سوق العقارات في غرينفيلد بارك، لونغوي: الربع الثالث 2026

بين يوليو وسبتمبر 2026، أحصت Centris عدد 41 عملية بيع سكنية في غرينفيلد بارك (Greenfield Park)، وهي الأقل سكاناً بين البلديات الفرعية الثلاث في مدينة لونغوي (Longueuil)، أي أقل بنسبة 4% مما كانت عليه قبل سنة. وفي الفترة نفسها، تضاعف عدد العقارات المعروضة للبيع: 73 عرضاً سارياً، بارتفاع نسبته 102%. ومع هذا العدد القليل من المعاملات، لا تنشر Centris السعر الوسيط الفصلي للمنزل لأسرة واحدة. أما على الأرباع الأربعة الأخيرة، فيبلغ 570 062 $، دون أي تغيّر على سنة.

سوق العقارات في غرينفيلد بارك، لونغوي، بالأرقام

بحسب ميثاق مدينة لونغوي (Charte de la Ville de Longueuil)، تطابق البلدية الفرعية (arrondissement) أراضي مدينة غرينفيلد بارك السابقة، ولها مستشار واحد من أصل 18 مستشاراً في مجلس المدينة. وتنشر Centris بياناتها تحت اسم «Longueuil (Greenfield Park)»، وتنسب إليها 17 197 نسمة في إحصاء 2021، مقابل 146 388 نسمة في لونغوي القديمة و90 898 نسمة في سان أوبير.

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بلونغوي (غرينفيلد بارك)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

تقارن Centris كل نسبة تغيّر بالربع نفسه من السنة السابقة. وفي ما يلي، تحلّ عبارة «غير منشور» محلّ الرمز ** الذي تستعمله Centris، ومعناه بحسبها: «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاء موثوق».

المنزل لأسرة واحدة.

الكوندو (الملكية المشتركة).

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـلونغوي (غرينفيلد بارك) ولونغوي (لونغوي القديمة) ولونغوي (سان أوبير) ومونتريال (الضفة الجنوبية)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن. عمليتا بيع في الربع، و10 على أربعة أرباع: لا تنشر Centris أي سعر لغرينفيلد بارك.

مبيعات قليلة: ما تسمح الأرقام بقوله

الربع وحده لا يكفي. ثمانية وعشرون منزلاً بيعت في ثلاثة أشهر، وهو عدد أقل من أن تنشر له Centris سعراً وسيطاً، أو مدة بيع، أو حتى نسبة تغيّر عدد المبيعات. والسند المتين الوحيد هو مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة: 109 منازل لأسرة واحدة بيعت (+3%)، وسعر وسيط ثابت عند 570 062 $، و34 يوماً في السوق، دون أي فارق على سنة.

ما يسمح المجموع بتأكيده، لا أكثر. على سنة، تصمد مبيعات المنازل لأسرة واحدة ولا يتحرك سعرها الوسيط. ويرتفع السعر الوسيط للكوندو بنسبة 12%، لكن على أساس 50 عملية بيع فقط: فالسعر الوسيط يصف العقارات التي انتقلت ملكيتها، لا قيمة مسكن بعينه، وتكفي تركيبة المبيعات وحدها لتحريكه. وتذكّر APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) بأن هذه الإحصاءات تُقرأ «بحذر، لا سيما حين يكون عدد المعاملات ضعيفاً».

التجميع الذي تعتمده APCIQ. يجمع مؤشرها (baromètre) غرينفيلد بارك ولونغوي القديمة في القطاع 43: 145 عملية بيع لمنازل لأسرة واحدة في الربع الثالث، بسعر وسيط قدره 605 000 $ (ناقص 3%). وفي الربع نفسه، تحصي Centris عدد 116 منزلاً لأسرة واحدة بيعت في لونغوي القديمة و28 في غرينفيلد بارك: فالقطاع 43 يصف لونغوي القديمة أولاً. وعلى الأشهر الاثني عشر المنتهية في سبتمبر، تأتي كل الشرائح السعرية للمنزل لأسرة واحدة في هذا القطاع لصالح البائعين، بين 1.5 و4.1 أشهر من المخزون؛ أما التوازن، فتضعه APCIQ بين 8 و10 أشهر.

ما الذي تغيّر في سنة

قفز العرض، ولم تقفز المبيعات. ارتفعت العروض السارية إلى 73 (+102%)، منها 36 منزلاً لأسرة واحدة (+63%) و33 وحدة كوندو (+266%)، في حين تراجعت المبيعات بنسبة 4%. وعلى قاعدة صغيرة كهذه، تكفي بضع عشرات من العروض لمضاعفة المجموع، لكن الحركة إقليمية: ففي الضفة الجنوبية، تحصي Centris عروضاً سارية أكثر بنسبة 26%، وأكثر بنسبة 40% في الكوندو.

السياق الإقليمي. بحسب بيان APCIQ الصادر في 14 أكتوبر 2026، سجّلت منطقة مونتريال الحضرية في الربع الثالث مبيعات أقل بنسبة 12% وعقارات معروضة أكثر بنسبة 17% مما كانت عليه قبل سنة. ويحتفظ بائعو المنازل لأسرة واحدة فيها بالأفضلية في كل قطاع من القطاعات الكبرى، وتبقى الضفة الجنوبية لصالح البائعين في الكوندو.

الوضع اللغوي لغرينفيلد بارك: ما الذي يغيّره

بلدية فرعية معترف بها، وأبقت على الاعتراف في 2023. تعدّ المادة 12 من ميثاق مدينة لونغوي البلديةَ الفرعية معترفاً بها بموجب المادة 29.1 من ميثاق اللغة الفرنسية (Charte de la langue française). ومنذ 2022، تسحب المادة 29.2 هذا الاعتراف من البلدية التي لم تعد أغلبية سكانها من أصحاب الإنجليزية لغةً أمّاً، ما لم تتخذ قراراً بالإبقاء عليه خلال 120 يوماً. وفي 12 ديسمبر 2022، أبلغ Office québécois de la langue française (المكتب الكيبيكي للغة الفرنسية) البلديةَ الفرعية بأن 27.4% من سكانها لغتهم الأم الإنجليزية، بحسب إحصاء 2021. وفي 9 يناير 2023، صوّت مجلس البلدية الفرعية بالإجماع على الإبقاء على الاعتراف، وما زالت البلدية الفرعية مدرجة في قائمة الهيئات المعترف بها لدى المكتب في 20 أكتوبر 2026.

ما الذي يغيّره. يجوز للبلدية الفرعية أن تضع لافتاتها بلغتين، مع غلبة الفرنسية (المادة 24)، وأن تحرّر مستنداتها وتقدّم خدماتها باللغتين (المادة 26)، لكن عليها أن تجعل خدماتها متاحة بالفرنسية (المادة 23). والوضع يخص البلدية الفرعية لا المدينة: فالموقع الإلكتروني لمدينة لونغوي بالفرنسية فقط.

ما الذي لا يغيّره. لا يقول أي مصدر من المصادر التي رُجع إليها إن هذا الوضع يمسّ المعاملة العقارية. فلغة promesse d’achat (وعد الشراء) أو العقد الموثّق لدى كاتب العدل تخضع لقواعد أخرى، مشروحة في مقال اللغة والمعاملة العقارية.

ما الذي يتحرك في غرينفيلد بارك ولونغوي في 2026

boulevard Taschereau: خط حافلات، لا ترامواي. في يونيو 2025، عرضت لونغوي وبروسار رؤية لمشروع أولي (avant-projet) تقوم على خدمة حافلات سريعة. أما ما يسير فعلاً، فهو الخط الحضري 901 Taschereau التابع لـAutorité régionale de transport métropolitain (الهيئة الإقليمية للنقل الحضري، ARTM)، الذي تشغّله Réseau de transport de Longueuil (شبكة النقل في لونغوي)، وهو في الخدمة منذ 24 أغسطس 2026. وبحسب خطة التنفيذ 2025-2029 لدى ARTM، يربط هذا الخط محطة Longueuil الطرفية، على الخط الأصفر للمترو، بمحطة Panama التابعة لـREM، وبمحطات طرفية في لا بريري وكانديّاك ودلسون.

المستشفى. تعدّ ARTM من بين الأقطاب التي يخدمها الخط 901 مستشفى Charles-Le Moyne، بسعة 515 سريراً، في 3120, boulevard Taschereau، في غرينفيلد بارك. ولا يقيس أي مصدر من المصادر التي رُجع إليها أثره، ولا أثر الخط، على الأسعار في الحي.

الأمطار الغزيرة: حوض في قطاع Murray. تصنّف ميزانية المدينة لعام 2026 لونغوي القديمة وغرينفيلد بارك ضمن البلديات الفرعية «المتأثرة بشكل خاص بنوبات الأمطار الغزيرة»، وتعلن عن حوض احتجاز (bassin de rétention) تحت الأرض في قطاع Murray، الموصوف بأنه «معرّض بشكل خاص». والخطر المقصود هو الضغط على شبكة الصرف الصحي أثناء الأمطار الغزيرة، لا فيضان النهر: اطلب سجل أضرار المياه وتحقق من صمام الارتجاع (clapet antiretour)، كما يفصّل مقال تجديدات الصمود المناخي.

مبنى البلدية القديم. تنص الميزانية نفسها على إعادة تهيئته مع الإبقاء على مكتب البلدية الفرعية وإضافة مركز مجتمعي بين الأجيال؛ ويبدأ المشروع في 2026 بالمخططات ودفاتر الشروط (plans et devis)، بكلفة 5 ملايين دولار.

boulevard Churchill. يخصص مخطط التعمير 21-35 لمدينة لونغوي برنامجاً خاصاً للتعمير (programme particulier d’urbanisme) لهذا «القلب المجتمعي والتجاري» للبلدية الفرعية. ويذكر من بين التحديات «تكثيفاً سكنياً حساساً»، ويلاحظ، بين شارعي Fairfield وVerchères، مجموعة من المباني متأثرة بطراز «Boomtown» تمثّل «أهمية للحفاظ عليها وإبرازها». ويُخضع إطار إدارة التراث لدى المدينة، المؤرخ في 2018، البلديةَ الفرعية كلها لخطة الموقع والإدماج المعماري (plan d’implantation et d’intégration architecturale، أو PIIA) عند أي تغيير في المظهر الخارجي. وقد رُوجعت الأنظمة في 2025: قبل أي أشغال خارجية، اطلب تأكيد القاعدة التي تسري على عنوانك على الرقم 450-463-7311.

غرينفيلد بارك وجيرانها في لونغوي

سعر وسيط أدنى. على أربعة أرباع، يقع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في غرينفيلد بارك، أي 570 062 $، دون أسعار سان أوبير (588 750 $) ولونغوي القديمة (616 500 $) والضفة الجنوبية (642 125 $). وفي بروسار، على الطرف الآخر من ممر Taschereau، يبلغ 725 000 $. ولا تقارن هذه الأسعار الوسيطة بين منازل متشابهة: فالمساحة والعمر والأرض تتغيّر من منطقة إلى أخرى. أما متوسط مدة البيع على أربعة أرباع، فمتقارب: 34 يوماً في غرينفيلد بارك، و32 في لونغوي القديمة، و31 في سان أوبير.

سجل التقييم لا يفاضل بين البلديات الفرعية. يعكس سجل التقييم 2025-2026-2027 حالة السوق في 1 يوليو 2023. وتنشر المدينة قيماً متوسطة لمدينة لونغوي كلها، 545 700 $ للمنزل لأسرة واحدة (+40%) و365 500 $ للكوندو (+41%)، ولا تنشر أي قيمة حسب البلدية الفرعية.

وصورة القطاعات المجاورة في صفحات لونغوي ولونغوي القديمة وسان أوبير وبروسار.

البيع أو الشراء في غرينفيلد بارك

للبائع. ضعف عدد العقارات السارية مقارنة بما كان قبل سنة: المشتري يقارن. ومع 28 عملية بيع لمنازل لأسرة واحدة في الربع، لا يحدد أي سعر وسيط سعرك؛ بل يُبنى السعر على مبيعات مقارنة مؤرّخة في قطاعك الصغير: اطّلع على كيف تدقّق في العقارات المقارنة. وقبل تجديد الواجهة، تحقق من PIIA، واحتفظ في متناولك بسجل أضرار المياه.

للمشتري. اتسع الخيار، لكن APCIQ تصنّف المنزل لأسرة واحدة في القطاع 43 لصالح البائعين. خصّص في ميزانيتك ضريبة الترحيب (رسوم نقل الملكية، droits de mutation) بحسب شرائح لونغوي: 0.5% حتى 62 900 $، و1% حتى 315 000 $، و1.5% حتى 630 100 $، و3% فوق ذلك. وعلى أساس 570 062 $، أي السعر الوسيط على أربعة أرباع، تبلغ الرسوم 6 661.43 $. وقد يتجاوز الأساس السعر المدفوع: فالمدينة تعتمد الأعلى بين السعر، والمقابل المنصوص عليه، وقيمة السجل مضروبة في 1.06 في 2026. وتحت 630 100 $، هذه الشرائح هي شرائح قانون المقاطعة: فـحاسبة رسوم النقل، بخيار «بلدية كيبيك أخرى»، تعطي حينها المبلغ الصحيح؛ أما فوق ذلك، فاستعمل حاسبة المدينة.

أسئلة شائعة

لماذا لا تعرض Centris سعراً وسيطاً لغرينفيلد بارك في هذا الربع؟ المبيعات قليلة جداً، فتستبدل Centris المعطى حينها بالرمز **. اعتمد مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة، أي 570 062 $ للمنزل لأسرة واحدة، ولا تُعِد تركيب سعر وسيط فصلي انطلاقاً من أرقام أخرى.

هل يجب أن تتكلم الإنجليزية للتعامل مع البلدية الفرعية؟ لا. يجوز للبلدية الفرعية أن تخدم الجمهور بالإنجليزية، لكن المادة 23 من ميثاق اللغة الفرنسية تلزمها بجعل خدماتها متاحة بالفرنسية.

هل يمكن أن يزول وضع البلدية الفرعية؟ تنص المادة 29.2 على مراجعة في ضوء كل إحصاء. فإن ظلت أغلبية أصحاب الإنجليزية لغةً أمّاً غائبة، تتلقى البلدية الفرعية إشعاراً، ويكون أمامها 120 يوماً للتصويت على الإبقاء على الاعتراف، كما حدث في 2023.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لونغوي، قطاعاً بقطاع، وحساب ضريبة الترحيب في كيبيك وكيف تعترض على التقييم البلدي.

تملك عقاراً في غرينفيلد بارك أو في مكان آخر من لونغوي؟ اكتب لي. ستصلك المبيعات المقارنة المؤرّخة في قطاعك، مع خدمة بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج