سوق العقارات في أهونتسيك ومونتريال الشمالية، مونتريال: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، بيع المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 917 500 $ في دائرة أهونتسيك كارتيرفيل (Ahuntsic-Cartierville) بمونتريال، بحسب Centris. وإلى الشرق منها، على ضفة نهر البراري (rivière des Prairies) نفسها، تسجّل مونتريال الشمالية (Montréal-Nord) سعراً وسيطاً قدره 524 875 $ على الأرباع الأربعة الأخيرة: ولا يوجد في جزيرة مونتريال، بين الأقاليم التي تنشر لها Centris أرقامها، أي إقليم يقلّ فيه السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة عن ذلك. إليك ما تقوله أرقام هاتين الدائرتين، وما الذي يتحرك من حولهما.

سوق العقارات في أهونتسيك كارتيرفيل ومونتريال الشمالية بالأرقام

بين قوسين، التغيّر على سنة، ويُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية في عمود مدة البيع. وحين تكون الصفقات أقل من أن تسمح بإحصاء موثوق، لا تنشر Centris الرقم: فيتولّى عمود الأرباع الأربعة الأخيرة المهمة عندئذ.

المنزل لأسرة واحدة.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (أهونتسيك كارتيرفيل) وبـمونتريال (مونتريال الشمالية) وبـجزيرة مونتريال، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الكوندو (ملكية مشتركة).

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

المبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن، وهو الفئة الوحيدة التي يُنشر سعرها الفصلي في الدائرتين كلتيهما.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026.

أهونتسيك كارتيرفيل ومونتريال الشمالية مقارنةً ببقية مونتريال

مستويان من الأسعار. على أربعة أرباع، يتجاوز السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في أهونتسيك كارتيرفيل السعر الوسيط للجزيرة بأكثر من 100 000 $. وفي الكوندو، تبقى الدائرتان دون مستوى الجزيرة، لكن ريفيير دي بريري بوانت أو تريمبل (Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles) أدنى منهما أيضاً، عند 349 125 $. وتغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمن ربع إلى آخر، ليست العقارات نفسها هي التي تنتقل ملكيتها.

المبنى المتعدد الشقق يتصدر المبيعات. إنه الفئة الأكثر مبيعاً في الجهتين: 71 من أصل 185 عملية بيع سكنية في أهونتسيك كارتيرفيل، و36 من أصل 77 في مونتريال الشمالية. وفي أهونتسيك كارتيرفيل، يُباع بسعر أعلى من المنزل لأسرة واحدة في الربع نفسه. أما في مونتريال الشمالية، فهو أرخص منه في الجزيرة، لكنه يحتاج إلى 63 يوماً ليُباع، أي 11 يوماً أكثر.

المدة. وجد المنزل لأسرة واحدة في أهونتسيك كارتيرفيل مشترياً في 31 يوماً في المتوسط، أي أقل بـ20 يوماً من الجزيرة. وبهذا السعر، يقع جزء من الأساس الخاضع لرسوم نقل الملكية (droits de mutation، المعروفة بضريبة الترحيب) في الشريحة من 552 300 $ إلى 1 104 700 $، التي تفرض عليها مدينة مونتريال نسبة 2% في 2026: وحاسبة رسوم النقل تحسب لك الفاتورة قبل تقديم العرض.

ما الذي تغيّر في سنة

على مستوى المنطقة الحضرية، تحصي APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) عدد 9 265 عملية بيع في الربع، أي أقل بنسبة 12% مما كان عليه قبل سنة، وتضع الكوندو في الجزيرة على الحدّ الفاصل بين السوق المتوازنة والسوق التي تميل لصالح المشترين. وفي 20 أكتوبر 2026، كان السعر التوجيهي لبنك كندا ثابتاً عند 2.25% منذ الخفض المعلن في 29 أكتوبر 2025؛ والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر 2026.

المبيعات. تتراجع مبيعات مونتريال الشمالية بنسبة 31%، وهو ثاني أكبر تراجع تنشره Centris في الجزيرة، بعد ميرسييه أوشلاغا ميزونوف (ناقص 34%). وتصمد أهونتسيك كارتيرفيل أكثر، عند ناقص 3%، في حين تفقد الجزيرة 13%. وعلى أربعة أرباع، تفقد أهونتسيك كارتيرفيل 5% من مبيعاتها ومونتريال الشمالية 13%، مقابل 7% للجزيرة.

العرض. تلقّت أهونتسيك كارتيرفيل 421 عرضاً جديداً (+24%)، وهو أكبر ارتفاع بين أقاليم الجزيرة التي تنشر Centris تغيّرها. وترتفع عروضها السارية بنسبة 40%، مقابل 12% للجزيرة. وفي مونتريال الشمالية، تضاعف عرض الكوندو تقريباً، على قاعدة من 51 عرضاً.

نهر البراري والمناطق المعرّضة للفيضان

تصنّف مدينة مونتريال أهونتسيك كارتيرفيل ومونتريال الشمالية ضمن «المناطق المعنية» (zones concernées) بفيضان المياه. وفي مونتريال الشمالية، كما توضح المدينة، يحاذي النهر الدائرة على امتدادها كله.

منشأة في rue Crevier. في أهونتسيك كارتيرفيل، تُبنى منشأة للحماية من الفيضانات على امتداد rue Crevier، بين boulevard Gouin والنهر. وقد رُكّبت الألواح الفولاذية (palplanches) منذ خريف 2025؛ وكان من المقرر أن تليها الألواح الخرسانية في ربيع 2026، بحسب صفحة الدائرة المحدَّثة في 22 مايو 2026، والتي لا تذكر ما إذا كانت قد رُكّبت. وفي ربيع 2026، أُقيمت سدود من أكياس الرمل في شوارع Notre-Dame-des-Anges وCrevier وCousineau وOlivier وLeblanc وDu Ruisseau وJasmin.

الخرائط الجديدة تتأخر. تغطي الدفعة الأولى من خرائط الجيل الجديد التي تعدّها Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال، CMM) نهرَ البراري. وفي 30 يوليو 2026، طلبت CMM من وزارة البيئة أن تتراجع عن قرارها تأجيل نشر هذه الخرائط، الذي كان مقرراً في 1 أغسطس، إلى موعد غير محدد. وحتى 20 أكتوبر 2026، لم أجد أي مصدر رسمي يعلن سريان هذه الخرائط. وتذكّر الحكومة بأنه في غياب ذلك، تُطبَّق خرائط الجيل القديم، التي يُحصل عليها من البلدية. فبالنسبة إلى عنوان على ضفة النهر، قد يتغيّر التصنيف بعد الشراء: راجع الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

ما الذي يتحرك في شمال مونتريال

سجل التقييم وفاتورة الضرائب

يقيس سجل التقييم 2026-2027-2028 حالة السوق في 1 يوليو 2024، ويقارنها بحالته في 1 يوليو 2021.

المصدر: سجلات التقييم العقاري 2026-2027-2028 (Rôles d’évaluation foncière)، مدينة مونتريال، الصفحات 55 و58 و65.

توزّع المدينة التغيّر على ثلاث سنوات: ففي كل سنة، يُضاف ثلث الفارق إلى القيمة السابقة. وبحسب ميزانية 2026، ترتفع الأعباء الضريبية العقارية للمنازل لأسرة واحدة بمتوسط 5.5% في مونتريال الشمالية و3.6% في أهونتسيك كارتيرفيل، مقابل 4.3% للمدينة كلها. وتتوقف فاتورتك على ارتفاع قيمة عقارك مقارنةً بارتفاع قيمة العقارات الأخرى: راجع كيف تُحسب الضرائب العقارية في مونتريال ولافال.

الحي البيئي Louvain، في أهونتسيك كارتيرفيل

على موقع Louvain Est، وهو أرض بلدية تقارب مساحتها 8 هكتارات شمال rue de Louvain Est، يتضمن المشروع نحو 1 000 مسكن ميسور التكلفة بصورة دائمة، نصفها على الأقل مساكن اجتماعية ومجتمعية، إضافة إلى مدرسة ابتدائية ومتاجر. ويجري بناء أول مشروع من 323 مسكناً منذ مارس 2026، على أن ينتقل إليه السكان في 2028-2029. وبالنسبة إلى الجيران، فالنتيجة الملموسة ورشة بناء يمتد جدولها الزمني حتى 2033.

SRB Pie-IX والخط الأزرق، من جهة مونتريال الشمالية

منذ ديسمبر 2023، يعمل خط الحافلات السريع SRB Pie-IX بكامله بين boulevard Saint-Martin في لافال وavenue Pierre-De Coubertin، بحسب ARTM (الهيئة الإقليمية للنقل الحضري). ويخدم الخط 439 التابع لـSTM تقاطع Henri-Bourassa وPie-IX، الذي تحدده المدينة في مونتريال الشمالية. وسيتصل SRB بمحطة Vertières، وهي محطة مقبلة على الخط الأزرق عند تقاطع Jean-Talon وPie-IX؛ وتتوقع STM افتتاح التمديد في 2031. ولا يقيس أي مصدر رسمي اطّلعتُ عليه أثر هذه الخطوط في أسعار القطاع.

الإيجارات وورش البناء، بحسب SCHL

في المنطقة التي تسميها SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) «Montréal-Nord»، بلغت نسبة الشغور 0.7% في أكتوبر 2025 (0.2% قبل سنة)، وهي الأدنى بين مناطق الجزيرة التي تُنشر لها نسبة إجمالية؛ وكانت مدينة مونتريال عند 3.0%. أما منطقة «Ahuntsic/Cartierville»، فلا تنشر لها SCHL نسبة إجمالية في 2025. ومن يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت فيها 355 مسكناً بدأ بناؤها، كلها تقريباً شقق، مقابل 288 قبل سنة؛ وأحصت في مونتريال الشمالية 45، مقابل 12. ولا تتطابق هذه المناطق بالضرورة مع أقاليم Centris.

البيع في أهونتسيك كارتيرفيل أو في مونتريال الشمالية

المنزل لأسرة واحدة في أهونتسيك كارتيرفيل يُباع بسرعة، لكن عدد عروضه السارية بلغ 102 (+15%)، ولم يتحرك السعر الوسيط للربع. والسعر المستند إلى مبيعات حديثة لمنازل مشابهة يُدافَع عنه أفضل من سعر وسيط: راجع كيف تدقّق في العقارات المقارنة.

الكوندو في أهونتسيك كارتيرفيل يواجه منافسة أكبر: 229 عرضاً سارياً مقابل 70 عملية بيع. ومع ذلك، يصنّف مؤشر APCIQ (baromètre) جميع شرائحه السعرية «لصالح البائع» (Vendeur)، مع 7.2 أشهر من المخزون على الأكثر، في حين يضع التوازن بين 8 و10 أشهر. ويغطي هذا الحساب الأشهر الاثني عشر الأخيرة؛ أما ارتفاع العرض الذي تقيسه Centris، فيغطي الربع وحده.

في مونتريال الشمالية، ومع 23 عملية بيع لمنازل لأسرة واحدة، لا تنشر Centris سعراً ولا مدة: فكل بيع مقارن يزن كثيراً. وبالنسبة إلى المبنى المتعدد الشقق، اجمع عقود الإيجار وسجل الإشغال قبل طرح العقار للبيع.

الشراء في شمال مونتريال

الخيار. تعرض أهونتسيك كارتيرفيل عدداً أكبر من العقارات في كل فئة: 102 منزل لأسرة واحدة، و229 وحدة كوندو، و137 مبنى متعدد الشقق، مقابل 46 و51 و67 في مونتريال الشمالية.

الكوندو في مونتريال الشمالية. على 12 شهراً، تصنّف APCIQ الشريحة من 270 000 $ إلى 460 000 $ «لصالح البائع» (6.2 أشهر من المخزون)، وفيها معظم العرض، وتصنّف الشرائح الأعلى «لصالح المشتري» (Acheteur): 10.1 أشهر من 460 000 $ إلى 550 000 $، و21.3 شهراً فوق ذلك، على مخزون متوسط من 8 عقارات ومن 5 عقارات على التوالي. وفوق 460 000 $، الخيار ضئيل.

المبنى المتعدد الشقق. انخفاض نسبة الشغور في المنطقة لا يضمن إيجار مسكن بعينه: ابنِ حساب مداخيلك على عقود الإيجار الفعلية، وتحقّق منها مع وسيط الرهن العقاري. وتمنع مونتريال الشمالية المساكن السياحية التجارية (résidences de tourisme commerciales) في كامل أراضيها؛ ولا تقبلها أهونتسيك كارتيرفيل إلا في المسكن الرئيسي. وتأجير المسكن الرئيسي للسياح يتطلب تصريحاً سنوياً من المدينة، ولا يُسمح به إلا من 10 يونيو إلى 10 سبتمبر.

العنوان. قرب boulevard Gouin، تحقّق من حدود المنطقة المعرّضة للفيضان لدى الدائرة، واطلب آخر فاتورة ضرائب.

أسئلة شائعة

هل ارتفعت قيمة المنازل في أهونتسيك خلال سنة؟ السعر الوسيط للمنازل لأسرة واحدة الـ44 التي بيعت في الربع الثالث مستقر (0%)؛ وعلى أربعة أرباع، يرتفع بنسبة 6%. وتصف هذه الأرقام المبيعات المنجزة، لا قيمة منزل بعينه.

لماذا لا تعطي Centris سعر المنازل في مونتريال الشمالية؟ مع 23 عملية بيع في الربع، تعدّ Centris الصفقات غير كافية لإحصاء موثوق. أما رقم الأرباع الأربعة الأخيرة، أي 524 875 $، فيستند إلى 118 عملية بيع.

ارتفع تقييم المنازل لأسرة واحدة في مونتريال الشمالية بنسبة 18%: هل ترتفع الضرائب أيضاً؟ ليس بالقدر نفسه. فالارتفاع موزّع على ثلاث سنوات، ويُقارن بارتفاع قيمة العقارات الأخرى. وفي 2026، ترتفع الأعباء الضريبية العقارية للمنازل لأسرة واحدة في الدائرة بمتوسط 5.5%، بحسب ميزانية المدينة.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في مونتريال، دائرةً بدائرة، وكيف تقرأ بيانات سوق العقارات في مونتريال ولافال وما يجب معرفته قبل شراء مبنى مدرّ للدخل.

تبيع أو تشتري في أهونتسيك كارتيرفيل أو في مونتريال الشمالية؟ اكتب لي. أقدّر موقع عقارك في السوق انطلاقاً من المبيعات الحديثة في الدائرة، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج