دليل المشتري
دليل شامل للمقيمين الجدد لشراء العقارات في كيبيك
جئت من لبنان لأتابع دراسة الدكتوراه في مونتريال. كان نظام العقارات في كيبيك غريباً تماماً عليّ: هيكل الرهن العقاري، …
RE/MAX DU CARTIER INC.Georges
Matar
وسيط عقاري سكني · لافال ومونتريال
دليلك الموثوق في سوق العقارات بمنطقة مونتريال الكبرى، بتحليل دقيق وخدمة تضع مصلحتك أولاً.
Ingénieur (PhD)
هندسة
3
لغات
RE/MAX
شبكة عالمية
Georges Matar
وسيط عقاري سكني
رحلتك تبدأ هنا
كيف يمكنني مساعدتك؟
أنت تشتريدليل المشتري
اعثر على العقار المثالي
من البحث حتى استلام المفاتيح، مرافقة خبيرة في كل خطوة من عملية الشراء.
تحليل السوق والمقارنات
حاسبات الرهن العقاري المجانية
تفاوض لصالحك
أنت تبيعدليل البائع
بع بأفضل سعر
استراتيجية تسعير صارمة، تسويق احترافي وتفاوض خبير لتعظيم نتيجتك.
تقييم مجاني وبدون ضغط
صور احترافية مشمولة
النشر على جميع بوابات MLS
شراء
من البحث حتى استلام المفاتيح، أرافقك بتحليل دقيق واستراتيجية مصممة خصيصاً لوضعك المالي وأهدافك.
نصائح للمشتريناستثمار
تحليل العوائد، تقييم المباني السكنية، واستراتيجيات استثمارية مصممة لسوق لافال ومونتريال.
استراتيجيات الاستثمار
نبذة عني
نجاحك العقاري هو هدفي
بفضل معرفتي العميقة بأسواق العقارات في مونتريال ولافال، أقدم توجيهاً شخصياً لمساعدة المشترين والبائعين والمستثمرين على تحقيق أهدافهم العقارية. التزامي بالتميز ورضا العملاء يقود كل ما أقوم به.
متخصص في مونتريال ولافال
سكني
المشترون الأوائل
عقارات استثمارية
خدمة ثلاثية اللغات (ع/ف/إ)
تحليل السوق بدقة
RE/MAX DU CARTIER INC.
مكتبنا، فضاؤك
بيئة احترافية ومرحبة في قلب لافال، مصممة لمرافقتك في كل خطوة من مشروعك العقاري.
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1
16 مكاناً للأعمال
أستطيع استقبالك في أي مكان
بوصفي وسيطاً في RE/MAX DU CARTIER، يمكنني استقبالك في أي من مكاتبنا الـ16 المنتشرة في مونتريال، لافال، الضفة الشمالية، الضفة الجنوبية، ومنطقة لوروبيد.
مونتريال
لافال
الضفة الشمالية
الضفة الجنوبية
لوروبيد
RE/MAX du Cartier
مونتريال ولافال
Plateau Mont-Royal
835, boul. Saint-Joseph Est, Montréal
Outremont
1290, rue Bernard Ouest, Bureau 100
Ville Mont-Royal
1257, boul. Laird, Mont-Royal
Villeray
7085, boul. Saint-Laurent, Montréal
Hochelaga-Maisonneuve
3193, rue Ontario Est, Montréal
Laval (Duvernay)
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201
RE/MAX du Cartier Bonjour
منطقة لوروبيد
Saint-Sauveur
Saint-Jérôme
Mirabel
Lachute
Sainte-Adèle
Ste-Agathe-des-Monts
Saint-Adolphe-d'Howard
Mont-Tremblant
Val-David
Saint-Donat
أخبرني أي مكتب يناسبك، أو ابقَ في منزلك: يسعدني أن أأتي إليك.
العقارات الحالية
عقارات مميزة
عقارات مختارة في أكثر أحياء مونتريال ولافال طلباً.
عقارات قادمة قريباً. تواصل معي للاطلاع على المتوفر.
خبرة ونصائح
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، وتحليلات الخبراء لسوقي مونتريال ولافال.
التمويل
كل ما يحتاج المشتري الأول معرفته عن الرهن العقاري في كيبيك
عملية الرهن العقاري تُرهب معظم المشترين للمرة الأولى. لا ينبغي أن تكون كذلك. بمجرد أن تفهم ما يعنيه كل جزء فعلاً …
دليل المشتري
5 مؤشرات خطر تعني: ارحل، بغض النظر عن مدى تعلقك بالعقار
هناك حالات محددة يكون فيها الاستنتاج التحليلي واضحاً: ارحل عن هذا العقار. ١. بائع يرفض أي شكل من أشكال الفحص بائع …
أدوات عقارية
5 حاسبات احترافية
الرهن العقاري، رسوم النقل، تكاليف الإغلاق، القدرة الشرائية، واستئجار مقابل شراء — كل ذلك في مكان واحد.
$
$
%
$
%
مبلغ قرضك العقاري سيكون:
—
دفعتك ستكون:
—
في الشهر
ملخص الحساب
| الفئة | المدة | فترة الإطفاء |
|---|---|---|
| عدد الدفعات | — | — |
| الدفعة العقارية | — | — |
| إجمالي الفوائد المدفوعة | — | — |
* تقدير للإرشاد فقط. تنطبق أقساط CMHC على الدفعات الأولى التي تقل عن 20% للعقارات أقل من 1,500,000$. استشر مستشاراً للرهن العقاري للحصول على تحليل كامل.
احسب رسوم نقل ملكية العقار (ضريبة الترحيب) عند شراء عقار في كيبيك — المعدلات الرسمية 2025 حسب البلدية.
$
عرض معدلات رسوم النقل 2025
بلديات كيبيك الأخرى
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| أكثر من 307,800$ | 1,5 % |
* يمكن للبلدية تحديد معدل أعلى (حد أقصى 3%) على الجزء الذي يتجاوز 500,000$. تحقق من بلديتك.
مدينة مونتريال
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| من 307,801$ إلى 552,300$ | 1,5 % |
| من 552,301$ إلى 1,104,700$ | 2,0 % |
| من 1,104,701$ إلى 2,136,500$ | 2,5 % |
| من 2,136,501$ إلى 3,113,000$ | 3,5 % |
| أكثر من 3,113,000$ | 4,0 % |
مدينة كيبيك
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| من 307,801$ إلى 500,000$ | 1,5 % |
| من 500,001$ إلى 1,000,000$ | 2,0 % |
| من 1,000,001$ إلى 2,000,000$ | 2,5 % |
| أكثر من 2,000,000$ | 3,0 % |
مدينة غاتينو
| حتى 61,500$ | 0,5 % |
| من 61,501$ إلى 307,800$ | 1,0 % |
| من 307,801$ إلى 750,000$ | 1,5 % |
| من 750,001$ إلى 1,000,000$ | 2,5 % |
| أكثر من 1,000,000$ | 3,0 % |
رسوم النقل المقدرة
—
—
تفصيل الشرائح
| الشريحة | المعدل | الضريبة |
|---|
احسب جميع التكاليف المتوقعة عند شراء عقار في كيبيك — رسوم النقل، كاتب العدل، الفحص والمزيد.
$
$
النطاق المقدر لتكاليف الإغلاق
—
تفاصيل التكاليف
| البند | الحد الأدنى | الحد الأقصى |
|---|
* تقديرات للإرشاد فقط. تختلف التكاليف الفعلية حسب الوضع. للمباني الجديدة، تنطبق GST (5%) وQST (9.975%) على سعر الشراء (قد تنطبق استردادات جزئية). استشر كاتب العدل للحصول على المبالغ الدقيقة.
اكتشف الحد الأقصى للسعر الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك والدفعة الأولى المتاحة، مع تطبيق اختبار الإجهاد للرهن العقاري الكندي.
$
$
$
%
$
$
الحد الأقصى المقدر لسعر الشراء
—
الدفعة الشهرية المقدرة:
—
مؤشرات التأهيل
| المؤشر | نتيجتك | الحد المسموح |
|---|---|---|
| معدل اختبار الإجهاد | — | max(المعدل + 2%, 5.25%) |
| نسبة GDS (تكاليف السكن من الدخل) | — | ≤ 39% |
| نسبة TDS (إجمالي الديون) | — | ≤ 44% |
| PITH الشهري (رأس المال + الفوائد + الضرائب + التدفئة) | — | يتضمن 150$/شهر للتدفئة |
| الدخل الشهري الإجمالي | — |
* الحساب مبني على قواعد CMHC 2024. اختبار الإجهاد = max(المعدل التعاقدي + 2%، 5.25%). GDS ≤ 39% وTDS ≤ 44% من الدخل الإجمالي. التدفئة مقدرة بـ 150$/شهر. استشر وسيطاً للرهن العقاري للحصول على موافقة مبدئية رسمية.
قارن صافي الثروة المتراكمة بين الشراء والاستئجار على مدى زمني معين، مع مراعاة تقدير قيمة العقار وعائد الاستثمار وتطور الإيجار.
سيناريو الشراء
$
$
%
%
$
سيناريو الاستئجار
$
%
%
صافي الثروة (شراء)
—
—
الثروة (استئجار)
—
—
| السنة | قيمة العقار | حقوق الملكية | الثروة (إيجار) | الفائز |
|---|
* محاكاة مبسطة. حقوق الملكية (شراء) = قيمة العقار - رصيد الرهن. الثروة (استئجار) = الدفعة الأولى المستثمرة + المدخرات الشهرية المعاد استثمارها بالمعدل المحدد. الصيانة مقدرة بـ 1% من القيمة الأولية سنوياً. غير مشمول: رسوم المعاملات، ضرائب الأرباح الرأسمالية، التأمين، إلخ. للإرشاد فقط.
هل أنت مستعد للخطوة التالية؟ تواصل معي لمناقشة مشروعك العقاري.
انضم إلى شبكتي
كن جزءاً من شبكتي
سجّل لتلقي محتوى مخصص: تحليلات السوق، نصائح عقارية، إعلانات جديدة في منطقتك، والمزيد.
✓
شكراً! أنت الآن جزء من شبكتي.
سأتواصل معك قريباً. في غضون ذلك، لا تتردد في تصفح مقالاتي أو العقارات المعروضة للبيع.
لنتحدث عن
العقارات
هل أنت مستعد للشراء أو البيع أو الاستثمار؟ أنا هنا للإجابة على أسئلتك ومرافقتك في كل خطوة.
الهاتف
(438) 372-0102
البريد الإلكتروني
georges.matar@remax-quebec.com
المكتب
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1