الرصيد الضريبي وتكييف مسكن كبار السن في كيبيك

والدتك تريد البقاء في منزلها. الدرجات الثلاث عند المدخل صارت عقبة، وحوض الاستحمام كذلك. والسؤال الحقيقي ليس ما إذا كانت قضبان الإمساك موجودة: السؤال هو أي مال عام يدفع ثمن أي شيء، وبأي شروط، وبأي ترتيب تُقدَّم الطلبات. أربعة تدابير متمايزة تسري في كيبيك، وثلاثة منها لا تدفع ثمن أي عمل.

أربع مساعدات، وواحدة فقط تدفع ثمن الأشغال

نخلط بينها لأنها تتحدث كلها عن البقاء في المنزل. لكنها لا تموّل الشيء نفسه.

احفظ الترتيب: إعانة Société d’habitation du Québec (SHQ) تُطلب قبل بدء الورشة، أما الأرصدة الضريبية فتُطالب بها بعد ذلك، في تصريحك الضريبي.

الرصيدان الضريبيان لكبار السن في كيبيك

رصيد البقاء في المنزل لا يدفع ثمن أي عمل. هذا هو الخطأ الأغلى. مجموعة النفقات الضريبية الصادرة عن وزارة المالية صريحة: الخدمات المعترف بها لا تشمل «خدمة تتصل بأشغال بناء أو إصلاح». منحدر، أو دوش أُعيد بناؤه، أو جدار نُقل: لا شيء من ذلك يدخل في هذا الرصيد. ما يدفعه هو خدمات المساعدة الشخصية وصيانة المسكن والأرض.

المعدل، الذي حُدِّد بـ35% في 2021، يرتفع نقطة واحدة كل سنة منذ 2022 ويبلغ 40% في 2026. وسقف النفقات المؤهَّلة السنوي هو 19 500 $ لمسنّ مستقل و25 500 $ لمسنّ معترف بعدم استقلاليته، وهذه الحالة يجب أن يشهد بها طبيب أو ممرضة ممارسة متخصصة بواسطة النموذج TPZ-1029.MD.A. ويُخفَّض الرصيد بنسبة 3% من كل دولار من الدخل الأسري يتجاوز 72 465 $ في 2026، ثم بنسبة 7% فوق 117 395 $. وهو قابل للردّ: تحصل عليه حتى لو لم تكن مديناً بأي ضريبة. المرجع: Loi sur les impôts، المادة 1029.8.61.5.

الرصيد الكيبيكي الثاني يشتري أشياء. الرصيد الخاص بشراء أو استئجار سلع تهدف إلى إطالة استقلالية كبار السن يستهدف أيضاً من بلغ 70 سنة وأكثر، ويساوي 20% من الجزء الذي يتجاوز 250 $ من المبالغ المدفوعة في السنة، بما فيها مصاريف التركيب. والقائمة مغلقة ومفاجئة: حوض استحمام بباب أو دوش بمستوى الأرض، كرسي مثبَّت على سكة لصعود الدرج، سرير استشفائي، جهاز نداء استغاثة، مشّاية، كرسي متحرك غير مزوَّد بمحرك. وبـ14 463 مطالباً في 2023 مقابل 537 971 لرصيد البقاء في المنزل، فهو الأكثر إهمالاً بين الأربعة. المرجع: المادة 1029.8.61.101.

الرصيد الفيدرالي لإمكانية الوصول إلى المسكن

هذا يدفع ثمن أشغال فعلاً، لكن يجب قراءة كلمتين.

الفرد المحدَّد هو شخص بلغ 65 سنة أو أكثر في نهاية السنة، أو شخص مؤهَّل للرصيد الضريبي للأشخاص المعوقين. والسقف 20 000 $ من النفقات المؤهَّلة في السنة ولكل مسكن مؤهَّل، مقابل 10 000 $ من 2015 إلى 2021. ويجب أن يكون التجديد دائم الطابع ومدمجاً في المسكن، والصيانة الجارية مستثناة منه.

الكلمة المهمة هي غير قابل للردّ. هذا الرصيد يخفض الضريبة الفيدرالية المستحقة: مسنّ لا يدفع ضريبة لا يحصل منه على شيء، ولو كانت بيده فواتير بقيمة 20 000 $. وهذا عكس الرصيد الكيبيكي للبقاء في المنزل.

تغيير يسري هذه السنة، وهو ليس في مصلحتك. حتى السنة الضريبية 2025، كان يمكن المطالبة بالنفقة نفسها مرتين: بصفتها مصاريف طبية وبصفتها نفقة لإمكانية الوصول إلى المسكن. وكان ذلك من الاستثناءات النادرة على منع الاستعمال المزدوج. وقد أنهت الموازنة الفيدرالية لعام 2025 هذا الأمر اعتباراً من السنة الضريبية 2026: صار عليك أن تختار أحدهما. وانتبه إن تحقّقت بنفسك، فصفحة Agence du revenu du Canada الخاصة بالسطر 31285 كانت لا تزال تعرض القاعدة القديمة في خريف 2026. وهي لم تكن مخطئة: فهي تخصّ السنة الضريبية 2025.

والحساب يُنقل إلى السطر 31285. وللسنة الضريبية 2026، النسبة المطبّقة هي 14 %، أي رصيد أقصى قدره 2 800 $ على سقف نفقات يبلغ 20 000 $. وهذه النسبة تُراجَع من سنة إلى أخرى: تحقّق منها للسنة التي تخصّك. أنا وسيط عقاري لا خبير ضرائب: اعرض حالتك على محاسب قبل أن تنفق.

برنامج تكييف المسكن وترتيب الخطوات

هو التدبير الوحيد من الأربعة الذي يدفع ثمن المنحدر والدوش بلا حدّ أدنى. أُقرّ إطاره المعياري 2026-2027 في 30 يونيو 2026 وينتهي البرنامج في 30 يونيو 2027. والتسجيلات، التي كانت معلَّقة، أُعيد فتحها منذ 12 أغسطس 2026.

الفخ الأول: ليس برنامجاً لكبار السن. الشخص المؤهَّل هو شخص معوق بالمعنى الذي تقرره Loi assurant l’exercice des droits des personnes handicapées، أي لديه عجز يستتبع إعاقة كبيرة ودائمة. ولا يوجد أي حدّ للسن. ويجب أيضاً أن يكون مقيماً في كيبيك وحاملاً الجنسية الكندية أو الإقامة الدائمة.

الفخ الثاني هو الجدول الزمني. في الخيار 1، وبمواكبة معالج وظيفي ومفتش معتمد، تبلغ المساعدة 50 000 $ لكل شخص مؤهَّل، زائد 10 000 $ لكل شخص معوق إضافي في الأسرة نفسها. لكن الأشغال المنفَّذة قبل إصدار شهادة الأهلية غير مؤهَّلة، والمعالجة «قد تدوم عدة أشهر». وفي الخيار 2، تختار من قائمة مغلقة، والمساعدة 12 000 $ للوصول الخارجي و12 000 $ للداخل، والتحليل يستغرق بضعة أسابيع، ولا تمكن سوى طريقة سداد واحدة لكل طلب: أشغال لم تُنفَّذ بعد، أو أشغال نُفِّذت في حدود 12 شهراً قبل استلام الطلب. وهذه هي النافذة الرجعية الوحيدة في البرنامج.

ثلاثة إيضاحات تُسقط ملفات. أشغال التجديد غير مؤهَّلة، بل أشغال التكييف وحدها. وكرسي الدرج الرافع غير مؤهَّل في الخيار 2 إلا بتوصية معالج وظيفي، ويجب أن يستجيب لمعيار CSA B355-19، ولا يمكن أن يكون ذا مسار منحنٍ. ومجموع كل المساعدات العامة، بما فيها الأرصدة الضريبية، لا يمكن أن يتجاوز 100% من الكلفة الإجمالية المعترف بها. وتبقى المساعدة مشروطة بتوافر الأموال.

وفي مونتريال، لا تبحث بعد اليوم عن برنامج المدينة: كيبيك لم تجدد اتفاقها والمدينة لم تعد تقبل طلبات جديدة منذ 1 أبريل 2025. كل شيء يمر الآن ببرنامج PAD التابع لـSHQ.

تكييف المسكن: الرخصة البلدية في مونتريال ولافال

هنا يتعقّد أمر المنحدر. تموّل SHQ ميلاً بنسبة 1:12: تجاوز مدخل مرتفع بعلو 90 سم يتطلب نحو 11 م من الطول المنبسط، وهذا يخرج غالباً عن المنطقة المسموح بها.

في مونتريال، تُطلب رخصة لبناء درج خارجي أو تحويله أو استبداله أو استبدال أحد عناصره، وتوضح المدينة أن الدرج يجب أن يكون عموماً على مسافة 1.2 م على الأقل من حدّ الملكية. وإن تجاوز البناء إلى ملك المدينة، تُطلب إضافةً رخصة شغل دائم للملك العام. وفي الداخل، تصبح الرخصة لازمة فور مساس الأشغال بجدار، حاملاً كان أو غير حامل، أو تعديلها أبعاد الغرف أو تقسيمها أو استعمالها: 9.80 $ عن كل شريحة 1 000 $، بحدّ أدنى 167.40 $ في السكني.

في لافال، جدول الرخص واضح. «إضافة منحدر وصول للأشخاص ذوي القدرة الحركية المحدودة»: رخصة مطلوبة، والمدينة تحيل بنفسها إلى PAD. ورخصة مطلوبة كذلك لبناء شرفة أو مدخل مرتفع أو رواق أو لتعديلها في الفناء الأمامي أو الجانبي أو في فناء مطلّ على شارع، ولتعديل درج، ولإضافة حمّام. أما تجديد حمّام قائم فلا يستوجب أي رخصة. التعرفة: 92 $ عن الشريحة الأولى البالغة 20 000 $، زائد 2.50 $ عن كل شريحة 1 000 $، ومهلة معلنة قدرها 30 يوماً.

وحين لا يحترم المنحدر مسافة الارتداد، يبقى الاستثناء الطفيف. في مونتريال، يجب إثبات أن النظام يسبب مضايقات مهمة أو ضرراً جدياً، وإيداع شهادة موقع ومخطط تمركز من مساح. ومصاريف الدرس غير قابلة للردّ، والإطار المعياري لـPAD يستثني صراحةً «المصاريف المتصلة بالاستثناءات الطفيفة». هذه الفاتورة فاتورتك.

تحققان أخيران. في الملكية المشتركة، تطلب مونتريال في ملف الرخصة كتاب تفويض من كل من المالكين المشتركين أو قراراً من النقابة: المنطق الكامل في ما يحق للمالك تجديده في الكوندو. وللمصعد الدرجي أو لرافعة الأشخاص على سكة أو لمنصة رافعة، تشترط Régie du bâtiment الفئة الفرعية للرخصة 14.2، مقاول أجهزة رافعة للأشخاص المعوقين. ورخصة المقاول العام لا تعطي هذا الحق، وPAD يرفض حتى رخصة المالك البنّاء. وقد انتهت على أي حال فترة الانتقال الخاصة بأجهزة المساكن المشمولة بمعيار CAN/CSA-B613 في 13 يوليو 2025. كيف تتحقق: اختيار مقاول تجديد.

التكييف أم البيع: ما يراه المشتري

لا تسمح لي أي مصادر رسمية بتقدير أثر التكييف على سعر بيع منزل في كيبيك. وما أستطيع قوله أنفع.

التكييفات الخفيفة تُقرأ كصيانة: مساند يد، قضبان إمساك، عتبات مخفَّضة، مفاتيح منقولة، إضاءة. أما التكييفات الثقيلة فنقاش آخر. دوش بلا عتبة بقياس 60 بوصة في 40 بوصة يحلّ مكان حوض الاستحمام الوحيد يضيّق دائرة المشترين. ومنحدر يشغل الواجهة كلها يغيّر قراءة المبنى. المنزل المكيَّف يبقى منزلاً؛ أما المنزل المشوَّه فهو منزل سيلزم نقض أشغال فيه.

ثلاث نقاط يكتشفها البائعون متأخرين. يمكن لـSHQ أن تطلب من المالك التزاماً بإعادة تجهيز متخصص إليها إذا لم يبق هذا التجهيز، خلال خمس سنوات من دفع المساعدة، مطلوباً للشخص الذي رُكِّب من أجله: فالمصعد الدرجي ليس بالضرورة معروضاً للبيع مع المنزل. وإذا اخترت حلاً أغلى من الحل الذي تعتبره SHQ بسيطاً وعملياً وأقل كلفة، فالفارق على حسابك. والاستثناء الطفيف لا يصلح كل شيء: مونتريال توضح أنه قد يصلح لتسوية خطأ في البناء فقط إذا كانت رخصة قد صدرت في الأصل.

والحساب الصادق يقوم على عمودين. من جهة، كلفة الأشغال بعد خصم الإعانة والأرصدة، زائد الرخصة، زائد الخدمات المنزلية السنوية. ومن الجهة الأخرى، العائد الصافي من البيع والكلفة الكاملة لمسكن على مستوى واحد. ابدأ من القيمة الحالية بـمقدّر قيمة العقار، ثم قارن بـدليل كبار السن الذين يبيعون منزل العائلة.

الأسئلة المتكررة

والدتي في الـ74 من عمرها وتمشي بصعوبة. هل يحق لها PAD؟ ليس تلقائياً. PAD لا يقوم على السن بل على إعاقة كبيرة ودائمة بالمعنى القانوني. أما رصيد البقاء في المنزل فيُفتح في 70 سنة بلا شرط إعاقة، لكنه لا يدفع ثمن أي عمل.

هل يمكن البدء بالأشغال وطلب الإعانة بعدها؟ في الخيار 1، لا: الأشغال المنفَّذة قبل إصدار شهادة الأهلية غير مؤهَّلة. وفي الخيار 2، توجد نافذة لأشغال نُفِّذت في حدود 12 شهراً قبل استلام الطلب. وعند الشك، أودِع الطلب قبل أن تبدأ.

هل تلزم رخصة لتركيب قضبان إمساك؟ لا، هذه الأشغال لا تمسّ جداراً ولا تقسيم الغرف. لكن إضافة حمّام في لافال، أو تعديل درج، أو تركيب منحدر في الفناء الأمامي، تستوجب رخصة، وعلى المنفِّذ أن يحمل رخصة Régie du bâtiment المناسبة.

للاستكمال، اقرأ تجديداتك لن تضيف ما تظنه وما يحق للمالك تجديده في الكوندو.

تتردد بين تكييف منزل العائلة وبيعه؟ اكتب إليّ. نبني العمودين قبل أن نقرر.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج