دليل البائع
التكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك
معظم البائعين يحسبون صافي عائدهم هكذا: سعر البيع، ناقص رصيد الرهن، ناقص أتعاب الوسيط. الرقم الناتج متفائل أكثر من …
السؤال الذي يطرحه عليّ المستثمرون الجادون ليس ‘أي عقار يجب أن أشتري؟’ بل ‘كيف أبني محفظة تولّد ثروة حقيقية على مدى 10-20 سنة؟’
ابدأ بعقار واحد مُنجَز بشكل جيد
الخطأ الأكثر شيوعاً لدى المستثمرين العقاريين الجدد هو محاولة التوسع قبل إتقان الأساسيات على مستوى العقار الواحد. شراء عقار ممتاز واحد، فهمه بعمق، والتعلم من تجربة امتلاكه وإدارته، يوفر الأساس لكل عملية اقتناء لاحقة.
تقدم التمويل
مع بناء حقوق الملكية في عقارك الأول، تكسب أداة قوية: حقوق الملكية في عقاراتك الموجودة، الوصول إليها عبر إعادة التمويل، تصبح المصدر لدفعة أولى للعمليات اللاحقة.
التدفق النقدي مقابل التقدير
في المنطقة الكبرى لمونتريال، قدّرت قيم العقارات بشكل ملحوظ تاريخياً. تفضيلي: عقارات يكون فيها التدفق النقدي على الأقل متعادلاً بعد كل المصاريف. أنمذج معدل شغور 5% حتى في الأسواق الضيقة.
القطاعات التي أراقبها
الثلاثيات في لافال. الثنائيات وثلاثيات الدخل الراسخة في مونتريال في روزمونت وفيلراي. عقارات الضفة الشمالية قرب وسائل النقل للمستثمرين ذوي الأفق الأطول.
تريد رسم استراتيجية محفظة تناسب وضعك؟ لنبدأ بمحادثة.
جورج مطر
وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.
تواصل مع جورج
