Guide de l'acheteur
Guide complet pour les nouveaux arrivants qui veulent acheter une propriété au Québec
Je suis venu du Liban pour faire mon doctorat à Montréal. Le système immobilier québécois m’était …
RE/MAX DU CARTIER INC.Georges
Matar
Courtier Immobilier Résidentiel
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RE/MAX
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Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel
Deux chemins, un seul interlocuteur
Où en êtes-vous dans votre projet?
Vous achetezGuide de l'acheteur
Achetez avec les yeux ouverts
Je regarde les chiffres avant les photos. Vous saurez toujours ce qu'une propriété vaut vraiment avant de faire une offre.
Analyse du marché et comparables
Calculateurs hypothécaires gratuits
Un négociateur dans votre coin, pas dans les deux
Vous vendezGuide du vendeur
Vendez au bon prix, pas au premier prix
Un prix fixé par les données, une mise en marché soignée, et une négociation qui ne cède rien qu'il ne faille.
Évaluation gratuite et sans pression
Photos professionnelles incluses
Diffusion sur tous les portails MLS
Acheter
Les chiffres d'abord, le coup de cœur ensuite. Une stratégie taillée pour votre budget, pas pour la moyenne du marché.
Conseils d'achatVendre
Un prix ancré dans les comparables, une mise en marché qui capte l'œil, et une négociation qui ne lâche rien sans raison.
Évaluation gratuiteInvestir
Rendement calculé, plex évalués au chiffre près, stratégies pensées comme un ingénieur pense un problème: rien laissé au hasard.
Stratégies d'investissement
À propos
Je traite l'immobilier comme un ingénieur traite un problème
Avant l'immobilier, j'étais ingénieur : j'ai appris à décomposer un problème complexe en décisions simples. J'applique la même rigueur à l'achat, la vente et l'investissement immobilier à Montréal, Laval et dans les Laurentides, sans jargon ni promesses en l'air.
Spécialiste Montréal, Laval & Laurentides
Résidentiel
Premiers acheteurs
Propriétés d'investissement
Service trilingue (FR/EN/AR)
Analyse basée sur les données
RE/MAX DU CARTIER INC.
Notre bureau, votre espace
Un environnement professionnel et accueillant au coeur de Laval, conçu pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier.
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1
16 Places d'affaires
Je peux vous recevoir partout
En tant que courtier RE/MAX DU CARTIER, je peux vous recevoir dans l'un de nos 16 bureaux répartis à Montréal, Laval, la Rive-Nord, la Rive-Sud et les Laurentides.
Montréal
Laval
Rive-Nord
Rive-Sud
Laurentides
RE/MAX du Cartier
Montréal, Laval & Laurentides
Plateau Mont-Royal
835, boul. Saint-Joseph Est, Montréal
Outremont
1290, rue Bernard Ouest, Bureau 100
Ville Mont-Royal
1257, boul. Laird, Mont-Royal
Villeray
7085, boul. Saint-Laurent, Montréal
Hochelaga-Maisonneuve
3193, rue Ontario Est, Montréal
Laval (Duvernay)
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201
RE/MAX du Cartier Bonjour
Laurentides
Saint-Sauveur
Saint-Jérôme
Mirabel
Lachute
Sainte-Adèle
Ste-Agathe-des-Monts
Saint-Adolphe-d'Howard
Mont-Tremblant
Val-David
Saint-Donat
Dites-moi quel bureau vous convient le mieux, ou restez simplement chez vous : je me déplace avec plaisir.
Protections exclusives RE/MAX
Votre tranquillite d'esprit, protegee
En tant que courtier RE/MAX DU CARTIER, je vous offre deux programmes de protection exclusifs inclus dans votre transaction.
RE/MAX
Integri-T
Protection contre les vices caches
- Jusqu'a 50 000 $ de couverture
- Valide 3 ans apres l'acte de vente
- Toiture, fondation, electricite, plomberie, moisissures
- Evite les recours judiciaires couteux
RE/MAX
Tranquilli-T
Assistance juridique incluse
- Offert gratuitement a nos clients
- Consultations illimitees avec des avocats en droit immobilier
- Protection en cas de delais, retrait ou deces
- Aide pour les recours en petites creances
Expertise & conseils
Conseils immobiliers
Le marché de Montréal, Laval et des Laurentides, expliqué sans jargon.
Financement
Tout ce que les premiers acheteurs doivent savoir sur les hypothèques au Québec
Le processus hypothécaire intimide la plupart des premiers acheteurs. Il ne devrait pas. Une fois que vous …
Guide de l'acheteur
5 signaux d'alarme qui signifient : partez, peu importe votre attachement
Il existe des situations spécifiques où la conclusion analytique est claire : quittez cette propriété. 1. Un …
Outils exclusifs RE/MAX Cartier
6 calculateurs professionnels
Hypotheque, droits de mutation, frais de cloture, capacite d'emprunt, loc. vs achat et estimation de propriete - tout au meme endroit.
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Votre prêt hypothécaire sera de :
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Votre paiement sera de :
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par mois
Sommaire du calcul
| Catégorie | Terme | Période d'amortissement |
|---|---|---|
| Nombre de paiements | - | - |
| Paiement hypothécaire | - | - |
| Total des intérêts payés | - | - |
* Estimation à titre indicatif uniquement. Les primes CMHC/Sagen/Canada Guaranty s'appliquent aux mises de fonds inférieures à 20 % sur les propriétés de moins de 1 500 000 $. Consultez un conseiller hypothécaire pour une analyse complète.
Estimez les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue) à payer lors de l'achat d'une propriété au Québec - taux 2025 officiels selon la municipalité.
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Voir les taux de droits de mutation 2025
Autres municipalités du Québec
| Jusqu'à 61 500 $ | 0,5 % |
| De 61 501 $ à 307 800 $ | 1,0 % |
| Plus de 307 800 $ | 1,5 % |
* Une municipalité peut fixer un taux supérieur (max 3 %) sur la tranche excédant 500 000 $. Vérifiez auprès de la municipalité concernée.
Ville de Montréal
| Jusqu'à 61 500 $ | 0,5 % |
| De 61 501 $ à 307 800 $ | 1,0 % |
| De 307 801 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| De 552 301 $ à 1 104 700 $ | 2,0 % |
| De 1 104 701 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| De 2 136 501 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| Plus de 3 113 000 $ | 4,0 % |
Ville de Québec
| Jusqu'à 61 500 $ | 0,5 % |
| De 61 501 $ à 307 800 $ | 1,0 % |
| De 307 801 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| De 500 001 $ à 1 000 000 $ | 2,0 % |
| De 1 000 001 $ à 2 000 000 $ | 2,5 % |
| Plus de 2 000 000 $ | 3,0 % |
Ville de Gatineau
| Jusqu'à 61 500 $ | 0,5 % |
| De 61 501 $ à 307 800 $ | 1,0 % |
| De 307 801 $ à 750 000 $ | 1,5 % |
| De 750 001 $ à 1 000 000 $ | 2,5 % |
| Plus de 1 000 000 $ | 3,0 % |
Droits de mutation estimés
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Ventilation par tranches
| Tranche | Taux | Taxe |
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Estimez l'ensemble des frais à prévoir lors de l'achat d'une propriété au Québec - droits de mutation, notaire, inspection et plus.
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Fourchette estimée des frais de clôture
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Détail des frais
| Poste de dépense | Min. | Max. |
|---|
* Estimations à titre indicatif. Les frais réels varient selon la situation. Pour les constructions neuves, la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) s'appliquent sur le prix d'achat (des remboursements partiels peuvent s'appliquer). Consultez un notaire pour les montants exacts.
Découvrez le prix maximum que vous pouvez vous permettre selon vos revenus, vos dettes et la mise de fonds disponible - en appliquant le test de résistance hypothécaire canadien (GDS/TDS).
Comment fonctionne le calcul ?
ABD
Amortissement Brut de la Dette
Coûts de logement (hypothèque + taxes + chauffage) ÷ revenu brut. Limite : 39 %
ATD
Amortissement Total de la Dette
ABD + toutes vos autres dettes mensuelles ÷ revenu brut. Limite : 44 %
Test de résistance
Le calcul utilise le plus élevé entre : taux contractuel + 2 % ou 5,25 %. Cela simule une hausse de taux pour s'assurer que vous pouvez toujours payer.
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Prix d'achat maximum estimé
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Paiement mensuel estimé :
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Indicateurs de qualification
| Indicateur | Votre résultat | Limite |
|---|---|---|
| Taux de test de résistance | - | max(taux + 2 %, 5,25 %) |
| Ratio ABD (revenus bruts servant à l'habitation) | - | ≤ 39% |
| Ratio ATD (total des dettes) | - | ≤ 44% |
| PITH mensuel (capital + intérêts + taxes + chauffage) | - | Inclut 150 $/mois de chauffage |
| Revenu mensuel brut | - |
* Calcul basé sur les règles SCHL 2024. Le test de résistance = max(taux contractuel + 2 %, 5,25 %). ABD ≤ 39 % et ATD ≤ 44 % du revenu brut. Chauffage estimé à 150 $/mois. Consultez un courtier hypothécaire pour une pré-approbation officielle.
Comparez la richesse nette accumulée selon que vous achetez ou louez sur un horizon donné, en tenant compte de l'appréciation immobilière, du rendement des placements et de l'évolution du loyer.
Valeurs préchargées selon le marché de Montréal et Laval (2025). Ajustez selon votre situation.
Scénario d'achat
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Scénario de location
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Valeur nette (achat)
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Richesse (location)
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| Année | Valeur propriété | Équité (achat) | Richesse (location) | Gagnant |
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* Simulation simplifiée. L'équité achat = valeur propriété - solde hypothécaire. La richesse location = mise de fonds investie + économies mensuelles réinvesties au taux de placement indiqué. Entretien estimé à 1 % de la valeur initiale par an. Non pris en compte : frais de transaction, impôts sur gains en capital, assurance, etc. À titre indicatif seulement.
Obtenez une estimation preliminaire de la valeur marchande de votre propriete selon son secteur, type, superficie et caracteristiques - basee sur les donnees du marche immobilier quebecois 2025.
Valeur marchande estimee
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Valeur mediane estimee :
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Facteurs pris en compte
| Facteur | Detail | Ajustement |
|---|---|---|
| Valeur de base (secteur + superficie) | - | - |
| Type de propriete | - | - |
| Chambres / Salles de bain | - | - |
| Annee / Etat | - | - |
| Stationnement / Sous-sol | - | - |
| Estimation mediane | - | |
* Estimation preliminaire basee sur les donnees du marche immobilier quebecois 2024-2025. Cette estimation n'est pas une evaluation officielle et ne remplace pas une analyse comparative de marche (ACM). Les valeurs reelles peuvent varier selon les caracteristiques specifiques de la propriete, les comparables recents et les conditions du marche. Contactez Georges Matar pour une evaluation precise et gratuite. Pour les plex, entrer la superficie totale du batiment.
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Courriel
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2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1