دليل المشتري
دليل شامل للمقيمين الجدد لشراء العقارات في كيبيك
جئت من لبنان لأتابع دراسة الدكتوراه في مونتريال. كان نظام العقارات في كيبيك غريباً تماماً عليّ: هيكل الرهن العقاري، …
RE/MAX DU CARTIER INC.Georges
Matar
وسيط عقاري سكني
مهندس (دكتوراه)
هندسة
3
لغات
RE/MAX
شبكة عالمية
Georges Matar
وسيط عقاري سكني
طريقان، وسيط واحد
أين أنتم في مشروعكم؟
أنت تشتريدليل المشتري
اشترِ وعيناك مفتوحتان على الحقائق
أنظر إلى الأرقام قبل الصور. ستعرف دائماً القيمة الحقيقية للعقار قبل تقديم أي عرض.
تحليل السوق والمقارنات
حاسبات الرهن العقاري المجانية
مفاوض في صفك أنت، لا في الصفين
أنت تبيعدليل البائع
بِع بالسعر الصحيح، لا بأول سعر
سعر تحدده البيانات، تسويق معتنى به، وتفاوض لا يتنازل عن شيء دون داعٍ.
تقييم مجاني وبدون ضغط
صور احترافية مشمولة
النشر على جميع بوابات MLS
استثمار
عائد محسوب بدقة، مبانٍ سكنية مقيّمة رقماً برقم، واستراتيجيات مبنية كما يبني المهندس حلاً: لا شيء يُترك للصدفة.
استراتيجيات الاستثمار
نبذة عني
أتعامل مع العقارات كما يتعامل المهندس مع مشكلة
قبل العقارات، كنت مهندساً: تعلمت كيف أفكك مشكلة معقدة إلى قرارات بسيطة. أطبق الدقة نفسها على الشراء والبيع والاستثمار العقاري في مونتريال ولافال ومنطقة اللورانتيد، بلا مصطلحات معقدة ولا وعود فارغة.
متخصص في مونتريال، لافال واللورانتيد
سكني
المشترون الأوائل
عقارات استثمارية
خدمة ثلاثية اللغات (ع/ف/إ)
تحليل قائم على البيانات
RE/MAX DU CARTIER INC.
مكتبنا، فضاؤك
بيئة احترافية ومرحبة في قلب لافال، مصممة لمرافقتك في كل خطوة من مشروعك العقاري.
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1
16 مكاناً للأعمال
أستطيع استقبالك في أي مكان
بوصفي وسيطاً في RE/MAX DU CARTIER، يمكنني استقبالك في أي من مكاتبنا الـ16 المنتشرة في مونتريال، لافال، الضفة الشمالية، الضفة الجنوبية، ومنطقة لوروبيد.
مونتريال
لافال
الضفة الشمالية
الضفة الجنوبية
لوروبيد
RE/MAX du Cartier
مونتريال، لافال واللورانتيد
Plateau Mont-Royal
835, boul. Saint-Joseph Est, Montréal
Outremont
1290, rue Bernard Ouest, Bureau 100
Ville Mont-Royal
1257, boul. Laird, Mont-Royal
Villeray
7085, boul. Saint-Laurent, Montréal
Hochelaga-Maisonneuve
3193, rue Ontario Est, Montréal
Laval (Duvernay)
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201
RE/MAX du Cartier Bonjour
منطقة لوروبيد
Saint-Sauveur
Saint-Jérôme
Mirabel
Lachute
Sainte-Adèle
Ste-Agathe-des-Monts
Saint-Adolphe-d'Howard
Mont-Tremblant
Val-David
Saint-Donat
أخبرني أي مكتب يناسبك، أو ابقَ في منزلك: يسعدني أن أأتي إليك.
حمايات حصرية RE/MAX
راحة بالك، محمية
بوصفي وسيطاً في RE/MAX DU CARTIER، أقدم لك برنامجين حصريين للحماية مشمولَين في معاملتك.
RE/MAX
Integri-T
حماية من العيوب الخفية
- تغطية تصل الى 50,000 دولار
- صالحة 3 سنوات بعد توقيع العقد
- السقف، الاساسات، الكهرباء، السباكة، العفن
- تجنب الاجراءات القضائية المكلفة
RE/MAX
Tranquilli-T
المساعدة القانونية مشمولة
- مقدمة مجانا لعملائنا
- استشارات غير محدودة مع محامين في القانون العقاري
- حماية عند التاخير او الانسحاب او الوفاة
- مساعدة في قضايا المطالبات الصغيرة
خبرة ونصائح
نصائح عقارية
سوق مونتريال ولافال ومنطقة اللورانتيد، مشروح بلا تعقيد.
التمويل
كل ما يحتاج المشتري الأول معرفته عن الرهن العقاري في كيبيك
عملية الرهن العقاري تُرهب معظم المشترين للمرة الأولى. لا ينبغي أن تكون كذلك. بمجرد أن تفهم ما يعنيه كل جزء فعلاً …
دليل المشتري
5 مؤشرات خطر تعني: ارحل، بغض النظر عن مدى تعلقك بالعقار
هناك حالات محددة يكون فيها الاستنتاج التحليلي واضحاً: ارحل عن هذا العقار. ١. بائع يرفض أي شكل من أشكال الفحص بائع …
أدوات حصرية RE/MAX كارتييه
6 حاسبات احترافية
الرهن العقاري، رسوم النقل، تكاليف الإغلاق، القدرة الشرائية، استئجار مقابل شراء وتقدير قيمة العقار - كل ذلك في مكان واحد.
$
$
%
$
%
مبلغ قرضك العقاري سيكون:
-
دفعتك ستكون:
-
في الشهر
ملخص الحساب
| الفئة | المدة | فترة الإطفاء |
|---|---|---|
| عدد الدفعات | - | - |
| الدفعة العقارية | - | - |
| إجمالي الفوائد المدفوعة | - | - |
* تقدير للإرشاد فقط. تنطبق أقساط CMHC على الدفعات الأولى التي تقل عن 20% للعقارات أقل من 1,500,000$. استشر مستشاراً للرهن العقاري للحصول على تحليل كامل.
احسب رسوم نقل ملكية العقار (ضريبة الترحيب) عند شراء عقار في كيبيك - المعدلات الرسمية 2025 حسب البلدية.
$
عرض معدلات رسوم النقل 2025
بلديات كيبيك الأخرى
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| أكثر من 307,800$ | 1,5 % |
* يمكن للبلدية تحديد معدل أعلى (حد أقصى 3%) على الجزء الذي يتجاوز 500,000$. تحقق من بلديتك.
مدينة مونتريال
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| من 307,801$ إلى 552,300$ | 1,5 % |
| من 552,301$ إلى 1,104,700$ | 2,0 % |
| من 1,104,701$ إلى 2,136,500$ | 2,5 % |
| من 2,136,501$ إلى 3,113,000$ | 3,5 % |
| أكثر من 3,113,000$ | 4,0 % |
مدينة كيبيك
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| من 307,801$ إلى 500,000$ | 1,5 % |
| من 500,001$ إلى 1,000,000$ | 2,0 % |
| من 1,000,001$ إلى 2,000,000$ | 2,5 % |
| أكثر من 2,000,000$ | 3,0 % |
مدينة غاتينو
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| من 307,801$ إلى 750,000$ | 1,5 % |
| من 750,001$ إلى 1,000,000$ | 2,5 % |
| أكثر من 1,000,000$ | 3,0 % |
رسوم النقل المقدرة
-
-
تفصيل الشرائح
| الشريحة | المعدل | الضريبة |
|---|
احسب جميع التكاليف المتوقعة عند شراء عقار في كيبيك - رسوم النقل، كاتب العدل، الفحص والمزيد.
$
$
النطاق المقدر لتكاليف الإغلاق
-
تفاصيل التكاليف
| البند | الحد الأدنى | الحد الأقصى |
|---|
* تقديرات للإرشاد فقط. تختلف التكاليف الفعلية حسب الوضع. للمباني الجديدة، تنطبق GST (5%) وQST (9.975%) على سعر الشراء (قد تنطبق استردادات جزئية). استشر كاتب العدل للحصول على المبالغ الدقيقة.
اكتشف الحد الأقصى للسعر الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك والدفعة الأولى المتاحة، مع تطبيق اختبار الإجهاد للرهن العقاري الكندي.
كيف يعمل الحساب؟
GDS
نسبة تكاليف السكن الإجمالية
تكاليف السكن (قسط الرهن + الضرائب + التدفئة) ÷ الدخل الإجمالي. الحد الأقصى: 39%
TDS
نسبة إجمالي الديون
GDS + جميع ديونك الشهرية الأخرى ÷ الدخل الإجمالي. الحد الأقصى: 44%
اختبار الإجهاد
يستخدم الحساب الأعلى من: المعدل التعاقدي + 2% أو 5.25%. يحاكي ارتفاع المعدلات للتأكد من قدرتك على الدفع.
$
$
$
%
$
$
الحد الأقصى المقدر لسعر الشراء
-
الدفعة الشهرية المقدرة:
-
مؤشرات التأهيل
| المؤشر | نتيجتك | الحد المسموح |
|---|---|---|
| معدل اختبار الإجهاد | - | max(المعدل + 2%, 5.25%) |
| نسبة GDS (تكاليف السكن من الدخل) | - | ≤ 39% |
| نسبة TDS (إجمالي الديون) | - | ≤ 44% |
| PITH الشهري (رأس المال + الفوائد + الضرائب + التدفئة) | - | يتضمن 150$/شهر للتدفئة |
| الدخل الشهري الإجمالي | - |
* الحساب مبني على قواعد CMHC 2024. اختبار الإجهاد = max(المعدل التعاقدي + 2%، 5.25%). GDS ≤ 39% وTDS ≤ 44% من الدخل الإجمالي. التدفئة مقدرة بـ 150$/شهر. استشر وسيطاً للرهن العقاري للحصول على موافقة مبدئية رسمية.
قارن صافي الثروة المتراكمة بين الشراء والاستئجار على مدى زمني معين، مع مراعاة تقدير قيمة العقار وعائد الاستثمار وتطور الإيجار.
القيم المُحمَّلة مسبقاً مبنية على سوق مونتريال ولافال (2025). عدّلها حسب وضعك.
سيناريو الشراء
$
$
%
%
$
سيناريو الاستئجار
$
%
%
صافي الثروة (شراء)
-
-
الثروة (استئجار)
-
-
| السنة | قيمة العقار | حقوق الملكية | الثروة (إيجار) | الفائز |
|---|
* محاكاة مبسطة. حقوق الملكية (شراء) = قيمة العقار - رصيد الرهن. الثروة (استئجار) = الدفعة الأولى المستثمرة + المدخرات الشهرية المعاد استثمارها بالمعدل المحدد. الصيانة مقدرة بـ 1% من القيمة الأولية سنوياً. غير مشمول: رسوم المعاملات، ضرائب الأرباح الرأسمالية، التأمين، إلخ. للإرشاد فقط.
احصل على تقدير اولي للقيمة السوقية لعقارك بناء على موقعه ونوعه ومساحته وخصائصه، استنادا الى بيانات سوق كيبيك 2025.
القيمة السوقية المقدرة
-
القيمة الوسطى المقدرة:
-
العوامل المأخوذة بعين الاعتبار
| العامل | التفاصيل | التعديل |
|---|---|---|
| القيمة الأساسية (منطقة + مساحة) | - | - |
| نوع العقار | - | - |
| غرف النوم / الحمامات | - | - |
| السنة / الحالة | - | - |
| الموقف / الطابق السفلي | - | - |
| التقدير الوسطى | - | |
* تقدير اولي استنادا الى بيانات سوق العقارات في كيبيك 2024-2025. هذا التقدير ليس تقييما رسميا ولا يحل محل تحليل السوق المقارن. قد تختلف القيم الفعلية وفقا للخصائص المحددة للعقار والمقارنات الحديثة وظروف السوق. تواصل مع جورج ماتار للحصول على تقييم دقيق ومجاني. بالنسبة للبلكس، ادخل المساحة الاجمالية للمبنى.
هل أنت مستعد للخطوة التالية؟ تواصل معي لمناقشة مشروعك العقاري.
انضم إلى شبكتي
كن جزءاً من شبكتي
سجّل لتلقي محتوى مخصص: تحليلات السوق، نصائح عقارية، إعلانات جديدة في منطقتك، والمزيد.
لنتحدث عن
العقارات
هل أنت مستعد للشراء أو البيع أو الاستثمار؟ أنا هنا للإجابة على أسئلتك ومرافقتك في كل خطوة.
الهاتف
(438) 372-0102
البريد الإلكتروني
georges.matar@remax-quebec.com
المكتب
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1