التكاليف الخفية لامتلاك المنزل التي لا يضعها أحد في الكتيّب

هذا هو الرقم الذي تستخدمه البنوك لحساب ما إذا كنت تستطيع تحمّل منزل: دفعة الرهن العقاري. وهذا هو الرقم الذي يهم فعلاً: إجمالي تكلفة الملكية. قد يختلف الرقمان بـ15,000 إلى 25,000 دولار سنوياً.

التكاليف التي تظهر عند الإغلاق

ضريبة الترحيب: عند شراء عقار في كيبيك، تدفع ضريبة نقل بلدية. على عقار بـ500,000 دولار، توقع دفع نحو 6,500 إلى 7,000 دولار. هذا المبلغ مستحق خلال 30 يوماً من الاستلام.

رسوم كاتب العدل: 1,200 إلى 2,000 دولار لمعاملة شراء قياسية، بالإضافة إلى تأمين الملكية.

تفتيش المبنى: 500 إلى 900 دولار. يستحق كل دولار.

تأمين الرهن العقاري CMHC: إذا كانت دفعتك أقل من 20%، تتراوح الأقساط بين 2.8% و4% من مبلغ قرضك.

التكاليف الجارية كل عام

الضرائب العقارية: 4,000 إلى 7,000 دولار سنوياً على منزل بـ550,000 دولار حسب البلدية.

الضريبة المدرسية: بضع مئات من الدولارات سنوياً.

تأمين المنزل: 1,200 إلى 2,500 دولار سنوياً.

الصيانة والإصلاحات: القاعدة القياسية: ضع ميزانية بـ1-2% من قيمة العقار سنوياً. على منزل بـ500,000 دولار، هذا 5,000 إلى 10,000 دولار سنوياً.

الرقم الحقيقي الذي يجب حسابه

قبل أي قرار شراء، أنشئ ورقة تكلفة شهرية كاملة: دفعة الرهن، الضرائب العقارية، التأمين، احتياطي الصيانة، والمرافق الإضافية. قارن ذلك بصدق بإيجارك الحالي.

تريد بناء تحليل تكلفة كامل قبل بدء بحثك؟ تواصل معي، الأمر يستغرق نحو 30 دقيقة.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج