سوق العقارات في Chomedey بلافال: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، سجّلت Centris عدد 211 عملية بيع سكنية في Chomedey (شوميدي)، أي قرابة ربع المبيعات في لافال، منها 114 وحدة كوندو (ملكية مشتركة). وهذا العدد أقل بنسبة 22% مما كان عليه في صيف 2025، في حين ارتفعت العروض السارية بنسبة 8%. إليك الأرقام بحسب فئة العقار، وما الذي يتغيّر في القطاع لمن يبيع أو يشتري.

سوق العقارات في Chomedey بالأرقام

في التقسيم الذي تعتمده مدينة لافال، يشكّل Chomedey وحده قطاع التهيئة العمرانية رقم 3 (secteur d’aménagement 3). ومع 118 556 نسمة في إحصاء 2021، بحسب صفحته على Centris، فهو الأكثر سكاناً بين الأحياء الثلاثة عشر التي تتابعها Centris في لافال، وهو أيضاً الحي الذي يسجّل أكبر عدد من المبيعات، متقدّماً بفارق كبير على Fabreville (99 عملية بيع) وعلى Sainte-Rose (84 عملية بيع).

وسجّل الربع كذلك 479 عرضاً جديداً (+1%) وحجم مبيعات قدره 131.2 مليون دولار (ناقص 18%)؛ أما لافال بمجملها فسجّلت 848 عملية بيع (ناقص 15%). والتغيّرات المذكورة بين قوسين تقارن بالربع نفسه من 2025؛ أما تغيّر عدد الأيام في السوق فيُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية.

الكوندو: قرابة نصف الوحدات المبيعة في لافال

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلافال (Chomedey) وبـلافال، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

يستأثر Chomedey بقرابة نصف مبيعات الكوندو في لافال (114 من أصل 236)، ويضم أكثر من نصف الوحدات المعروضة (333 من أصل 623). وهو الحي الوحيد بين أحياء لافال الثلاثة عشر الذي تنشر له Centris سعراً وسيطاً فصلياً للكوندو: أما في الأحياء الأخرى، فتعدّ أن عدد المعاملات غير كافٍ لذلك.

لم يتحرك السعر الوسيط هنا، في حين ارتفع في لافال بنسبة 3%، وطالت مدة البيع بمقدار 5 أيام. وعلى الأرباع الأربعة الأخيرة، تحصي Centris في Chomedey عدد 556 عملية بيع كوندو (ناقص 16%)، بسعر وسيط قدره 447 250 $ (+2%).

ما تقوله APCIQ. لا ينشر مؤشرها (baromètre) للربع الثالث عدد أشهر المخزون لـChomedey وحده، بل للقطاع 19، «Centre-Ville de Laval»، الذي يضم Chomedey وLaval-des-Rapides وPont-Viau. وفي الكوندو، وعلى 12 شهراً، تصنّف الشرائح السعرية دون 540 000 $ بأنها لصالح البائعين (5.7 أشهر من المخزون بين 320 000 $ و540 000 $)، وتصنّف بأنها متوازنة شريحةَ 540 000 $ إلى 640 000 $ (9.5 أشهر) وشريحةَ 640 000 $ فأكثر (8.4 أشهر). والتوازن، بحسب APCIQ، يقع بين 8 و10 أشهر من المخزون.

المنزل لأسرة واحدة والمبنى المتعدد الشقق في مواجهة بقية لافال

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلافال (Chomedey) وبـلافال، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

يُباع المنزل لأسرة واحدة أسرع من الكوندو: 34 يوماً مقابل 59 يوماً. وسعره الوسيط، أي 640 000 $، يساوي السعر الوسيط في Auteuil، ويبقى دون سعري Sainte-Rose (670 000 $) وDuvernay (735 000 $)، ويتجاوز سعر Fabreville (560 000 $). أما عروضه السارية فترتفع بنسبة 19%، وهي أعلى زيادة بين الفئات الثلاث في Chomedey.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلافال (Chomedey) وبـلافال، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

بالنسبة إلى المباني المتعددة الشقق الثمانية عشر التي بيعت في الربع، لا تنشر Centris أي نسبة تغيّر، ولا سعراً وسيطاً، ولا مدة بيع: فعدد المعاملات أقل من أن يعطي إحصاءً موثوقاً. ومن هنا جاء سطر الأرباع الأربعة الأخيرة في الجدول.

ما الذي تغيّر في سنة

المبيعات تتراجع، والعرض يتراكم. انخفضت المبيعات بنسبة 26% في الكوندو وبنسبة 14% في المنزل لأسرة واحدة. أما العروض الجديدة فبقيت شبه مستقرة (+1%)، لكن العروض السارية ارتفعت بنسبة 8%، بكل الفئات مجتمعة.

الأسعار الوسيطة لا تنخفض. ارتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بنسبة 3%، ولم يتحرك سعر الكوندو. غير أن تغيّر السعر الوسيط لا يقيس تطوّر قيمة عقار بعينه، لأن تركيبة المبيعات تتغيّر من ربع إلى آخر: فليست العقارات نفسها هي التي تُباع في كل ربع.

السياق الإقليمي. على مستوى المنطقة الحضرية، تلاحظ APCIQ في الربع الثالث ارتفاعاً بنسبة 17% في عدد العقارات المعروضة، وإعادة توازن أكثر تقدّماً في الكوندو، حيث تقترب الظروف في لافال من عتبات التوازن؛ أما في المنزل لأسرة واحدة، فيحتفظ البائعون بالأفضلية. وبقي السعر التوجيهي لبنك كندا عند 2.25% في 19 أكتوبر 2026، والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

ما الذي يتحرك في Chomedey

أشغال boulevard Saint-Martin. في 12 مارس 2025، أعلنت مدينة لافال تحويل 13 كم من boulevard Saint-Martin، بكلفة 39 مليون دولار تتقاسمها مع أوتاوا (الحكومة الفيدرالية): 525 شجرة، وأرصفة مجدَّدة، ومسارات للدراجات مفصولة عن حركة السير، مع انتهاء متوقع في 2026. وبحسب صفحة الأشغال التابعة للمدينة، تستهدف المرحلة الثانية، التي كان يُفترض أن تبدأ هذا الصيف، المقطع الواقع بين boulevard Curé-Labelle وboulevard Chomedey، ويُفترض أن تنتهي في أواخر الخريف. فإن كان العقار يقع على حافة هذا الشارع، فقد تأتي الزيارات المقررة هذا الخريف في قلب الورشة.

الممر الأخضر تحت خطوط الكهرباء. تحضّر المدينة لتهيئة الممر الواقع تحت خطوط Hydro-Québec، بين boulevard Saint-Martin وboulevard Notre-Dame، شرق الطريق السريع 13 مباشرة. وقد جرت الاستشارة العامة في يونيو 2026، ومحضرها، المؤرخ في يوليو 2026، منشور على الإنترنت. ويقضي اتفاق أُعلن في أغسطس 2024 بأن تقدّم Hydro-Québec مبلغ 593 798 $ لممر للتنوع البيولوجي طوله 5.4 كم، بين الطريق السريع 440 ونهر des Prairies، ومن المنتظر أن يصبح حديقة طولية. ولا يوجد أي جدول زمني منشور للأشغال: فبالنسبة إلى منزل يطل على حرم هذه الخطوط، سيتغيّر استعمال المساحة المجاورة، لكن في تاريخ غير معروف.

نهر des Prairies والخرائط الجديدة. يحاذي جنوب Chomedey نهر des Prairies، حيث نشأ L’Abord-à-Plouffe، الذي أصبح اليوم جزءاً من الحي. وتغطي الدفعة الأولى من خرائط المناطق المعرّضة للفيضان من الجيل الجديد، التي أعدّتها Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال)، محيط هذا النهر. وكان دخولها حيز التنفيذ مقرراً في 1 أغسطس 2026، لكن وزارة البيئة أجّلته إلى تاريخ غير محدد، بحسب CMM، التي طلبت منها في 30 يوليو العودة عن قرارها. وتعلن المدينة نشرها قبل نهاية 2026؛ وحتى ذلك الحين، تبقى الخرائط الحالية لمناطق التيار القوي (0 إلى 20 سنة) والتيار الضعيف (20 إلى 100 سنة) هي المرجع. والتحققات اللازمة مفصّلة في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

المساكن الجديدة والإيجار: أرقام SCHL

لا تقسّم SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) لافال كما تقسّمها Centris: فأرقامها تخص منطقتها «Chomedey/Sainte-Dorothée»، التي تشمل Sainte-Dorothée أيضاً.

لا كوندو بدأ بناؤه. من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL في هذه المنطقة عدد 1 242 مسكناً بدأ بناؤها، مقابل 2 051 مسكناً قبل سنة. وبحسب السوق المستهدفة: 1 172 شقة للإيجار، و70 مسكناً بالملكية التامة (propriété absolue)، ولا أي وحدة كوندو، مقابل 118 وحدة كوندو في الفترة نفسها من 2025. فورش البناء في 2026 تضيف هناك مساكن للإيجار، لا وحدات كوندو.

نسبة شغور تُقرأ بحذر. في أكتوبر 2025، وهو أحدث مسح منشور، بلغت نسبة الشغور في المنطقة 4.7%، مقابل 3.9% قبل سنة و3.4% لمدينة لافال. وهي أعلى نسبة إجمالية بين مناطق لافال المنشورة، لكن SCHL تمنحها التصنيف d، أي أنها تُستعمل بحذر.

البيع أو الشراء في Chomedey: ما الذي تغيّره الأرقام

بيع وحدة كوندو. تدخل وحدتك السوق بين 333 وحدة كوندو معروضة، في سوق تراجعت فيها المبيعات بنسبة 26%. ويُحدَّد السعر على أساس المبيعات الحديثة لوحدات مشابهة، في مبانٍ مشابهة، لا على أساس السعر الوسيط للحي. واجمع قبل طرح العقار مستندات النقابة (syndicat de copropriété): ومقال رسوم الكوندو والصندوق الاحتياطي يشرح ما هي هذه المستندات.

بيع منزل. يحتفظ المنزل لأسرة واحدة بمدة بيع قصيرة، 34 يوماً، لكنه يُعرض إلى جانب منازل معروضة أكثر بنسبة 19% مما كانت عليه في صيف 2025، وكلها نقاط مقارنة إضافية للمشتري. والسعر المطلوب يُبرَّر بالمبيعات الحديثة للنوع نفسه من المنازل.

شراء وحدة كوندو. أمامك خيار أوسع مما كان قبل سنة: 333 وحدة معروضة (+8%)، تبقى في السوق 59 يوماً في المتوسط، أي 5 أيام أكثر. ولا يحدد أي مصدر هامش التفاوض في Chomedey بالأرقام: فهو يُقرأ في المبيعات المقارنة داخل المبنى الذي تستهدفه. وحدّد ميزانيتك أولاً بـحاسبة القدرة الشرائية.

شراء مبنى متعدد الشقق. انطلق من الإيجارات المقبوضة فعلاً ومن سوق الإيجار في المنطقة: فنسبة الشغور البالغة 4.7% والشقق الإيجارية البالغ عددها 1 172 التي بدأ بناؤها في 2026 معطيات تدخل في الحساب، لا توقعات. ومقال شراء مبنى ثلاثي في لافال يفصّل التحققات اللازمة.

أسئلة شائعة

هل تنخفض الأسعار في Chomedey؟ الأسعار الوسيطة للربع الثالث من 2026 لم تنخفض، بحسب Centris: +3% للمنزل لأسرة واحدة، واستقرار في الكوندو. ما ينخفض هو عدد المبيعات. والسعر الوسيط لا يقول شيئاً عن قيمة عنوان بعينه.

كم يستغرق بيع كوندو في Chomedey؟ في الربع الثالث من 2026، 59 يوماً في المتوسط بين توقيع عقد الوساطة (contrat de courtage) والبيع، أي 5 أيام أكثر مما كان عليه قبل سنة. وهذا متوسط: فهو لا يقول كم ستستغرق وحدة بعينها.

هل Chomedey سوق بائع أم سوق مشترٍ؟ لا تنشر APCIQ حكماً لـChomedey وحده. وفي قطاعها 19، الذي يشمله، يكون الكوندو لصالح البائعين دون 540 000 $ ومتوازناً فوق ذلك، على 12 شهراً. ولا تعطي صفحة هذا القطاع شرائح أسعار للمنزل لأسرة واحدة؛ أما على مستوى لافال بمجملها، فتصنّف APCIQ هذه الشرائح كلها لصالح البائعين.

هل تشمل الخرائط الجديدة للمناطق المعرّضة للفيضان Chomedey؟ تغطي الدفعة الأولى محيط نهر des Prairies، الذي يحدّ جنوب الحي، ونشرها مؤجَّل. وحتى ذلك الحين، تسري الخرائط الحالية: تحقق من وضع العنوان قبل تقديم العرض.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لافال، حياً بحي، والعقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار وموجبات القانون 16 في الملكية المشتركة. أما صفحة Chomedey فتجمع الباقي.

تبيع أو تشتري في Chomedey؟ اكتب لي. أعدّ لك مجاناً تحليلاً مقارناً انطلاقاً من المبيعات الحديثة للنوع نفسه من العقارات.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج