تقليب المنازل في مونتريال: الحسابات الحقيقية التي لا يريك إياها أحد

تقليب العقارات في التلفزيون يبدو بسيطاً: اشترِ رخيصاً، جدّد بتكلفة منخفضة، بع بسعر مرتفع، اجمع الأرباح. الواقع يتضمن تجاوزات في التكاليف وتأخيرات والتزامات ضريبية.

مجموع التكاليف الكامل

لتقييم عملية تقليب، احسب كل تكلفة: سعر الشراء + ضريبة الترحيب + رسوم كاتب العدل + تكاليف التجديد (مع 15-25% احتياطي تجاوزات) + تكاليف الاحتجاز أثناء أعمال التجديد + عمولة عند البيع + تكاليف التحضير.

مثال حقيقي

شراء: 380,000 دولار. ضريبة ترحيب: 4,800 دولار. كاتب عدل + فحص: 2,500 دولار. ميزانية تجديد (مع 20% احتياطي): 72,000 دولار. تكاليف احتجاز (6 أشهر): 13,200 دولار. السعر المستهدف للبيع: 520,000 دولار. عمولة: 26,000 دولار. كاتب العدل عند البيع: 1,500 دولار.

الربح الإجمالي قبل الضريبة: 21,000 دولار. بمعدل هامشي 40% على دخل عمل (ليس أرباحاً رأسمالية)، الربح الصافي نحو 12,600 دولار. على مشروع مدته 8 أشهر تطلّب جهداً ومهارةً وضغطاً كبيرة.

متى يمكن أن يكون التقليب منطقياً

عند امتلاك خبرة حقيقية في إدارة التجديد. عند تحديد عقار مُسعَّر بأقل من قيمته تحديداً. عندما تكون فترة الاحتجاز قصيرة. عندما تكون نقطة الخروج واضحة.

تقييمي الصادق

التقليب نشاط تجاري لا استثمار. يتنافس مع استثمارات الدخل الإيجاري السلبية التي تتطلب جهداً أقل بكثير.

تقيّم عملية تقليب محتملة؟ لنُجري الحسابات معاً قبل التزامك.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج