العقارات الاستثمارية في مونتريال: الدليل الصادق للمبتدئين

الاستثمار العقاري في المنطقة الكبرى لمونتريال يُقدَّم في قطبين متطرفين: إما مسار مضمون للثروة أو مشروع معقد للمحترفين فقط. كلا التأطيرَين خاطئ.

ما هو العقار ذو الدخل؟

في العقارات الكيبيكية، يشير مصطلح “عقار ذو دخل” عادةً إلى عمارة: مبنى بوحدات سكنية متعددة يولّد المالك منها إيرادات إيجارية. الأنواع الأكثر شيوعاً: الثنائي (وحدتان)، الثلاثي (3 وحدات)، والرباعي فأكثر.

ميزة المالك الساكن

أكفأ نقطة دخول لمعظم المشترين الجدد: اشترِ ثنائياً أو ثلاثياً، اسكن وحدة واحدة وأجّر الباقي. شروط التمويل أفضل للعقارات المأهولة من قبل المالك، بما في ذلك دفعة أولى بقدر 5-10%. أنت على أرض الواقع وتدير المشكلات بسهولة أكبر.

الحسابات الأساسية

الإيرادات الإجمالية ناقص المصاريف التشغيلية (ضرائب، تأمين، احتياطي صيانة 1% من القيمة سنوياً، مرافق مشتركة، احتياطي شغور 5% من الإيرادات الإجمالية) = صافي الدخل التشغيلي. قارنه بتكلفة تمويلك لتحديد التدفق النقدي.

القانون الكيبيكي للمالك والمستأجر

الإطار الكيبيكي من أكثر الأطر حمايةً للمستأجر في أمريكا الشمالية. قبل الشراء، فهم: قواعد رفع الإيجار منظَّمة، الإخلاء ممكن لكنه يستلزم إجراءات، عقود الإيجار تتجدد تلقائياً.

مستعد للنظر في عقارات ذات دخل محددة؟ لنبدأ بالأرقام.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج