رسوم الكوندو: القاتل الصامت لعوائد الاستثمار العقاري

الكوندو يبدو بأسعار معقولة. السعر مناسب. الرسوم الشهرية 380 دولاراً، قابلة للإدارة. بعد عشر سنوات: الرسوم 620 دولاراً، كانت هناك مساهمة خاصة بـ18,000 دولار، وأنت تتساءل أين ذهبت عوائدك.

ما تغطيه رسوم الكوندو فعلاً

تأمين المبنى، صيانة المساحات المشتركة، مساهمات الصندوق الاحتياطي، وفي بعض المباني التدفئة أو الماء الساخن. التوزيع بين النفقات الجارية ومساهمات الصندوق يتفاوت بشكل كبير. هذا التوزيع من أهم المعلومات التي يجب طلبها قبل الشراء.

الصندوق الاحتياطي: الرقم الذي يقول كل شيء

كل هيئة مشتركة في كيبيك ملزمة قانوناً بالحفاظ على صندوق احتياطي لتغطية الإصلاحات الكبرى المستقبلية. السؤال هو إذا كان الصندوق ممولاً بشكل كافٍ.

قبل شراء أي كوندو، اطلب: دراسة الصندوق الاحتياطي الأحدث، الرصيد الحالي للصندوق، نسبة التمويل. مبنى يموّل أقل من 70% من احتياجاته المتوقعة إشارة خطر. أقل من 50% علامة حمراء جدية.

المساهمات الخاصة: الفاتورة غير المتوقعة

عندما تكون إصلاحات كبيرة ضرورية والصندوق لا يغطيها، يُصدر المجلس مساهمة خاصة لجميع المالكين. يمكن أن تتراوح بين بضعة آلاف و40,000 دولار أو أكثر لكل وحدة.

اقرأ محاضر اجتماعات مجلس الإدارة للسنوات الثلاث الماضية قبل أي شراء. المشاكل والإصلاحات المُؤجَّلة عادةً ما تظهر هناك.

تنظر في كوندو معين؟ تواصل معي وسأساعدك على مراجعة المالية قبل الالتزام.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج