سوق العقارات في بلينفيل وسانت تيريز وبوابرياند: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، بيع المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 835 000 $ في بلينفيل، مقابل 710 000 $ في سانت تيريز و622 500 $ في بوابرياند، بحسب Centris. أما في المدن الأربع الأخرى من MRC Thérèse-De Blainville (البلدية الإقليمية)، فكانت المبيعات أقل من أن يُنشر سعر وسيط للربع. وفيما يلي أرقام المدن السبع، ثم ثلاثة فوارق ملموسة بينها: رسوم نقل الملكية (droits de mutation، المعروفة بضريبة الترحيب)، والقطار، ونهر des Mille Îles.

سوق العقارات في بلينفيل وجاراتها بالأرقام

تضم الـMRC بلينفيل وسانت تيريز وبوابرياند وروزمير ولورين وبوا دي فيليون وسانت آن دي بلين، أي 169 311 نسمة في 1 يوليو 2025 بحسب التقدير المؤقت لـInstitut de la statistique du Québec (معهد الإحصاء في كيبيك). وبين قوسين، التغيّر على سنة، ويُحسب بالأيام في عمود مدة البيع. وعبارة «غير منشور» تعني أن Centris تعدّ عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاء موثوق.

المنزل لأسرة واحدة، الفئة الأكثر مبيعاً في كل واحدة من المدن السبع.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـبلينفيل وسانت تيريز وبوابرياند وروزمير ولورين وبوا دي فيليون وسانت آن دي بلين ولورانتيد، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر، ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

الكوندو (الملكية المشتركة). لا يُنشر أي سعر وسيط للربع في هذه المدن السبع. وتتعلق الأعمدة الثلاثة الأخيرة من الجدول بالأرباع الأربعة الأخيرة.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

المبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

سبع مدن في مقارنة، وفي مواجهة لورانتيد

الأسعار. على أربعة أرباع، يتراوح السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بين 528 566 $ في سانت آن دي بلين و877 722 $ في روزمير. ولا تبقى دون سعر لورانتيد، البالغ 567 487 $، إلا بوا دي فيليون وسانت آن دي بلين. وفي الكوندو، حيث يُنشر السعر في أربع مدن، يتراوح بين 366 250 $ في سانت تيريز و492 237 $ في بوابرياند.

مدة البيع. في هذا الربع، بيع المنزل لأسرة واحدة في 28 إلى 38 يوماً في المتوسط في المدن الثلاث الكبرى، مقابل 49 يوماً في لورانتيد.

ما تقوله APCIQ. يجمع مؤشرها (baromètre) بوابرياند وسانت تيريز في القطاع 27، وبلينفيل ولورين وروزمير في القطاع 28، ويضع بوا دي فيليون وسانت آن دي بلين مع تيربون. وعلى الاثني عشر شهراً الأخيرة، تُصنَّف كل الفئات السعرية للمنزل لأسرة واحدة في القطاع 28 «سوق بائع» (Vendeur)، من 1.9 إلى 7.1 أشهر من المخزون. وفي القطاع 27، لا تخرج من هذا التصنيف إلا فئة 940 000 $ فأكثر: 9.8 أشهر، وهي فئة مصنَّفة «متوازنة» (Équilibré). وتضع APCIQ التوازن بين 8 و10 أشهر.

ما الذي تغيّر في سنة

على مستوى منطقة مونتريال الحضرية، تحصي APCIQ في هذا الربع 9 265 عملية بيع سكنية (ناقص 12%)، وتلاحظ أن الضفة الشمالية (Rive-Nord) تبقى في صالح البائعين، في المنزل لأسرة واحدة كما في الكوندو. أما السعر التوجيهي لبنك كندا فبقي دون تغيير عند 2.25% في 21 أكتوبر 2026؛ والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

المنزل لأسرة واحدة صمد في المدن الثلاث الكبرى: ارتفعت مبيعاته بنسبة 8% في بلينفيل و16% في سانت تيريز، واستقرت في بوابرياند، في حين تراجع فيها مجموع المبيعات السكنية (ناقص 4% وناقص 9% وناقص 7% على التوالي).

ثلاث مدن صغيرة تباطأت: 38 عملية بيع سكنية في روزمير (ناقص 32%)، و34 في بوا دي فيليون (ناقص 17%)، و31 في سانت آن دي بلين (ناقص 20%). وعلى أربعة أرباع، تتراجع بوابرياند أكثر من غيرها: 238 عملية بيع (ناقص 32%)، منها 62 كوندو (ناقص 47%).

العرض اتسع في المدن الست التي تنشر Centris تغيّره فيها: ارتفعت العروض السارية، بجميع الفئات، بنسب تتراوح من 8% في بلينفيل إلى 48% في سانت آن دي بلين، مقابل 15% في لورانتيد.

ارتفاعات الأسعار، تُقرأ بحذر. زيادة الـ15% في سانت تيريز والـ11% في بلينفيل تخص ربعاً واحداً؛ وعلى أربعة أرباع، الزيادتان 5% و4%. وتغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه، لأن تركيبة المبيعات تتغير من ربع إلى آخر.

النقل: القطار والطريقان السريعان 15 و19

القطار. يتوقف الخط 12 Saint-Jérôme التابع لشبكة exo في ثلاث محطات في القطاع، ضمن المنطقة التعريفية C: بلينفيل (موقف سيارات من 765 مكاناً)، وسانت تيريز (573) وروزمير (323). أما بوابرياند ولورين وبوا دي فيليون وسانت آن دي بلين فليست فيها محطة على هذا الخط.

الطريق السريع 19. تمدّده وزارة النقل والتنقل المستدام (ministère des Transports et de la Mobilité durable) على مسافة 11.8 كم، من لافال حتى boulevard Industriel في بوا دي فيليون، حيث من المقرر إنشاء محطة نهائية للحافلات مع موقف تحفيزي للسيارات عند تقاطع الطريقين السريعين 19 و640. وبحسب صفحتها المحدَّثة في 2 أكتوبر 2026، من المتوقع أن يكتمل الجسر الجديد فوق نهر des Mille Îles في خريف 2026، لكن التشغيل الكامل «قيد إعادة التقييم». ولا يقيس أي مصدر رسمي جرى الاطلاع عليه أثر هذه الورشة على الأسعار.

الطريق السريع 15. فُتح منذ ديسمبر 2025 أول مقطع من مسار مخصص للتنقل المشترك (covoiturage) وللنقل العام، في الاتجاه شمالاً، بين boulevard de la Seigneurie Ouest والطريق السريع 50. وفي 2026، تتركز الأشغال بين الطريق 344 في بوابرياند والمخرج 25 في بلينفيل؛ ومن المقرر التشغيل الكامل في نهاية 2027. وسيُعاد بناء جسر Gédéon-Ouimet، بين لافال وبوابرياند، من دون كلفة أو جدول زمني منشورين.

ما الذي يتحرك من بلينفيل إلى بوا دي فيليون

ثلاثة أنظمة لرسوم نقل الملكية

في 2026، تفرض سانت تيريز وروزمير ولورين وبوا دي فيليون وسانت آن دي بلين نسبة 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $. وتفرض بوابرياند 2.5% من 500 000 $ إلى 800 000 $، ثم 3%. أما بلينفيل، فقد خفّضت في ميزانية 2026 نسبة الشريحة من 500 000 $ إلى 750 000 $ إلى 1.5%، لتسهيل الوصول إلى التملّك.

حساب أُجري بالنسب المنشورة لعام 2026 من كل مدينة، بافتراض أن أساس الاحتساب يساوي السعر. وتنشر بلينفيل بنفسها مثال الـ850 000 $: 12 360.50 $ في 2026، مقابل 16 153.50 $ في 2025. أما الأساس الفعلي فهو الأعلى بين السعر والقيمة الموحّدة (valeur uniformisée)، أي التقييم البلدي مضروباً بالمعامل المقارن (facteur comparatif)، وهو 1.12 في روزمير في 2026. أعد الحساب بـحاسبة رسوم النقل.

مساكن جديدة، معظمها في بلينفيل

من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) 576 مسكناً بدأ بناؤها في بلينفيل، منها 534 شقة، مقابل 223 قبل سنة؛ وتراجعت بوابرياند من 198 إلى 68. والمسكن الذي بدأ بناؤه مسكن انطلقت أشغاله، لا مسكن سُلِّم. ومن جهة الإيجار، يضع مسح أكتوبر 2025، وهو الأحدث، نسبة الشغور عند 2.9% في بوابرياند (التصنيف c)، مقابل 0.5% قبل سنة، وعند 1.4% في سانت تيريز. ولا تنشر SCHL النسبة الإجمالية لبلينفيل ولا لروزمير.

الماء: النهر والأمطار

تغطي الدفعة الأولى من خرائط المناطق المعرّضة للفيضان من الجيل الجديد، التي تعدّها Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال، CMM)، محيط نهر des Mille Îles. وفي 30 يوليو 2026، طلبت CMM من وزارة البيئة العودة عن تأجيل نشر هذه الدفعة إلى تاريخ غير محدد. وتعلن الصفحة الحكومية للخرائط السارية، المحدَّثة في 28 أغسطس 2026، أن الخرائط الجديدة ستُنشر تدريجياً «في الأشهر المقبلة»؛ وحتى ذلك الحين، تسري خرائط البلدية أو الـMRC.

وحتى 21 أكتوبر 2026، ما زالت صفحة روزمير تصف النظام الانتقالي، الذي استبدلته حكومة كيبيك في 1 مارس 2026. وبالنسبة إلى عنوان قريب من النهر، اطرح السؤال كتابةً على قسم التعمير في البلدية (service d’urbanisme)، واقرأ ما يجب التحقق منه عند الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

وفي مواجهة الأمطار، تقدم روزمير منذ يوليو 2026، بالتعاون مع الـMRC، مرافقة مجانية للعقارات المؤهلة: فحص، وتقرير، وتقدير للتكلفة، وزيارة للتحقق من المطابقة. وتمتد الفحوص حتى 1 نوفمبر 2027، وتبقى الأشغال على نفقة المالك.

البيع في القطاع

في بلينفيل، كان 174 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً مقابل 148 عملية بيع في الربع. والسعر الوسيط للربع، 835 000 $، يتجاوز سعر الأرباع الأربعة الأخيرة، 762 625 $، ولا يحدد أيٌّ منهما سعر منزل بعينه. اطّلع على كيفية التدقيق في العقارات المقارنة.

في سانت تيريز وبوابرياند، قفز مخزون المنازل لأسرة واحدة (+83% و+50%) بينما صمدت المبيعات. فلدى المشتري منازل أكثر للمقارنة: استند في سعرك إلى مبيعات حديثة ومماثلة.

في روزمير ولورين، يجري التحليل عملية بيع بعملية بيع، مع التوسع عند الحاجة إلى بلينفيل، الواقعة في قطاع APCIQ نفسه. وإن خضع منزلك في روزمير للفحص الخاص بالفيضانات الناتجة عن الأمطار، فاحتفظ بالتقرير والفواتير.

لمبنى متعدد الشقق في سانت تيريز (72 عملية بيع في سنة)، حضّر عقود الإيجار وسجل الإشغال.

الشراء في بلينفيل أو سانت تيريز أو بوابرياند

الميزانية. في بلينفيل وبوابرياند ولورين وبوا دي فيليون، تُدفع رسوم نقل الملكية دفعة واحدة. وترسل بلينفيل الفاتورة بعد نحو 60 يوماً من التسجيل لدى كاتب العدل (notaire)؛ أما المدن الثلاث الأخرى فتجعلها مستحقة خلال 30 يوماً من إرسال الحساب.

سعر الدخول. تملك سانت آن دي بلين وبوا دي فيليون أدنى الأسعار الوسيطة للمنزل لأسرة واحدة على أربعة أرباع. وفي سانت آن دي بلين، يتسع الخيار: 46 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً، أي أكثر بنسبة 58% مما كان قبل سنة.

الكوندو. على أربعة أرباع، ومن بين المدن الأربع التي تنشر Centris أرقامها، تملك سانت تيريز أدنى سعر وسيط، 366 250 $، وأقصر مدة بيع، 33 يوماً.

العنوان. تحقق من خريطة المناطق المعرّضة للفيضان قرب النهر، واطلب سجل أضرار المياه، وجرّب الطريق في ساعات الذروة، مع احتساب الورش.

أسئلة شائعة

هل ارتفعت أسعار المنازل في سانت تيريز بنسبة 15% في سنة؟ لا. ما ارتفع بنسبة 15% هو السعر الوسيط للمنازل لأسرة واحدة الـ35 التي بيعت في الربع الثالث. وعلى أربعة أرباع، الزيادة 5%، إلى 615 400 $.

متى سيصل الطريق السريع 19 إلى بوا دي فيليون؟ لا يوجد تاريخ رسمي: تشير الوزارة إلى أن الجدول الزمني للتشغيل الكامل قيد إعادة التقييم.

لماذا يبتعد التقييم البلدي إلى هذا الحد عن السعر؟ يعكس كل سجل تقييم (rôle d’évaluation) السوق في تاريخ سابق خاص بكل مدينة. فسجل روزمير مثبَّت على 1 يوليو 2022 ويعيش سنته الأخيرة في 2026؛ وسجل بلينفيل على 1 يوليو 2023؛ وسجلا سانت تيريز وبوابرياند، الساريان منذ 2026، على 1 يوليو 2024.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لورانتيد، قطاعاً بقطاع، وكيف تقارن بين قطاعين في الضفة الشمالية، وحساب ضريبة الترحيب في كيبيك، وكيف تعترض على تقييمك البلدي.

تبيع أو تشتري في إحدى المدن السبع في MRC Thérèse-De Blainville؟ اكتب لي. أقارن عنوانك بالمبيعات الحديثة في المدينة، مع احتساب رسوم نقل الملكية، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج