ما الذي يتغيّر لمالكي العقارات في كيبيك في 2027؟

من الآن حتى نهاية 2027، يمسّ نحو اثني عشر تاريخاً مالكي العقارات في كيبيك، وكثير منها يتداوله الناس مع خطأ: المسبح الذي يُظنّ أنه تأخّر عن موعده، والملكية المشتركة التي يُظنّ أنها في وضع مخالفة، والحظر الفيدرالي الذي يُظنّ أنه سقط. لا يضم الجدول إلا قواعد معتمدة، كلٌّ منها بتاريخ نصها الرسمي. أما ما أُعلن فحسب، فمفصول عنها في آخر المقال.

ما الذي يتغيّر لمالكي العقارات في كيبيك في 2027: الجدول

الأسطر الثلاثة الموسومة «مضى» تبقى في الجدول لأنها تسري طوال سنة 2027.

المالك الساكن: المسبح، والمناطق المعرّضة للفيضان، والتفتيش

المسبح. المادة 10 من Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles (نظام سلامة المسابح السكنية)، في نصه المحدَّث حتى 1 يوليو 2026، واضحة: التركيب القائم قبل 1 نوفمبر 2010 يجب أن يكون مطابقاً في موعد أقصاه 30 سبتمبر 2027. والموجب يلحق التركيب: فمن يملكه في ذلك التاريخ هو من سيتحمّل الأشغال، والغرامة المنصوص عليها في المادة 11 تتراوح بين 500 $ و700 $. السياج والبوابة والتصريح: نظام المسابح السكنية.

المناطق المعرّضة للفيضان. منذ 1 مارس 2026، حلّ الإطار التنظيمي المحدَّث محل النظام الانتقالي؛ وبعض التعديلات يسري منذ 29 يوليو 2026. في منزل قائم، يبقى الإصلاح والصيانة مسموحين، لكن الأشغال الكبرى، كاستبدال الأساسات، تستلزم تكييف المبنى مع الخطر والحصول على رأي مختص. والبلدية هي التي تصدر التصريح، ويجوز لها أن تكون أكثر تشدداً.

تفتيش ما قبل الشراء. اعتباراً من 1 أكتوبر 2027، سيتعيّن على مفتش ما قبل الشراء أن يحمل شهادة من Régie du bâtiment du Québec (RBQ، هيئة البناء في كيبيك). وقبل هذا التاريخ، لا تُشترط الشهادة.

الملكية المشتركة: موعد القانون 16 يحلّ في 2028، لا في 2027

Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise (النظام الذي يضع قواعد متنوعة في شأن الملكية المشتركة المقسَّمة) نافذ منذ 14 أغسطس 2025. وتمنح الحكومة النقابات «ثلاث سنوات ويوماً واحداً» لإعداد دفتر الصيانة والحصول على أول دراسة للصندوق الاحتياطي: أي حتى 15 أغسطس 2028. فالنقابة التي لا تملك هذا ولا ذاك في 2027 ليست إذن في وضع مخالفة. وبحسب المادة 14، يبقى الدفتر أو الدراسة، إذا تم الحصول عليه خلال السنتين السابقتين للنظام عن طريق شخص مؤهَّل، صالحاً خمس سنوات.

أما شهادة النقابة، فلم تُمنح أي مهلة: إذ توضح OACIQ، الهيئة التي تنظّم عمل الوسطاء العقاريين في كيبيك، أنه لم يُنصّ على أي تدبير انتقالي. ومحتواها مشروح في موجبات القانون 16 التي ينبغي التحقق منها.

مبنى كبير في مونتريال. يشمل Règlement 21-042 (نظام بلدي لمدينة مونتريال) المباني التي تبلغ مساحتها 2 000 م² فأكثر أو تضم 25 مسكناً فأكثر. ويرسل مالكوها إلى المدينة، في موعد أقصاه 30 يونيو من كل سنة، الاستهلاك الطاقي الشهري للسنة السابقة. وفي الملكية المشتركة، اسأل النقابة عمّن يتولى ذلك.

المالك المؤجِّر: إشعار الزيادة، ونسبة TAL، والإخلاء

إشعار الزيادة. في عقد إيجار مدته 12 شهراً أو أكثر، تشترط المادة 1942 من Code civil du Québec (القانون المدني في كيبيك) أن يُبلَّغ إشعار التعديل قبل ثلاثة أشهر على الأقل، وقبل ستة أشهر على الأكثر، من نهاية العقد. ففي عقد ينتهي في 30 يونيو 2027، تمتد النافذة من يناير إلى نهاية مارس 2027. وللمستأجر شهر للرد، وسكوته يُعدّ قبولاً (المادة 1945). وإن رفض، فللمؤجِّر شهر ليرفع الأمر إلى Tribunal administratif du logement (محكمة السكن الإدارية، TAL) (المادة 1947)، وإلا جُدِّد العقد بالشروط نفسها.

النسبة الأساسية. في الإشعار المبلَّغ منذ 1 يناير 2026، تربط TAL الإيجار بمؤشر أسعار المستهلك في كيبيك، بمتوسط ثلاث سنوات: 3.1% في 2026، مقابل 4.5% في 2025. وتنشر هذه النسبة كل سنة في يناير؛ أما نسبة 2027 فغير معروفة حتى 21 أكتوبر 2026.

حظر بعض حالات الإخلاء. القانون الذي صودق عليه في 6 يونيو 2024 يحظر لمدة ثلاث سنوات إخلاء مستأجر بغرض تقسيم مسكن أو توسعته أو تغيير استعماله، أي حتى 6 يونيو 2027. وقد ينتهي الحظر قبل ذلك: فحين يبلغ معدل الشغور الذي تقيسه SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) في المراكز الحضرية في كيبيك التي يبلغ عدد سكانها 10 000 نسمة فأكثر 3%، تنشر وزيرة الإسكان إشعاراً في Gazette officielle du Québec (الجريدة الرسمية في كيبيك)، ويتوقف الحظر في اليوم الستين التالي. وفي أكتوبر 2025، كان هذا المعدل 2.7%. أما استعادة المسكن فتخضع لقواعد أخرى.

التأجير قصير الأمد. منذ 9 أبريل 2026، يجب أن يظهر رقم التسجيل بوضوح في كل إعلان، بما في ذلك وسائل التواصل الاجتماعي. ومنذ 1 سبتمبر 2026، تشترط CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec، مؤسسة صناعة السياحة في كيبيك) إثباتين لمؤسسة الإقامة الرئيسية، وعند كل تجديد، إذن المالك أو نقابة الملكية المشتركة. أما تقسيم المناطق فمشروح في قواعد التأجير قصير الأمد في كيبيك.

التقييم العقاري والضرائب البلدية: لافال تودع سجلها في 2027

لافال. السجل الساري يغطي 2025 إلى 2027، بحسب سوق 1 يوليو 2023. والسجل التالي، 2028-2029-2030، يُودَع بين 15 أغسطس و15 سبتمبر 2027 (المادة 70 من Loi sur la fiscalité municipale، قانون المالية البلدية في كيبيك)، مع إمكان التأجيل إلى 1 نوفمبر (المادة 71). وسيعكس سوق 1 يوليو 2026 (المادة 46). ويُرسَل إشعار التقييم قبل 1 مارس 2028 (المادة 81)؛ ويُقدَّم طلب المراجعة قبل 1 مايو 2028 (المادة 130).

مونتريال. يعتمد سجل 2026-2027-2028 سوق 1 يوليو 2024. وكانت مهلة المراجعة تنتهي قبل 1 مايو 2026: وقد انقضت. والإجراءات الخاصة بالسجل المقبل: مراجعة سجل التقييم، خطوة بخطوة.

حساب الضرائب لسنة 2027. لا يدخل أي سجل جديد حيّز التنفيذ في لافال ولا في مونتريال في 2027: فالذي يتحرك أساساً هو النسبة الضريبية. ويمنح Loi sur les cités et villes (قانون المدن والبلدات في كيبيك) المجلس البلدي المدة من 15 نوفمبر إلى 31 ديسمبر لاعتماد الميزانية التالية.

رسوم نقل الملكية. في 31 يوليو 2026، أكّدت ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH، وزارة الشؤون البلدية والإسكان في كيبيك) فهرسة بنسبة 2.4173% لسنة 2027 لرسوم نقل الملكية (droits de mutation، المعروفة بضريبة الترحيب): فالحدّان 62 900 $ و315 000 $ يصبحان 64 400 $ و322 600 $. وعلى أساس 500 000 $، بالنسب التي تحددها المقاطعة، ينتقل الرسم من 5 610.50 $ إلى 5 565 $. أما عتبة 500 000 $، التي يجوز للبلدية أن تفرض فوقها نسبة أعلى، فليست مفهرسة. وحاسبة رسوم نقل الملكية تطبّق حدود 2026.

القواعد الفيدرالية التي تمسّ مالكي العقارات

المشترون غير الكنديين. يسري الحظر منذ 1 يناير 2023. وإلغاؤه، أي المادة 236 من Loi no 1 d’exécution du budget de 2022 (قانون تنفيذ الميزانية الفيدرالية لعام 2022، رقم 1)، يدخل حيّز التنفيذ «في الذكرى السنوية الرابعة لبدء نفاذ» القانون، منذ تعديل 2024: أي في 1 يناير 2027. وعلى موقع التشريعات الفيدرالية، في صفحة عُدِّلت في 15 أكتوبر 2026، لا يزال يرد ضمن التعديلات غير النافذة. وما زال بإمكان قانون آخر أن يغيّر هذا التاريخ. والاستثناءات الحالية: شراء عقار في كيبيك بصفتك أجنبياً.

الضريبة على المساكن غير المستغلة بالكامل. Loi no 1 d’exécution du budget de 2025 (قانون تنفيذ الميزانية الفيدرالية لعام 2025، رقم 1)، الذي صودق عليه في 26 مارس 2026، يُنهي هذه الضريبة عن السنوات المدنية 2025 وما بعدها. ومنذ 2023، كانت Agence du revenu du Canada (وكالة الإيرادات الكندية) تعفي أصلاً أغلب المالكين الكنديين من التصريح. أما السنوات 2022 إلى 2024 فغير مشمولة: راجع تبعاتها مع محاسبك.

تجديد الرهن العقاري. منذ 21 نوفمبر 2024، لم يعد Bureau du surintendant des institutions financières (مكتب المشرف على المؤسسات المالية) يتوقع من المؤسسات الفيدرالية أن تطبّق سعر التأهيل الأدنى حين ينتقل قرض غير مؤمَّن إلى مؤسسة أخرى عند التجديد، دون زيادة في المبلغ ولا في مدة الإطفاء المتبقية. ومع ذلك يدرس المُقرض الجديد الملف.

ما أُعلن ولم يُعتمد

التأمين على الرهن للمباني الصغيرة. تقترح ministère des Finances du Canada (وزارة المالية الفيدرالية) السماح لشركات التأمين الخاصة بتأمين المباني التي تضم من خمسة إلى ثمانية مساكن، وتليين المنتجات الخاصة ببناء مبنى من ثلاثة مساكن أو أربعة (triplex أو quadruplex). وقد جرت الاستشارة من 2 يونيو إلى 2 يوليو 2026؛ ولم يُحدَّد أي تاريخ لدخول ذلك حيّز التنفيذ.

نسبة إدراج الأرباح الرأسمالية. أُلغيت الزيادة المقترحة في 21 مارس 2025، قبل أن تدخل حيّز التنفيذ.

وفي حالة المسبح كما في حالة الحظر الفيدرالي، لا يحرّك التاريخَ إلا تعديلٌ في النص.

الأسئلة الشائعة

مسبحي يعود إلى 2005. هل يعنيني موعد 30 سبتمبر 2027؟ نعم. كان قائماً قبل 1 نوفمبر 2010: فيجب أن يكون مطابقاً في موعد أقصاه هذا التاريخ. وإن بعت قبل ذلك، ينتقل الموجب مع المسبح إلى المشتري، وتُحسم المسألة عند العرض.

هل يتغيّر تقييمي البلدي في 2027؟ ليس بسجل جديد: ففي لافال كما في مونتريال، يغطي السجل الساري سنة 2027. ويتغيّر الحساب أساساً بحسب النسبة الضريبية في الميزانية. وسيُطبَّق سجل لافال المقبل اعتباراً من 2028.

ليس لدى نقابتي دراسة للصندوق الاحتياطي. هل هي متأخرة؟ ليس قبل 15 أغسطس 2028. أما شهادة النقابة فمطلوبة منذ 14 أغسطس 2025.

هل سيتمكن مشترٍ أجنبي من شراء منزلي في 2027؟ إذا دخل الإلغاء حيّز التنفيذ كما هو مقرَّر، ينتهي الحظر الفيدرالي في 1 يناير 2027. تحقّق من وضع القانون في تاريخ promesse d’achat (وعد الشراء)، ومن بقية الملف مع كاتب العدل، الذي يُبرم البيع.

وللاستزادة، اقرأ نظام المسابح وموعده في 2027 ومراجعة سجل التقييم البلدي.

تبيع في 2027 عقاراً يمسّه أحد هذه التواريخ؟ اكتب لي. نُعدّ معاً قائمة المواعيد الخاصة بعنوانك قبل أن نتحدث عن السعر. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج