بهذه المهمة إلى CMM (المجموعة الحضرية لمونتريال، Communauté métropolitaine de Montréal). ولعنوان على ضفة النهر، اتبع التحققات اللازمة قبل الشراء في منطقة معرّضة للفيضان.

البيع أو الشراء في سوق العقارات في جولييت ولافالتري

للبائع. صار لدى المشترين خيارات أكثر. ومع ذلك، تصنّف APCIQ جميع الشرائح السعرية للمنزل لأسرة واحدة في تجمّع جولييت الحضري «لصالح البائع» (Vendeur)، بمخزون لا يتجاوز 4.6 أشهر؛ والتوازن يبدأ عند 8 أشهر. ولا يحدد أي سعر وسيط سعرَ منزلك: فهذا السعر يُبنى على مبيعات مقارنة مؤرَّخة في حيّك، كما يبيّن التدقيق في العقارات المقارنة وسعر الجار.

للمشتري. في 2026، تطبّق جولييت ولافالتري معدل 3% على شريحة الأساس الخاضع للرسوم التي تتجاوز 500 000 $، بدلاً من 1.5%. ودون هذه العتبة تسري شرائح المقاطعة: فعلى 490 000 $، وهو السعر الوسيط في لافالتري، تبلغ رسوم نقل الملكية (droits de mutation، أو ما يُعرف بضريبة الترحيب) 5 460.50 $. والأساس هو الأعلى بين السعر المدفوع، والمقابل المذكور في العقد، والقيمة المسجلة في سجل التقييم؛ وتوضح جولييت أن هذه القيمة تُضرب في معامل مقارن (facteur comparatif). وحاسبة رسوم النقل تعيد الحساب، باختيار «مدينة لافال» (Ville de Laval)، لأنها تطبّق الجدول نفسه؛ وكاتب العدل هو من يؤكد المبلغ. وتقبل جولييت الدفع على ثلاث دفعات إذا بلغت الرسوم 300 $ أو أكثر؛ أما لافالتري فتُصدر فاتورتها بين شهر و3 أشهر بعد البيع.

أسئلة شائعة

لماذا لا تعرض Centris أي سعر وسيط للربع في جولييت؟ مع بيع 29 منزلاً لأسرة واحدة، ترى Centris أن عدد المعاملات غير كافٍ. فخذ مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة، أي 449 250 $، أو السعر الوسيط لدى APCIQ، أي 452 000 $، مع التنبيه إلى أنه يشمل أربع بلديات. ولا تحاول إعادة تركيب سعر وسيط بنفسك.

هل تتبع فاتورة ضرائبي في جولييت ارتفاع سجل التقييم بنسبة 45%؟ لا، لأن المعدل انخفض. فبحسب المدينة، يرى 57% من مالكي المنازل لأسرة واحدة فاتورتهم لعام 2026 تنخفض أو تستقر أو ترتفع بمقدار 120 $ أو أقل؛ أما الآخرون فيدفعون زيادة تتجاوز 120 $.

هل السوق لصالح البائعين في القطاع كله؟ لا تحسم APCIQ إلا حيث تنشر بياناتها. ففي تجمّع جولييت الحضري، كل الشرائح «لصالح البائع». وفي شرق الضفة الشمالية، الذي يشمل لافالتري، هي كذلك دون 790 000 $، لكن الشريحة العليا «متوازنة» (Équilibré)، عند 8.5 أشهر من المخزون. أما لانوريه وبيرتييرفيل وشمال دوتريه، فليست لها صفحة في المقياس.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لانودير، قطاعاً بقطاع، وكيف تُحسب ضريبة الترحيب في كيبيك وكيف تعترض على تقييمك البلدي.

تفكّر في البيع في جولييت أو لافالتري أو في بلدية مجاورة؟ اكتب لي. أقدّم لك المبيعات المقارنة المؤرَّخة في قطاعك، والخدمة بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج